Pris (Utgångspris):

1 995 000 kr

Månadsavgift: 4 137 kr/månad

Välj visningstid

22
jul

Tis 17:00-17:30

Öppen visning

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jakob Wikner

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Elin Norberg

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Farsta

Filipstadsbacken 44

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 995 000 kr

Månadsavgift: 4 137 kr/månad

Välj visningstid

22
jul

Tis 17:00-17:30

Öppen visning

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jakob Wikner

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Elin Norberg

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Högt läge med fantastisk utsikt & fin potential

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 67 m²
Lägenhetsnummer: 1102
Byggnadsår: 1957
Månadsavgift: 4 137 kr
Driftkostnad: 375 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 6
Hiss: Ja

Högt upp i huset med fantastisk utsikt över himmel, natur och Farsta finner du denna yteffektiva 3:a om 67 kvm med stor potential. Gavelläget ger rikligt ljusinsläpp från flera väderstreck och den inglasade balkongen i soligt läge bjuder på ljuvliga solnedgångar. Här bor du med hiss och utan insyn. Lägenheten har ett stort renoveringsbehov men också utmärkta möjligheter att skapa ett hem helt efter din egen stil. Öppna planlösningen, bevara fiskbensparketten och forma framtidens drömboende. Tillhörande vindsförråd i samma hus. Populär förening som funnits sedan 1957 när husen byggdes. Det finns fem tvättstugor, cykelrum, barnvagnsrum samt en nyrenoverad bastu. Bra parkeringsmöjligheter i området och p-plats för ca 150 kr/mån i Brf (kö). Mycket god ekonomi i förening med låg belåning och låga avgifter. Endast 560 kr i lån/kvm.

Lägenheten är attraktivt belägen med närhet till det bästa Farsta har att erbjuda - perfekt för dig som ställer höga krav på din boendemiljö! Här bor du centralt med kort promenadavstånd till Pendeltåg som tar dig till city på endast 15 min. Intill finns även T-banan som tar dig till Farsta Centrum med god shopping på några minuter. Precis utanför porten finns även buss som tar dig vidare genom Farsta eller till närliggande söderort.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Hatthylla för ytterkläder. Klädkammare som ger riklig förvaring.

Kök
Äldre kök med gott om skåp. Äldre spis och kyl/frys.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med ljusinsläpp från två håll. Bevarad fiskbensparkett och tapetserade väggar. Utgång till den inglasade balkongen.

Balkong
Inglasad balkong med sol både dag och sen kväll. Vacker utsikt över Farsta, trädtoppar och himmel.

Sovrum 1
Perfekt sovrum till barn eller som gästrum/kontor. intill köket med plastmatta och tapetserade väggar.

Sovrum 2
Stort föräldrasovrum med plastmatta och tapetserade väggar.

Badrum
Äldre originalbadrum med inbyggt badkar, wc, tvättställ och badrumsskåp.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 67 m²

Lägenhetsnummer: 1102

Pris (Utgångspris): 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1957

Driftkostnad: 375 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 6

Hiss: Ja

Inflyttning: Flexibelt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Tele 2 är leverantör av bredband
Bredband: Fiber indraget, kontakta din bredbandsleverantör för att teckna abonnemang.
TV: Föreningen har Tele2 Bas, för att använda dig av det kan du koppla in antennkabeln.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och till och frånluft.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,48900%

