Bergsrådsvägen 18

Entré med säkerhetsdörr. I tamburen finns laminatgolv och målade väggar. Hatthylla för ytterkläder.

Vidare finns inre hall med platsbyggda garderober samt ytterligare klädförvaring i stor inbyggd garderob/klädkammare.

Från hallen når vi både gäst-wc och badrum.
Stambytt badrum med helkaklade golv och väggar. Här finns vägghängd toalett, badrumsskåp, tvättställ, vädringsfönster, tvättmaskin och dusch.
Gäst-wc med klinkergolv, toalett, tvättställ, väggskåp och spegel.

Det första sovrummet ligger till vänster från hallen. Ett perfekt sovrum som rymmer både säng, skrivbord och övrigt möblemang. Fönster åt norr mot gården.

Trivsamt kök med skåpinredning i vitt som ger riklig köksförvaring. Utrustat med kyl & frys i fullhöjd, spis, kolfilterfläkt, diskmaskin samt skafferi. Rymlig matplats intill de två fönstren som ger fint ljusinsläpp till köket.

Rymligt vardagsrum som rymmer stor hörnsoffa och stor tv-möbel. Dessutom plats för bokhylla, förvaringsmöbel eller skrivbord i vardagsrum. Stort och vackert fönster med djup fönsterbänk ger härlig och fri utsikt mot husets baksida.
Utgång till den soliga balkongen mot baksidan.

Balkongen som är infälld med tak ligger i soligt söderläge vilket ger sol från tidig morgon till sen eftermiddag på sommaren. En härlig oas att vistas på samt möjlighet till odling.

Nästa sovrum ligger i anslutning till köket. Rummet är ljust, lättmöblerat och luftigt. Här finns plats för säng, skrivbord, byråer och hyllor. Målade väggar samt fondtapet och laminatgolv.

Det tredje sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet. Ett rogivande rum med plats för säng, förvaringsmöbler och gott om klädförvaring i stor klädkammare som rymmer kläder från golv till tak.

Tillhörande källarförråd ingår.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4

Boarea: 89 m²

Lägenhetsnummer: 846

Byggnadsår: 1953-54

Driftkostnad: 487 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Bredband: 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, även bredbandstelefoni ingår - samtalsavgifter tillkommer.
TV: Tele2 basutbud av digital-tv, 21 kanaler (avtal behöver tecknas med Tele2 av medlem).

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: Frånluftsventilation (F)

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

OMRÅDET:
Härifrån är det nära till kommunikationer, service, rekreationsområden som Nackareservatet, Kärrtorps idrottsplats, badplatser och Björkhagens golfbana.

På kort gångavstånd når du Bagarmossens Centrum med bl a flera stora livsmedelsbutiker, torghandel, restaurang, videobutik, bibliotek och blomsteraffär. Där finns även t-bana som snabbt tar dig till och från stan. Även bra bussförbindelser med nr 161 som tar dig från Bagarmossen till Älvsjö pendeltågsstation med stopp vid Skogskyrkogården, där du kan ta tunnelbanan som snabbt tar dig till Farsta Köpcentrum!

Alldeles intill Bagarmossen finner du Nackareservatet som erbjuder bland annat vandring (Sörmlandsleden), skidåkning, skridskoåkning, kanot, svamp- och bärplockning. Här finns trevliga promenadstråk längs badsjöarna Källtorpssjön och Söderbysjön samt elljusspår för den som vill jogga. I reservatet ligger även Hellasgårdens friluftsanläggning. För den som gillar golf finns Björkhagens Golfklubb.

PÅ GÅNG I OMRÅDET:
I Bagarmossen mellan Bergsrådsvägen och Voxnegränd (vid Bergholmsskolan) satsas det stort på nya bostäder och det kommer att byggas en hel del. Anser du att det är av väsentlig betydelse i samband med ditt köp, uppmanar jag dig att undersöka saken vidare för rådande byggplaner. För mer information kontakta mig eller gå in på Stockholms stad www.stockholm.se.

Andel av månadsavgift: 0,0098699

588 kr

Bostadsrättsföreningen Byamännen 2, som förvärvade fastigheterna från Svenska Bostäder 2010, är belägen på Bergsrådsvägen 4-48 samt Viskasgränd 2 och 8 i Bagarmossen, Stockholms kommun.

Föreningen innehar fastigheterna BYAMÄNNEN 2 och 4 i Stockholms kommun med därpå uppförda byggnader med 162 lägenheter och 12 lokaler (varav 1 föreningslokal). 

Byggnaderna består av 3 grupper av hus med 3 innergårdar samt en mindre byggnad, garage och parkeringsplatser. Tomtarean omfattar ca 12560 kvm. Inom fastigheten finns tre gårdar med en lekplats vardera, gräsområden, rabatter, träd och asfalterade gångvägar

Nuvarande tomträttsavtal gäller från första januari 2023 och löper under 10 år. Det nya avtalet kommer i slutändan (ökar stegvis under 5 år) att innebära en tomträttsavgäld som är 35 % över dagens.

Föreningen har 6 st hyresrätter kvar (varav en planeras att säljas i augusti/september 2025 (Uppgifter lämnade av ordförande juni 2025).

Utförda renoveringar i föreningen:
Viktiga underhållsarbeten mm. utförda av Svenska Bostäder före föreningens övertagande av fastigheten:
Yttertaken renoverade med ny underlagspapp och nya betongpannor - okänt årtal.
2000-2006 byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48.
Flertalet balkonger renoverades mellan 2000-2010.
2009 indragning av fibernät för bredband i fastigheten. Maximal hastighet 100 Mbit/s.

Underhållsarbeten utförda efter föreningens övertagande av fastigheten:
2013 Byte av vattenrör och avloppsstammar samt el på Bergsrådsvägen 8 och 14.
2013 Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkaggregat. Nya torkskåp 2017.
2013-14 Installation av portlås och passersystem samt bokningssystem för tvättstuga.
2014 Stamspolning
2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter.
2015-2017 Fönster- och fasadrenovering.
2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna.
2016 Iordningställande av ny föreningslokal och övernattningsrum.
2016-2018 Byte återstående el i fastigheterna.
2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen
2017 Nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör som inte bytts tidigare.
2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. Ytterligare 250 m² är upplåtna för ombyggnad till fyra nya lägenheter.
2017 Nytt avtal för TV med ComHem. I det nya avtalet ingår ComHems TV-abonnemang TV Bas med för närvarande 21 kanaler till samtliga lägenheter.
2019 Inspektion och rensning av fastighetens avloppsstammar.
2021 Relining av de liggande rören under samtliga av föreningens fastigheter.
2022- 2024 - Gårdarna renoveras med ny asfalt, cykelställ och allmän upprustning av växtlighet och utrustning.
2023 - Byte av portar samt målning av trapphus.

Kommande renoveringar i föreningen:
2025- Stamspolning i alla lägenheter under hösten i övrigt inga beslutade renoveringar på gång just nu (Uppgifter lämnade av ordförande 2025-08-18).

Det finns källarförråd i fastigheten samt tvättstuga i port nr 38. Det finns 6 st tvättmaskiner, 1 st grovtvättmaskin, 4 st torktumlare, 2 st torkskåp och ett stort torkrum.
I föreningen finns en samlingslokal med kök samt möbler för ett 40-tal personer. I anslutning till föreningslokalen finns ett övernattningsrum med 2 sängar och duschrum. Föreningen har även ett sammanträdesrum.

Föreningen har tre gårdar med lekplatser och gräsytor.

För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: http://byamannen2.se

Föreningen har 10 garage som hyrs ut till medlemmar för 650kr/mån . Det finns även 18 parkeringsplatser till en kostnad av 480kr/mån. Föreningen har installerat laddstolpar på alla parkeringsplatser och garage för elbilar, föreningen ser nu över prisbild för dom som önskar nyttja laddstolpe på sin paerkingsplatser. Det finns inga lediga garage- eller parkeringsplatser för tillfället beräknad kötid 5-10 år. (Enligt uppgifter från ordförande 2025-08-18).

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade höjningar i dagsläget. (Uppgifter lämnade av ordförande 2025-08-18)

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

5 937 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, internet och kabel-tv

I avgiften ingår vatten, värme, Bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, bredbandstelefoni och Comhems basutbud av digital-tv med 21 kanaler.

487 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1569 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Hemförsäkringen ingår i våran fack avgift

El: 337 kr

Försäkring: 487 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga planerade höjningar i dagsläget. (Uppgifter lämnade av ordförande 2025-08-18)

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 183 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 180 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-03-30

Besiktningsman: Maria Hyborn, www.energio.se,

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.