Tistelvägen 1A

- Hall -
Praktisk hall som erbjuder gott om utrymme för att hänga av sig ytterkläder och skor. Förvaringsmöjligheter både på hatthylla och i garderober.

- Vardagsrum -
Från hallen tar du dig vidare till det ljusa allrummet som tack vare gavelläget har ljusinsläpp från två håll. Detta möjliggör också en praktisk avskärmning mellan vardagsrumsdel och sovrumsdel om så önskas. Rummet är stort och ger plats för säng, soffa och tv möbel.

- Kök -
Funktionellt och charmig kök där du kan ha ett matbord invid fönstret. Här finns kyl och frys, spis och köksfläkt.

- Badrum -
Fint helkaklat badrum med praktisk fönster som ger både ljusinsläpp och vädringsmöjligheter. Badrummet är utrustat med wc, handfat samt badkar. I huset finns gemensam tvättstuga.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1, varav 1 sovrum

Boarea: 36 m²

Lägenhetsnummer: 443

Pris (Utgångspris): 2 195 000 kr

Byggnadsår: 1944

Driftkostnad: 380 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Det finns två system att erhålla TV och bredband i föreningens lägenheter; via antennkabelnät och via fibernätet.
Kabelnätet

Föreningens kabel-tv-leverantör är Tele2. Fritt via antennkabeln är Tele2s basutbud. Önskar man som enskild bostadsrättsinnehavare eller hyresgäst ha fler kanaler eller bredband genom kabelnätet går det bra att kontakta www.tele2.se.

För att det ska fungera med digital-TV och bredband behövs ett modem med eller utan WiFi som kopplas till antennuttaget. Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn på fastigheten.

Fibernät

Föreningen har övertagit avtal om fibernät med bredbandsutbud från Familjebostäder AB. Intill elskåpet i lägenheterna finns ett skåp med fiberoptisk bredbandsanslutning. Från detta skåp går det i vissa fall ledningar till ett bredbandsuttag i varje rum.

För bostadsrätter har föreningen tecknat kollektivt bredband från Bahnhof. Bostadsrätter har ett obligatoriskt tillägg på avgiften för anslutningen. Via internet från Bahnhof erbjuds olika tillägg så som VPN och fler TV-kanaler. Många boende med internet via fiber väljer att koppla anslutningen till en router med wifi för att möjliggöra trådlöst internet i bostaden. Denna kan man beroende på modell placeras ovanpå skåpet.

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: Självdrag

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

I populära Enskededalen bor du mitt i villaidyllen med karaktäristisk bebyggelse och mysiga gator. Det charmiga villaområdet med blandad bebyggelse från 1920- och 1930-talen ger en känsla av en mindre småstad. Skogskyrkogården med grönska finns i direkt närhet och något kvarter bort ligger underbara Magnebergsparken med stor lekpark, härlig plaskdamm och en liten kulle för pulkaåkning på vintern. Det är också nära till flera bra skolor och förskolor. På kort gångavstånd finns tunnelbanestationerna Kärrtorp och Skogskyrkogården. Tunnelbanans gröna linje tar dig till city på cirka 12 minuter. I Kärrtorp centrum finns mycket bra närservice med stora matvaruaffärer, gym, bibliotek, simhall, apotek, teater, med mera. Är du sugen på shopping finns Globens köpcentrum och Tele 2-arena inom promenadavstånd.

Andel i föreningen: 3,62792 %

Andel av insats: 3,62792 %

Andel av månadsavgift: 0,0353293

588 kr

315 956 kr

Enligt Årsredovisning 2023.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen förvärvade husen år 2012 från Familjebostäder AB. 7 av de 32 lägenheterna är idag hyreslägenheter (enligt hemsida 2024-04-02). I husen finns 98 kvm lokalyta som fördelas på två lokaler. Husen står på två separata tomter, Dalgärdet 1 och Småstaden 1, som upplåts med tomträtt.

Adresserna är Flädervägen 6AB och Tistelvägen 1AB. De två husen är byggda åren 1944-1946.

Tomträttsavtal:
Omförhandlad under 2019 för 10 år framöver. Tidigare 67 000 kr totalt för båda fastigheter, stiger med cirka 5 000 kr per år mellan 2021-2024 tills den slutligen når 54 800 kr för Dalgärdet och 58 500 kr för Småstaden, totalt 113 300 kr för båda. Detta blir sammanlagt en total höjning med 46 300 kr år 2024. (enligt hemsidan 2025-03-18)

.

Utförda renoveringar i föreningen:
2023 - Nytt torkskåp i tvättstugan
2022-08 Brandskyddsbesiktning genomfördes.
2021-11 Taksäkerhetsarbete utfördes.
2021-01 Grusgången på Flädervägen 6 restaurerades.
2020-10 Dräneringsarbete utfördes på Flädervägen 6, norra fasaden.
2019-12 Stamspolning av köks- och badrumsavlopp samt kanalrengöring och OVK i lägenheterna.
2019-10 Underhåll av tak med rengöring, avlägsnande av mossa och behandling mot påväxt. Trasiga takpannor byttes ut och rännor samt stuprör rensades från löv och skräp. Nya nockband monterade.
2018-09 Omläggning av gräsmatta på Flädervägen 6.
2018-07 Okulär besiktning av husen. en 30-årig underhållsplan togs fram (för perioden 2020-2049). Planen ligger till grund för kommande reparationer och underhåll av fastigheterna. Byte av elcentral, målning av trapphus och ny maskinpark i tvättstugan utgör de största investeringarna under en 10-års period.

Se samtliga renoveringar/underhåll i föreningens årsredovisning för 2023.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har inga planerade renoveringar i dagsläget. (enligt hemsida 2025-03-18).
Föreningen har en 30-årig underhållsplan, som sträcker sig över åren 2020-2049.

I källaren i varje hus finns cykelförråd.

Varje lägenhet har ett tillhörande nätbursförråd, antingen på vinden eller i källaren. I källaren finns också varsitt matkällarförråd. I husens källare finns utöver detta flera lokaler/förråd som föreningen hyr ut.

Om du är intresserad av att hyra ett förråd i källaren kontaktar du styrelsen. Priserna varierar bl.a. beroende på förrådens storlek och standard. I första hand prioriteras boende i föreningen, men även externa hyresgäster kan komma ifråga.

I källaren på Flädervägen 6B finns vår tvättstuga. Den har två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Mitt emot tvättstugan finns också ett mangelrum. För att kunna boka och använda tvättstugan behöver du en bokningsbricka.

Boendeparkering via Stockholm stad enligt hemsida 2024-04-02.

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. (enligt hemsida 2025-03-18).

Pantsatt
Pantsatt innebär att säljaren har bolån med bostaden som säkerhet. Dessa löses alltid på tillträdesdagen i samband med att köparen erlägger slutlikvid.

Bostadsbevakning
För att ge dig bästa insynen på marknaden får du en bevakning av det område som du visat intresse av. Dina personuppgifter administreras av oss och inkluderar att bevakningen kan skapas. Denna bevakning kan i varje mail avslutas eller förändras av dig. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder innan de kommer ut på Hemnet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

2 195 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 346 kr

Värme och vatten ingår i avgiften.

Styrelsen har kollektivt tecknat den tilläggsförsäkring för bostadsrätter som täcker den egendom som tillhör bostadsrättsföreningen, men som bostadsrättshavaren har underhållsansvar för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Försäkringen betalas av föreningen.

Detta innebär att medlem inte behöver teckna egen bostadsrättstilläggsförsäkring. Föreningen har också tecknat en försäkring för fastigheterna i övrigt. Försäkring mot ohyra ingår. Har du frågor om denna försäkring kontaktar du styrelsen.

Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 130 kr/månad.

380 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 150 kr

Försäkring: 100 kr

Bredband: 130 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. (enligt hemsida 2025-03-18).

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration ej utförd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.