Andel av månadsavgift: 0,0049

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

0 kr

0 kr i nettoskuld

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Tosterö 3 är en äkta förening som upplåts med tomträtt. Tomträttsavgäld enligt avtal t.o.m 2026-10-01. I föreningen finns 231 lägenheter, samtliga upplåtes med bostadsrätt. Föreningen köpte huset i samband med byggnationen 1957. Det finns även en hyresrättslokal.
Tomträttsavtalet omförhandlades 2025 och löper på 10 år.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information https://www.tostero3.se/.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1990 - Byte fönster, balkongdörrar och balkonger
1996 - Renovering hissar
2000 - Byte av frånluftsfläktar
2003 - Målning fasader
2004 /2005 - Omläggning av husens yttertak
2006 - Målning av trapphus
2006 - Renovering utvändig avloppsstam samt återställande mark 44-46
2007 - Målning av trapphus och källargångar samt byte amaturer 36-50
2007 - Ombyggnad pannrum till källsorteringsrum samt rum för hushållssoppor
2007 - Reparation stödmur
2007 - Renovering hiss 36 samt byte av dörrstängare i samtliga hissdörrar 36-50
2007 Byte undercentral och inreglering av värme
2008 - Radonmätning och energideklaration
2011/2012 Infodring dagvattenrör 38-50
2012 - Dränering grund vid gavel 50
2012 -PCB inventering
2012 - Byte kallvattenrör i källargångar
2013 - Infodring av dagvatten och avloppsstammar i port 36
2015 - Infodring av avloppsstammar i port 38-44
2016 - Installation av ny varmvattencirkulation
2016 - Installation av tempraturgivare i lägenheter och utrymmen
2017 - Rensning samt justering av ventilationssystem
2017 - Infodring av avloppsstammar i port 46-50
2018 - Stamrenovering genom infodring av avloppsstammar slutbesiktigades
2019- Renovering av entréer och trappuppgång
2020 - Besiktning av skyddsrum
2020 - Målning av trapphus
2021 Reparation och utbyte av pumpar i källare
2022 Ombyggnad av skorstenar och separation av rökkanaler från fastigheternas
allmänna ventilationssystem. Tidningskärl mellan FB 36 – 38 samt 44 – 46
byggdes om till kärl för matavfall.
2024 Ny grovtvättmaskin i FB 46-50
2024 Ny hiss i FB 50
(Enligt årsredovisning 2024)

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har just pågående renoveringar med hissa, tak, tappvatten ( separata kall- och varmvattenledningar för badrum och kök i 1 rok - lägenheterna i FB 46) och Magnititfilter, avgasare till fjärvärmen, trappbelysning, samt en del fläktar till ventilationen som kommer pågå fram till 2028, dock påverkar det marginellt för boende enligt styrelsen (Enligt styrelsen 2025-07-10)

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd. I föreningen finns fem gemensamma tvättstugor , vardera utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Inom föreningen finns cykel- och barnvagnsförråd samt en bastu som precis genomgått en helrenovering och är belägen i port 50.

Parkering

Föreningen har 38 parkeringsplatser som kostar 150 kr/mån och 3 garageplatser som hyrs ut och kostar 300 kr/kvm och år .
1 september 2025 höjs avgiften för parkering till 350kr/mån , där efter kommer den att index regleras.
Det finns inga lediga platser och det är väldigt lång kö så man får räkna med minst ett par år innan man ev kan bli erbjuden någon plats
(Enligt styrelsen 2025-07-10)

För mer information om parkering, kontakta föreningens förvaltare Rådstornet för mer information.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar under 2025. (Enligt styrelsen 2025-07-11)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 995 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 370 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

4 137 kr

I avgiften ingår värme, vatten , bredband och kabel-TV.

Driftkostnader

375 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 200 kr

Försäkring: 175 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar under 2025. (Enligt styrelsen 2025-07-11)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 128 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 121 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-04-04

Besiktningsman: Roland Jonsson, WSP Sverige AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 26 Visa alla 32 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Filipstadsbacken 44, Farsta

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Larsboda skola

ca 77 m

Tåg: Farsta strand

ca 254 m

Tunnelbana: Farsta strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 4137 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Jakob Wikner

Fastighetsmäklare

072-150 11 36

jakob.wikner@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Globen

Elin Norberg

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-898 99 79

elin.norberg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Globen

Boka möte med mig

3 månader	2,99%
2 år	2,97%
5 år	3,34%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Filipstadsbacken 44

Högt läge med fantastisk utsikt & fin potential

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Filipstadsbacken 44, Farsta

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Jakob Wikner

Fastighetsmäklare

Elin Norberg

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

5 enkla steg till rätt bostad

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev