Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 4 679 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Selma Fazlic, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Selma Fazlic
Partner, Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Farsta

Filipstadsbacken 66

Månadsavgift: 4 679 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Selma Fazlic, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Selma Fazlic
Partner, Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Tvåa med högt läge och utsikt mot sjön Magelungen!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 58,5 m2
  • Lägenhetsnummer: 1062
  • Byggnadsår: 1957
  • Månadsavgift: 4 679 kr
  • Driftkostnad: 350 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 5 av 6
  • Hiss: Ja

Välkommen till en trivsam och välplanerad bostad högt upp i huset med utsikt över trädtopparna och glimt av sjön Magelungen. Här erbjuds ett hem med stilrena ytskikt, smarta förvaringslösningar och en lugn atmosfär – perfekt för dig som vill bo nära naturen men samtidigt ha stadens puls inom räckhåll.

Bostaden inleds med en ljus och välkomnande hall med parkettgolv och målade väggar. Direkt till vänster finns en praktisk klädkammare som ger extra förvaring. Vardagsrummet är rymligt och lätt att möblera med plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån når du den stora, inglasade balkongen i högt och fritt läge – en perfekt plats för morgonkaffet eller middagar.

Det moderna köket, som renoverades 2020, är både stilrent och funktionellt med goda arbetsytor, vita skåp med rostfria handtag samt svart laminatbänk och matchande kakel. Här finns plats för ett matbord för cirka fyra personer intill fönstret. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys.

Sovrummet är rofyllt och rymligt med plats för dubbelsäng. Beige väggar i harmonisk ton tillsammans med ekparkett skapar en ombonad känsla. I direkt anslutning finns en mindre klädkammare för ytterligare förvaring. Badrummet är helkaklat i ljusa toner och erbjuder både komfort och stil med badkar, kommod, spegelskåp, högskåp samt golvvärme.

Endast några minuters promenad bort hittar du både tunnelbana och pendeltåg vid Farsta Strand – och ja, det tar bara cirka 15 minuter in till stan med pendeln. Farsta centrum, med sitt stora utbud av cirka 150 butiker, restauranger och all tänkbar service, ligger nära till hands. För dig som uppskattar naturen väntar sjön Magelungen med fina promenadstråk, badmöjligheter och vintertid skidspår. Dessutom finns Ågesta friluftsområde med motionsspår, golfbana och vacker natur inom räckhåll.

Här får du ett hem där både vardag och fritid får de bästa förutsättningarna – välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Välkomnande och ljus hall med parkettgolv och målade väggar. Direkt till vänster finns en praktisk klädkammare som ger extra förvaringsutrymme. Hallen är utrustad med säkerhetsdörr för ökad trygghet.

VARDAGSRUM
Ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum med vitmålade väggar och vacker ekparkett. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Från vardagsrummet når du den stora, inglasade balkongen som enkelt kan öppnas upp under varmare dagar. Läget på femte våningen bjuder på ett högt och fritt läge med utsikt över trädtoppar och glimt av sjön Magelungen.

KÖK
Stilrent och modernt kök, renoverat 2020, med goda förvaringsmöjligheter bakom vita skåp med rostfria handtag. Arbetsytorna består av en svart laminatbänk med matchande mörkt kakel ovanför som ger ett enhetligt intryck. Här finns plats för matbord med cirka fyra sittplatser vid fönstret. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Väggarna är vitmålade och golvet klätt i ekparkett.

SOVRUM
Trivsamt och väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet har målade väggar i en varm beige ton samt ekparkettgolv. Intill sovrummet finns en mindre klädkammare med goda möjligheter för avhängning och förvaring.

BADRUM
Fräscht, helkaklat badrum med ljusa materialval. Utrustat med badkar, WC, kommod, spegelskåp med belysning, högskåp samt behaglig golvvärme – ett funktionellt och stilrent utrymme.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 58,5 m2
Lägenhetsnummer: 1062
Byggnadsår: 1957
Driftkostnad: 350 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 5 av 6
Hiss: Ja
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett matkällarförråd.

Tv/Internetanslutning

Föreningen har Telia som bredband och TV leverantör. Bredband levereras 10/10 och ingår i avgiften. Den som önskar fler TV-kanaler eller en högre hastighet kan själv teckna ett enskilt avtal med Telia gällande detta.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm

Omgivning

På Filipstadsbacken bor du i ett lugnt område med närhet till både pendeltåg och T-bana. Till Farsta Centrum tar man sig snabbt och där finns ett stort utbud av affärer, restauranger, banker mm.
Farsta ligger i södra Stockholm. Här finns gott om gröna områden och vackra promenadvägar utmed sjöarna Magelungen och Drevviken. I närområdet finns Ågesta friluftsområde med motionsspår, golfbana, ridskola och brukshundklubb.
En kort cykeltur bort har du Farsta gård området. Där finns utomhusbad med sandstrand vid Magelungen, en simhall och sporthall, ishall, beachvolleyplan, fotbollsplan, två sporthallar och rundbana.
Med pendeltåget tar det ca 15 minuter till Södermalm. Busshållplats finns utanför porten. Ringlinje nr 184 trafikerar Farsta Strand, Ullerudsbacken och Farsta Centrum.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,60100%
Andel av månadsavgift: 0,006

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

203 050 kr
Enligt Årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Adelsö 2 består av 165 bostadsrätter fördelade på 8 portar i 5 och 6 våningar. Boytan är på 9 671 kvm.

Föreningens tomträttsavtal löper till 2035.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1994 Fasadrenovering med tilläggsisolering & nya balkonger
2000-01 Taken omlagda. Byte av frånluftsfläktar.
2002-03 Hissrenovering
2008-09 Byte av fönster & balkongdörrar
2011 Installation av Telia fiberkabel. OVK gjord.
2012-13 Ommålning av trapphus samt belysning
2014 Dagvattenstammarna har renoverats/infodrats
2016 Ren av balkongpartiernas putsade yta samt renovering/infodring av avloppsstammar.
Spolning av stammar sker kontinuerligt ca var sjunde år, senast gjort år 2009.
2017 Renovering av avloppen.
2018 Tvättning och bättringsmålning i fyra trapphus.
2018 Upprustning av tvättstugorna.
2018 Obligatorisk ventilationskontroll.
2018 Byte av brandvarnare i lägenheter.
2019 Tvättning och bättringsmålning i fyra trapphus.
2019 Byte av radiator ventiler och termostater.
2019 Byte entrédörrar/installation av elektroniska nycklar.
2019 Obligatorisk ventilationskontroll slutfördes.
2020 Målat garagedörrar.
2021 Stamspolning av avloppsstammar
2021Porttelefoner installerades
2021 Markarbete gjordes rörande kulvert för kall och varmvattenstammar
2021 Rengöring av fasader
2023 Byte av kall- och varmvattenrör.
2023 Våtutrymme med dusch installerades i källare port 60
2023 Byte av samtliga källardörrar med förberedelse för digitalt öppnande
2023 Byte av dörrar till tvättstugorna med förberedelse för digitalt öppnande
2023 Installation av på -, och avstängning i samtliga entréportar
2023 Målning på varje våningsplan av dörrkarmar och hissdörrar i port 70, 56-60
2023 Lagning av sprickor i fasaden vid fönstren
2024 Byte av hiss i port 56
2024 Rullstyrning utbytt i samtliga 8 hissar
2024 Tre stycken nya vindsförråd installerades enligt stämmobeslut
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen byter hissar i port 58 just nu och nästa planerade renovering är hissen i port 60 till hösten.
(Enligt Styrelsen 2025-03-12)

Gemensamma utrymmen

För varje lägenhet finns ett vindsförråd samt en matkällare. Medlem ansvarar för att de är låsta med hänglås. Några extra källarförråd finns för uthyrning. Kölista till källarförråden.

Föreningen har tre cykelrum: ingång vid gaveln på nr 70, på baksidan av nr 66 och på baksidan av nr 60. Det finns även två cykelställ utomhus.
Modern tvättstugan finns och är fullt utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Det finns även mangel och kallmangel.

I källaren vid Filipstadsbacken 60 finns en föreningslokal med två rum. I första rummet finns utrustning för att styrketräna och det andra rummet är inrett som övernattningslägenhet. Under pågående rörbytesarbete är dock dessa rom inte tillgängliga.

Parkering

Parkeringsplatserna finns på kommunal mark och används utan avgift. Garagen är köpta genom separat köpeavtal. För att hyra garage får man sätta upp sig på väntelista hos vår förvaltare Aphos. Priset avgörs vid avtal mellan "säljare" och "köpare". (Enligt styrelsen 2025-03-12)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjdes vid årsskiftet och i skrivande stund finns det ingen planerad ändring för 2025.
(Enligt Styrelsen 2025-03-12)

Övrigt

Pantsatt
Pantsatt innebär att säljaren har bolån med bostaden som säkerhet. Dessa löses alltid på tillträdesdagen i samband med att köparen erlägger slutlikvid.

Bostadsbevakning
För att ge dig bästa insynen på marknaden får du en bevakning av det område som du visat intresse av. Dina personuppgifter administreras av oss och inkluderar att bevakningen kan skapas. Denna bevakning kan i varje mail avslutas eller förändras av dig. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder innan de kommer ut på Hemnet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 679 kr
I avgiften ingår kostnader för gemensamma lån, förvaltning, föreningens underhåll av fastigheterna, skatter, värme, vatten och avlopp, gemensam el, sophämtning, städning av trapphus, trädgårdsskötsel och snöröjning. I varje lägenhet skall finnas bredband som innefattar router och tv-box. Telia är leverantör av bredband med grundutbud av kanaler. (Enligt styrelsen 2025-03-12)

Driftkostnader

350 kr/månad
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 200 kr
Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes vid årsskiftet och i skrivande stund finns det ingen planerad ändring för 2025.
(Enligt Styrelsen 2025-03-12)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 159 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 155 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-04-04
Besiktningsman: Roland Jonsson, WSP Sverige AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Filipstadsbacken 66, Farsta

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4679 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Stockholm
Filipstadsbacken 66
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning