Utgångspris:

2 475 000 kr

Månadsavgift: 2 807 kr/månad

Välj visningstid

29
jun

Sön 13:15-13:45

Öppen visning

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Andreas Langetun

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Victoria Berglin

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Johanneshov

Simrishamnsvägen 12

Se på karta

Utgångspris:

2 475 000 kr

Månadsavgift: 2 807 kr/månad

Välj visningstid

29
jun

Sön 13:15-13:45

Öppen visning

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Andreas Langetun

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Victoria Berglin

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ljus 2:a på populära Simrishamnsvägen!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 50 m²
Lägenhetsnummer: 261
Byggnadsår: 1948
Månadsavgift: 2 807 kr
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: BV

Välkommen till denna charmiga 2:a på 50 kvadratmeter!

Stig in i vardagsrummet och förbered dig för en omedelbar känsla av hemtrevnad. Här har du gott om utrymme samtidigt som vardagsrummet fylls upp med naturligt ljus tack vare det stora fönsterpartiet.

Sovrummet är stort och har även inbyggda garderober. Vilket gör att dina kläder, skor och accessoarer hålls organiserade och fritt från röra.

Det charmiga köket har gott om yta för middagar med vänner och familj. Köket och matplatsen har även stort fönster för ett härligt ljusinsläpp.

Bostaden ligger nära natursköna Nackareservatet med badsjöar, motionsspår, Hellasgården och Hammarbybacken för både vinter- och sommaraktiviteter.
I Björkhagen centrum finns matbutik, gym, bageri, bibliotek och flera restauranger. Dessutom är både Sickla köpkvarter och Hammarby sjöstad lättillgängliga till fots. Föreningen är välskött med god ekonomi och erbjuder gästlägenhet.

Sammanfattningsvis är denna lägenhet på 50 kvadratmeter ett fantastiskt exempel på hur du kan få ut det mesta av ditt boende. Den smarta planlösningen, de stora fönsterna i olika väderstreck och den rymliga inbyggda klädkammaren gör denna lägenheten till ett utmärkt val för ditt nästa boende. Hör av dig till ansvarig mäklare Andreas Langetun för mer information om bostaden.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 50 m²

Lägenhetsnummer: 261

Utgångspris: 2 475 000 kr

Byggnadsår: 1948

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: BV

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

TV — I huset finns kabel-TV från ComHem. Det kan finnas ett eller flera uttag till kabel-TV i lägenheten. Fiber finns indraget till alla lägenheter med tillhörande tjänstedelare. Vår leverantör är Stockholms stadsnät. (Enligt hemsida 240904)

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 8,209%

Andel av månadsavgift: 0,008209

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

427 661 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Virvelvinden består av husen på Simrishamnsvägen 12,14, 19 och 21. Vilket är 4 tegelpunkthus om 6 våningar belägna på ett av Björkhagens bästa och högsta lägen. Föreningen består av 110 st lägenheter varav ca 14 st är hyresrätter i dagsläget enligt årsredovisning 2023 (vilket är en stor dold ekonomisk tillgång för föreningen). Föreningens fastigheter Orkanen 1 och Virvelvinden 1 byggdes under åren 1946-48 och förvärvades av föreningen 2009. Fastigheterna innehas med tomträtt som omförhandlas år 2027.

Besök gärna föreningens väldigt informativa hemsida för mer information: http://brf-virvelvinden.se/om-virvelvinden/

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2009
Ny tvättstuga, Åtgärd av mark som sjunkit utanför porten, Simrishamnsvägen 21 (S21)

2010
Bygge av återvinningsskjul
Renovering av hissar
Byte av backventiler i dusch/badrumskran
Installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen
Anticimex-besiktning av badrum och kök
Utjämning av marken och plattläggning utanför Simrishamnsvägen 12 (S12)
Lagning av granittrappan utanför S12
Omläggning och utökning av markteglet vid uteplats S19
Ny klätterställning till lekplatsen samt byte till dämpande sand

2011
Slutförande av installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter/lokaler/barnvagnsrum
Målning och underhåll av trapphus, nya anslagstavlor
Byte av portdörrar
Installation av kodlås, portar och källardörrar
Kanalrengöring med följande OVK-besiktning
Stamspolning
Renovering av styrelserum, övernattningslägenhet och gemensamhetslokal
Markdränering runt S21 påbörjas

2012
Markdränering runt S21 avslutas
Besiktning av balkonger
Byte av expansionskärl i undercentralerna
Sandlåda på lekplatsen
Målning av ledstänger utomhus
Vi börjar sortera matavfall
Webbsida lanseras

2013
Värst tilltygade balkongerna åtgärdas
Samtliga glas i portarna byts till termoisolerande glas
Takfläktar (ventilationsfläktar) genomgångna
Ny dörr till återvinningsskjulet
Tvättstugebokning via internet införs, samt nattöppen tvättstuga
Anticimex-besiktning av badrum och kök
Termografering av hus

2014
Genomgång och översyn av tak samt lås på takfönster
Låskåpor monteras över låskolv på samtliga lägenheters ytterdörrar
Informationspärm tas fram och distribueras till samtliga boende
Brytbleck monteras på portarna

2015
Balkongrenovering påbörjas och färdigställs i S12 och S14. Renoveringen innebär att samtliga balkonger avlägsnas och ersätts med nya betongplattor och nya högre räcken enligt nuvarande säkerhetsföreskrifter. Armeringen i balkongplattorna förstärks.
Nya föreningsstadgar fastställs vid extrastämma
Låsknapp för att öppna portar installeras

2016
Balkongrenovering färdigställs i S19 och S21
Översyn av fasader i samtliga hus varvid trasiga tegelstenar ersätts
Balkongerna besiktigas och godkänns av Stockholm stad
Stentrappan utanför S 21 renoveras.
De gamla trästegarna i samtliga vindsutrymmen byts ut mot nya i aluminium
Informationspärmen läggs ut elektroniskt på Virvelvindens hemsida
Processen med förbättring av föreningens utemiljö påbörjas.
Offerter gällande utebelysning och nedgrävning av sopor tas in.

2017
Stentrappor och stengolv i samtliga trapphus slipas och renoveras.
Utebelysningen förbättras genom att all väggfast utomhusarmatur byts ut och ett flertal nya lampor monteras.
Ventilationsfläkten i S14 byts
Trädinventering av arborist

2018
Indragning av fiber till samtliga lägenheter, lokaler och kringutrymmen.
OVK-besiktning
Ventilationsfläkten i S21 byts
Utredning kring ev. nedgrävning av avfallsbehållare
Uppdatering av föreningsstadgarna
Utbildning i Hjärt-och lungräddning, hjärtstartare sätts upp i entrén i S14
Källardörrar målas om i samband med klottersanering

2019
OVK ombesiktning med uppföljande åtgärder
Stamspolning genomförd i samtliga hus
Värmeanläggning i undercentral utbytt i S21 och S19.
FIäktar S12 och S19 utbytta
Trappen utanför S14 läggs om
Parkarbete utanför S21 utförs
Besiktning av källarutrymmen utförs
Balkongdörrar på våningsplan 4-6 i alla fyra huskroppar har åtgärdats.
Målning av trapphus påbörjas

2020
Målning av trapphus avslutas och besiktigas
SBA, Systematiskt brandskyddsarbete i samtliga hus utfört
Arbete med balkongdörrar och karmar från plan 3 och neråt
Otjänligt staket runt lekplatsen tas bort
Inköp av utemöbel till uteplatsen invid S12
Besiktning av yttertaken i samtliga hus
Energideklaration utförd
Tidigare kontorslokal byggs om till lgh och säljs
Besiktning av skyddsrum (MSB)

2021
Asbestsanering av källarutrymmen S21 och S19
Brandskyddskontroll
Fasadbesiktning
Radonmätning
Byte av undercentraler i S12 och S14
Byte av termostater och injustering av värme i samtliga hus
Guide med info om hur man som boende kan minska sin miljöpåverkan ”Lätt att göra rätt” färdigställd
Åtgärder skyddsrum utifrån besiktning av MSB, utförda
Dokument kring ombyggnationer framtaget
Oljud från ventilation i S19 åtgärdat
Översyn av utemiljön
Inköp av utemöbler till tre sittplatser
Inköp av blomlådor
Besiktning av takfönster

2022
Asbestsanering källarutrymmen S12 och S14
Fasadrenovering etapp 1 (hörn, stuprör etc)
Nödbelysning installeras i alla hus
Utemiljöarbete påbörjas
Radonsanering
Översyn av tvättstugan
Översyn av låssystem
OVK-besiktning

2023
Anticimex-besiktning av badrum och kök
Renovering takfönster
Ytrenovering av övernattningslägenheten
Stamspolning
Översyn av hissar, ev. byte av hisslinor och hissar
Utemiljöarbete fortsätter
Byte av tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp
Installation av (delvis) nytt låssystem
OVK-åtgärder
Bytesrum iordningsställs i S21

2024
Renovering av vindar
Renovering av källare
Omläggning av yttertak S14
Omläggning av yttertak S12
OVK-besiktning

(Enligt hemsida 2024-12-06)

Kommande renoveringar i föreningen:
Hur går det med det planerade bygget av nya bostadshus längs Halmstadsvägen?
Planen presenterades 2019, men har sedan dess vara skrinlagd. I planen ingick att riva det gamla pannhuset på Halmstadsvägen, vilket föreningen Björkhagens hjärta kom att sätta stopp för. Björkhagens hjärtas ambition är att pannhuset ska stå kvar och så småningom bli ett kulturhus, vilket både Svenska Bostäder och politiker ställt sig positiva till. Därmed omkullkastas den ursprungliga byggplanen. Om den kommer att ersättas av en ny byggplan och hur den i så fall kommer att se ut, vet vi inte. Den ursprungliga byggplanen presenteras fortfarande på Stockholms stads hemsida.

2025
Omläggning av yttertak S21

2027
Fönsterrenovering (kan komma att tidigareläggas)
Stamspolning
Hisskorgar, byte (och återställande till originalskick?)

(Enligt hemsida 241206)

Gemensamma utrymmen

Till varje lägenhet i föreningen hör i de flesta fall två förråd, mindre lägenheter kan ha endast ett. I varje hus finns cykelförråd och barnvagnsförråd. Föreningen har även ett trädgårdsförråd med redskap för skötsel av området sommar- och vintertid. Ute på gården finns föreningens fräscha och välutrustade tvättstuga.
Föreningen har även en renoverad gemensamhetslokal med ordentligt kök och toalett som går att hyras för fest (se bifogad bild).
På Simrishamnsvägen 14 finns det även en renoverad övernattningslägenhet som föreningens medlemmar får hyra ut till vänner och familj. Antalet personer per natt är max fyra personer.Här finns det även kök och badrum. Första natten kostar 300 kr och påföljande 200 kr (se bifogad fil).

Parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inga kommande.

Övrigt

Budgivning:
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris:
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Lägenheten:
Disponeras idag som 2 rum och kök. Enligt föreningens lägenhetsförteckning 1 rum och kök.

Dokument

Ekonomi

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 18 Visa alla 24 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Simrishamnsvägen 12, Johanneshov

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Simrishamnsvägen

ca 64 m

Tunnelbana: Björkhagen

ca 309 m

Spårvagn: Sickla kaj

ca 1,7 km

Tåg: Stockholms södra

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 2807 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Andreas Langetun

Fastighetsmäklare

070-898 99 32

andreas.langetun@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Globen

Lediga tider: mån 30/6 och tis 1/7

Boka möte med mig

Victoria Berglin

Fastighetsmäklare

070-222 03 80

victoria.berglin@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Globen

Lediga tider: mån 30/6 och tis 1/7

Boka möte med mig

3 månader	3,00%
2 år	3,08%
5 år	3,44%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Simrishamnsvägen 12

Ljus 2:a på populära Simrishamnsvägen!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Simrishamnsvägen 12, Johanneshov

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Andreas Langetun

Fastighetsmäklare

Victoria Berglin

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev