Välkommen till denna trivsamma och nyrenoverade lägenhet med bevarade 50-tals detaljer. Charmiga detaljer så som djup fönsterbänk, platsbyggd förvaring och fin fönstersättning i kök!

Här hittar du stora fönsterpartier och balkong i sydostläge. Ute på balkongen kan man njuta av kaffet i morgonsolen. Lägenheten har välplanerade kvadratmetrar med charmigt kök som har bevarad och platsbyggd inredning från byggåret. Inför försäljningen har föreningen nu låtit renovera lägenheten och det är nymålade väggar samt nytt parkettgolv i lägenheten samt nya vitvaror. Lättmöblerat vardagsrum som rymmer både soffgrupp och matplats, sovrum med platsbyggda garderober samt stambytt badrum med badkar. God förvaring i lägenheten i och med flertalet platsbyggda garderober i sovrum och hall samt gott om skåp i kök.

Populär och välskött förening där medlemmarna har tillgång till samlingslokal och övernattningsrum. Föreningen har tre trivsamma gårdar där man kan mötas upp för lek med barnen eller trivsamma grillkvällar med grannarna. I avgiften ingår värme, vatten, snabbt bredband och basutbud kabel-TV. Föreningen har bra belåningsgrad (Skuldsättning, bostadsrätt är 2 624 kr/m² enl årsredovisning 23/24) och enligt föreningen så finns det även 6 st hyreslägenheter kvar augusti 2025 (efter denna säljs så är det 5 st kvar), vilket är en dold tillgång och när dom blir uppsagda inbringar dom pengar till föreningen vilket på sikt ger ett stort tillskott.

I huset finns även barnvagnsrum, cykelrum samt att föreningens medlemmar har tillgång till fräsch tvättstuga i port nr 38. Ytterligare förvaring i källarförråd.

För mer info om föreningen besök gärna; https://hemsida.nabo.se/brf-byamannen-2

Bra läge med endast ca 5 min till Bagarmossens Centrum, här finner du exempelvis apotek, livsmedelsbutiker, mysiga fik, torghandel och matställen samt t-banan. Bra pendelavstånd - Tunnelbanans gröna linje tar dig in till Södermalm på ca 15 min.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall med parkettgolv och målade väggar. Förvaring i platsbyggda garderober i inre hall.

Sovrum med parkettgolv och målade väggar. 2 platsbyggda garderober med överskåp.

Vardagsrum med stort fönsterparti och solig balkong i sydostläge. Parkettgolv och målade väggar.

Trivsamt kök med platsbyggd och bevarad skåpinredning från byggåret som ger gott om förvaring samt bra arbetsytor. Utrustat med; spis, spisfläkt och kombinerad kyl och frys. Parkettgolv och målade väggar. Vitvaror från 2025.

Stambytt badrum med badkar och förberett för tvättmaskin. Vädringsfönster, wc och tvättställ.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 55 m²

Lägenhetsnummer: 890

Pris (Utgångspris): 2 750 000 kr

Byggnadsår: 1953-54

Driftkostnad: 550 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Bredband: 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, även bredbandstelefoni ingår - samtalsavgifter tillkommer.
TV: Tele2 basutbud av digital-tv, 21 kanaler (avtal behöver tecknas med Tele2 av medlem).

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: Frånluftsventilation (F)

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Omgivning

OMRÅDET:
Härifrån är det nära till kommunikationer, service, rekreationsområden som Nackareservatet, Kärrtorps idrottsplats, badplatser och Björkhagens golfbana.

På kort gångavstånd når du Bagarmossens Centrum med bl a flera stora livsmedelsbutiker, torghandel, restaurang, videobutik, bibliotek och blomsteraffär. Där finns även t-bana som snabbt tar dig till och från stan. Även bra bussförbindelser med nr 161 som tar dig från Bagarmossen till Älvsjö pendeltågsstation med stopp vid Skogskyrkogården, där du kan ta tunnelbanan som snabbt tar dig till Farsta Köpcentrum!

Alldeles intill Bagarmossen finner du Nackareservatet som erbjuder bland annat vandring (Sörmlandsleden), skidåkning, skridskoåkning, kanot, svamp- och bärplockning. Här finns trevliga promenadstråk längs badsjöarna Källtorpssjön och Söderbysjön samt elljusspår för den som vill jogga. I reservatet ligger även Hellasgårdens friluftsanläggning. För den som gillar golf finns Björkhagens Golfklubb.

PÅ GÅNG I OMRÅDET:
I Bagarmossen mellan Bergsrådsvägen och Voxnegränd (vid Bergholmsskolan) satsas det stort på nya bostäder och det kommer att byggas en hel del. Anser du att det är av väsentlig betydelse i samband med ditt köp, uppmanar jag dig att undersöka saken vidare för rådande byggplaner. För mer information kontakta mig eller gå in på Stockholms stad www.stockholm.se.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,6976%

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

113 095 kr

Nettoskuld uträknad på årsredovisning 23/24 samt andelstal.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Byamännen 2, som förvärvade fastigheterna från Svenska Bostäder 2010, är belägen på Bergsrådsvägen 4-48 samt Viskasgränd 2 och 8 i Bagarmossen, Stockholms kommun.

Föreningen innehar fastigheterna BYAMÄNNEN 2 och 4 i Stockholms kommun med därpå uppförda byggnader med 162 lägenheter och 12 lokaler (varav 1 föreningslokal).

Byggnaderna består av 3 grupper av hus med 3 innergårdar samt en mindre byggnad, garage och parkeringsplatser. Tomtarean omfattar ca 12560 kvm. Inom fastigheten finns tre gårdar med en lekplats vardera, gräsområden, rabatter, träd och asfalterade gångvägar

Nuvarande tomträttsavtal gäller från första januari 2023 och löper under 10 år. Det nya avtalet kommer i slutändan (ökar stegvis under 5 år) att innebära en tomträttsavgäld som är 35 % över dagens.

Föreningen har 6 st hyresrätter kvar (varav en planeras att säljas i augusti/september 2025 (Uppgifter lämnade av ordförande juni 2025).

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Viktiga underhållsarbeten mm. utförda av Svenska Bostäder före föreningens övertagande av fastigheten:
Yttertaken renoverade med ny underlagspapp och nya betongpannor - okänt årtal.
2000-2006 byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48.
Flertalet balkonger renoverades mellan 2000-2010.
2009 indragning av fibernät för bredband i fastigheten. Maximal hastighet 100 Mbit/s.

Underhållsarbeten utförda efter föreningens övertagande av fastigheten:
2013 Byte av vattenrör och avloppsstammar samt el på Bergsrådsvägen 8 och 14.
2013 Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkaggregat. Nya torkskåp 2017.
2013-14 Installation av portlås och passersystem samt bokningssystem för tvättstuga.
2014 Stamspolning
2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter.
2015-2017 Fönster- och fasadrenovering.
2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna.
2016 Iordningställande av ny föreningslokal och övernattningsrum.
2016-2018 Byte återstående el i fastigheterna.
2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen
2017 Nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör som inte bytts tidigare.
2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. Ytterligare 250 m² är upplåtna för ombyggnad till fyra nya lägenheter.
2017 Nytt avtal för TV med ComHem. I det nya avtalet ingår ComHems TV-abonnemang TV Bas med för närvarande 21 kanaler till samtliga lägenheter.
2019 Inspektion och rensning av fastighetens avloppsstammar.
2021 Relining av de liggande rören under samtliga av föreningens fastigheter.
2022- 2024 - Gårdarna renoveras med ny asfalt, cykelställ och allmän upprustning av växtlighet och utrustning.
2023 - Byte av portar samt målning av trapphus.

Kommande renoveringar i föreningen:
2025- Stamspolning i alla lägenheter under hösten i övrigt inga beslutade renoveringar på gång just nu (Uppgifter lämnade av ordförande 2025-08-18).

Gemensamma utrymmen

Det finns källarförråd i fastigheten samt tvättstuga i port nr 38. Det finns 6 st tvättmaskiner, 1 st grovtvättmaskin, 4 st torktumlare, 2 st torkskåp och ett stort torkrum.
I föreningen finns en samlingslokal med kök samt möbler för ett 40-tal personer. I anslutning till föreningslokalen finns ett övernattningsrum med 2 sängar och duschrum. Föreningen har även ett sammanträdesrum.

Föreningen har tre gårdar med lekplatser och gräsytor.

För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: http://byamannen2.se

Parkering

Föreningen har 10 garage som hyrs ut till medlemmar för 650kr/mån . Det finns även 18 parkeringsplatser till en kostnad av 480kr/mån. Föreningen har installerat laddstolpar på alla parkeringsplatser och garage för elbilar, föreningen ser nu över prisbild för dom som önskar nyttja laddstolpe på sin paerkingsplatser. Det finns inga lediga garage- eller parkeringsplatser för tillfället beräknad kötid 5-10 år. (Enligt uppgifter från ordförande 2025-08-18).

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade höjningar i dagsläget. (Uppgifter lämnade av ordförande 2025-08-18)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 750 000 kr

Insats: 681 742 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

3 856 kr

I avgiften ingår vatten, värme, Bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, bredbandstelefoni och Comhems basutbud av digital-tv med 21 kanaler.

Driftkostnader

550 kr/månad

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 250 kr

Försäkring: 300 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Inga planerade höjningar i dagsläget. (Uppgifter lämnade av ordförande 2025-08-18)

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 183 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 180 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-03-30

Besiktningsman: Maria Hyborn, www.energio.se,

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 33 Visa alla 39 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Bergsrådsvägen 30, 1tr, Bagarmossen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 3856 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Maria Lundberg

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-878 17 33

maria.lundberg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Globen

Lediga tider: mån 25/8 och tis 26/8

Boka möte med mig

3 månader	2,87%
2 år	2,96%
5 år	3,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Bergsrådsvägen 30, 1tr

Fint 50-tal i välskött förening med låg belåningsgrad!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Bergsrådsvägen 30, 1tr, Bagarmossen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Maria Lundberg

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev