Sten Bergmans väg 39

När man går igenom grinden mot detta fantastiska radhus så möts man av en trevlig uteplats och mängder av grönska. Här erbjuds chans till härliga sociala sammankomster och en perfekt mötesplats även för det större sällskapet.

På entréplan ligger kök och hall i anslutning till varandra. Kökets funktionalitet har fokus på trivsamt umgänge och härlig matlagning och rymmer en matplats för det större sällskapet. Bakom de ljusa skåpluckorna finns gott om förvaring och köket är utrustat med diskmaskin, induktionshäll (2020), ugn, avfallskvarn, fläkt samt fullstor kyl och frys. I köket finns även golvvärme för ökad komfort.

Hallen har ljusa väggar och gott om förvaringsmöjligheter i den anslutande klädkammaren. Här finns även plats för ytterligare garderobsmöjligheter om så önskas.

I anslutning till hallen ligger ett av badrummen med helkaklade väggar och klinkers. Badrummet är stort och är utrustad med både tvättmaskin, torktumlare (2020), arbetsbänk med tvättho med förvaring, wc och handfat. Ovan arbetsbänken med tvättho finns det praktiska hyllor för förvaring.

Ljust och lättmöblerat vardagsrum med fint oljat trägolv och gott om plats för både soffa, matplats om den i köket inte räcker till samt övrigt möblemang. Här ligger även utgången till den andra uteplatsen som ligger ombäddad i härlig grönska. Uteplatsen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och de stora fönsterpartierna ger rummet ett härligt ljusinsläpp.

På det övre planet finner du tre sovrum, ett badrum och otroligt mycket förvaring. I det stora sovrummet får det utan tvekan plats med en dubbelsäng samt övrig möblering. Här har man satsat på mycket förvaring i den praktiska garderobsväggen. Rummet går även att göras om till ytterligare ett sovrum. Alla rummen är inredda med en fin parkett och väggarna är målade i hemtrevliga kulörer.

De mindre sovrummen passar utmärkt som barn- ungdomsrum. Båda rummen har plats för säng med tillhörande nattduksbord samt garderobsförvaring och övrigt möblemang.

Badrummet är helkaklade och utrustat med badkar, handdukstork, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt golvvärme.

Uteförråd tillhörande radhuset nås från uteplatsen vid entrén.

Typ: Radhus

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 113 m²

Lägenhetsnummer: 3901

Byggnadsår: 1989

Driftkostnad: 946 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

TV
Tele2 är leverantör av grundutbudet i TV:n. Det innebär att de vanligaste TV-kanalerna ingår i avgiften. TV tjänster kan även beställas av Ownit som levererar föreningens Bredband via fibernät.
BREDBAND
Brf Sjöfararens alla lägenheter är anslutna till bredband via ett kollektivavtal med Ownit med en hastighet av 700-1000/700-1000 Mbits.

Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Ventilation: FTX, från- och tilluft med värmeåtervinning

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Hammarbyhöjden erbjuder närhet till både natur och storstadspuls. Det är cykelavstånd till Södermalm med restauranger, uteliv och shopping och du promenerar till Hammarby Sjöstad med bad och restauranger på fem minuter. Med tunnelbanans gröna linje tar du dig till Söder på 5 min och i city är du på 10 min. Nackareservatet med sin unika miljö erbjuder strövområden, löparslingor och badplatser. Hammarbyhöjden har allt du kan önska inom några minuters avstånd, på Finn Malmgrens plan finns stor Konsumbutik, gym, apotek, café och restauranger.

Andel i föreningen: 0,78500%

525 kr

Brf Sjöfararen består av sammanlagt 9 flerfamiljshus och 29 radhus, alla placerade runt bilfria gårdar granne med Nackareservatet. Adresserna är Per Lindeströms väg 87-93, 109-119 och Sten Bergmans väg 1-65.

Föreningens hus är byggda 1989-90 (punkthusen efter parkvägen, flerfamiljshuset på Per Lindeströms väg 93 samt radhusen) och runt 1940 (funkishusen på Per Lindeströms väg, renoverade 1989-90). Sammanlagt omfattar föreningen 175 lägenheter, varav 170 idag är upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt (avstämt med styrelsen). Ombildningen till bostadsrättsförening ägde rum 2004.

De nya husen byggdes av JM och ritades av Bengt Sundells arkitektgrupp. De stod för nytänkade på sin tid, med sin blandning av radhus och lägenheter i flerfamiljshus.

Föreningen har en gemensamhetsanläggning på baksidan på Per Lindeströms väg 113. Det finns dessutom ytterligare två gemensamma lokaler, ett pingisrum på SBV 21, källarförråd, cykel- och barnvagnsförråd samt tvättstuga.

Föreningen godkänner inte delat ägande och inte heller juridisk person.

Föreningen har nio olika fastigheter fördelade på olika tomträttsavtal.
Avtalen har olika återstående löptid från 2028-2033. De löper vanligtvis på 10 år.

Har köpare frågor angående boendeservice kan de kontakta Ek förvaltare alla Brf på: boende@allabrf.se

Mer information om föreningen finner du på hemsidan: www.sjofararen.se

Läs även gärna mer om planer för området: http://bygg.stockholm.se/hammarbyhojden-bjorkhagen

Utförda renoveringar i föreningen:
2022 – Nya cykelställ. Byte frånluftsfläktar bostad PLV 109-119.
2021 – Målning ytterbåge fönster PLV 87-91 & 109-119, markarbeten, renovering och målning staket runt parkeringsplatser
2020 – Målning trapphus, markarbeten
2020 – Dränering runt PLV 113-115
2020 – Ny ventilation Gemensamhetslokalen
2019 – Spolning av avloppsstammar
2019 – Byte trapphus och källare belysning till LED
2018: Sista etappen av en omfattande VVS-uppgradering.
2018: Ommålning av plåtdetaljer på tak och fönsterbleck, samt tvättning av balkonger.
2018: Byte av staket och plank på bostäderna med uteplats och innergårdarna.
2017: Etapp 1 och 2 av omfattande VVS-uppgraderingen har avklarats.
2017: Renovering av gemensamhetslokal, en tvättstuga samt gemensamt återvinningsrum. En omfattande renovering av radhusens staket har påbörjats.
2016: Hissrenovering.
2016: Utbyte av eluttag till motorvärmare på alla p-platser.
2015: Nya sopbehållare har installerats.
2015: Ommålning av garage och parkeringsplatser samt montering av nummerskyltar.
2014: Spolning av avloppsstammar i kök och badrum.
2014: Installation avfallskvarn
2013: Alla lås byttes ut på alla innerdörrar i källarutrymmena, tvättstugor samt gemensamma utrymmen.
2012: Alla kodlås byttes ut mot magnetbrickor på samtliga entréportar.
2011: Ommålning av trapphus utmed Per Lindeströms väg.
2007: Installation av nytt bredband.
2007: 3 st nya värmepumpar installerades i undercentralerna.
2006-2007: Renovering av tvättstugor.
2006: Målning av fönsterkarmar utmed Per Lindeströms väg.
2005: Installation av nya maskiner i tvättstugan.
2004-2005: Spolning av avloppsstammar i kök och badrum.
1989-1990: Totalrenovering av husen (såsom; Stambyte, ny el, tilläggsisolering, nya fönster, fasadrenovering, nya balkonger, takrenovering m.m) samt byggandet av radhusen på Sten Bergmans Väg.

Kommande renoveringar i föreningen:
2022-2023: Fasader och balkonger på Per Lindeströms väg 87-91&109-119

Det finns cykelrum, tvättstuga med torkrum, pingisrum och cykel- och barnvagnsrum.

Samlingslokal med övernattningsmöjlighet.
Föreningen har en gemensam lokal där bland annat styrelsen sammanträder en gång per månad. Lokalen har ett stort rum, toalett och ett litet pentry och alla boende kan boka lokalen för olika aktiviteter eller övernattning. Inredningen består av bord och stolar med plats för ca 16 personer samt en liten loungegrupp, bäddsoffa med kuddar och täcken för 2 personer. Sängkläder håller var och en själv.

Miljö- och sophantering
I föreningen källsorteras sopor. Avfallskvarnar finns installerat i de flesta lägenheterna. I och med installationen av dessa avvecklades hämtningen av organiskt avfall i miljörummen. I soprummet kan du bli av med nästan allt utom dina grovsopor. Den finns separata sopkärl för kartonger, plast, mjuk- och hårdplast, metall (endast små artiklar som konserver mm), glas, färgat och ofärgat (separeras), el (små artiklar och kablar), glödlampor och batterier. Övriga hushållssopor försluts i plastpåse.

Sopkärl finns på gatan utanför PLV 89 och PLV 93.

Soprum finns på följande platser:
PLV 109, ingång på gaveln.
PLV 115, ingång på baksidan.

Förråd
Lägenheternas förråd finns i fastigheternas källare och radhusen har egna förråd i och utanför bostaden. Observera att inga saker får lämnas i källargångar och trapphus på grund av brandrisk.

Föreningen har 86 parkeringsplatser utomhus varav 42 under tak. Alla p-platser har tillgång till motorvärmare. Nyckel till motorvärmare lämnas inte ut utan Aphos ser till att det är upplåst.

Kostnad för att hyra är 550 kr resp 750 kr (med tak) per månad.
Just nu (2023-04) är kötiden cirka tre år men exakta väntetider är svåra att förutspå.
Varje hushåll får max hyra en p-plats.
(Enligt föreningens hemsida 2023-06-19)

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har idag inga beslutade avgiftsförändringar för 2023 (Enligt styrelsen 2023-06-21)

Budgivning:
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Mäklaren framför alla bud till säljaren, som har fri prövningsrätt, d v s säljaren avgör när, hur, till vem, samt för vilket pris försäljningen ska ske. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om budet skall avfärdas eller antas. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper bostaden. Både köpare och säljare godkänner att mäklaren får använda slutpriset i allmän marknadsföring efter att juridiskt bindande kontrakt har upprättats. Om någon av parterna motsätter sig detta så kontakta ansvarig mäklare.

Spekulanterna uppmanas att noggrant undersöka bostaden före köpet, gärna med hjälp av sakkunnig person, samt att gå igenom bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar. Efter köpet kan inga fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden göras gällande. Uppgifterna om bostadsrätten och bostadsrättsföreningen är baserade på information från säljaren och bostadsrättsföreningen. Kontakta mäklaren för en boendekalkyl.

Stockholm är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Stockholms stad för närmare information.

Överlåtelseavgift: 1 313 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 897 kr

I avgiften ingår värme, vatten, basutbud TV och bredband.

946 kr/månad

Kommentar: Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med en vuxen i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

El: 600 kr

Försäkring: 346 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen har idag inga beslutade avgiftsförändringar för 2023 (Enligt styrelsen 2023-06-21)

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration ej utförd

Energiprestanda: 76 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 87 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-10-05

Besiktningsman: Anders Ericsson, Värmex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.