Slätbaksvägen 26

Välkommen till denna ljusa och välplanerade gavellägenhet som uppfyller de flesta önskemålen man kan ha på en bostad. Lägenheten är i mycket fint skick med renoverat kök, badrum och fina ytskikt. Genomgående Årstaparkettgolv. Stora fönsterpartier som ger ett vackert ljusinsläpp samt balkong i skyddat läge i öst. Toppläge mellan Årsta torg och Gullmarsplan.

HALL
Välkomnande och praktisk hall med goda avhängningsmöjligheter samt klädförvaring bakom garderob med spegelglas.

VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med stort fönsterparti samt utgång till balkongen med utsikt över grönskan.

KÖK
Renoverat och praktiskt kök med gott om ljusa skåp och förvaringsutrymmen, arbetsbänk i trä samt fint kakel ovan. Spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Möjlighet till att dela av rummet om behov av extra sovrum finns.

SOVRUM
Stort sovrum med gott om plats för bred dubbelsäng och övrig förvaring. Smart förvaring bakom rejäl garderob.

BADRUM
Badrum med stort frostat fönster. Grått kakel på vägg samt klinkergolv. Handfat med kommod och WC. Duschhörna och förberett för tvättmaskin.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 53 m²

Lägenhetsnummer: 70

Byggnadsår: 1943-1944

Driftkostnad: 704 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

I alla hus finns nät för bredband och kabel-tv indraget. Grundutbudet av kabel-tv och ett upp till 1000 (ner) och 1000 (upp) Mbit/s bredbandsalternativ ingår i avgiften.
Leverantör av kabel-tv är Tele2.
Leverantör av bredband är Obenetwork AB.

Uppvärmning genom fjärrvärme.
Ventilation genom självdrag.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Det är endast 10 minuters cykelavstånd till Södermalms utbud av kaféer, restauranger, kulturliv och shopping. Årstaskogen med strövområden, motionsslingor och kolonistugor vid vattnet finns fem minuter bort till fots. Dessutom är det inte långt till Årstafältets rekreationsområde och driving range hos Årsta Golf!

Närmaste matvaruaffär, ICA, finns på tre minuters gångavstånd. Kulturskyddade Årsta Centrum med en unik och vacker 50-talsmiljö ligger ett par stenkast bort. Här finns matvaruaffär, restauranger, kafé Java Savi, konditori, bibliotek och all annan service du behöver i din vardag.

Nära ligger även Globen med sport- och musikarenor samt Globen City Shopping.

Årsta är ett expansivt och attraktivt område där det pågår förtätningsplaner. För mer information om beslutande och kommande byggprojekt besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/ eller kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Andel i föreningen: 0,24985%

Andel av månadsavgift: 0,0024985

882 kr

183 241 kr

ENL ÅR 2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Redan 1943 byggdes de första husen på vår gata till föreningen som då hette Stockholmshus 5. Då låg husen i stadens utkant och väckte stort uppseende. Arkitekturen lockade sightseeingbussar med amerikanska turister och lägenheterna var en dröm för barnfamiljer. Den stora barnaskaran gjorde att det fanns flera mjölkbutiker bara på Slätbaksvägen. Föreningen består av 33 fastigheter med totalt 423 lägenheter.

Marken innehas med tomträtt och omförhandlades 2023, nytt tomträttsavtal löper på i 10 år.

Löptiden är på 10 år dvs avgiften justeras var 10:e år och höjningen sker succesivt som separat tabell visar. Från och med 2023 börjar löptiden (10 år) se tabell under dokument.


En omfattande ombyggnad av våra hus startade 1988 och pågick till våren 1991. Husen totalrenoverades med el-, vatten-, och avloppsledningar, gasspisar byttes till elspisar, nya fönster, nya balkonger, fasaderna tilläggsisolerades, taken lades om och ventilationssystemet byttes ut

Utförda renoveringar i föreningen:
1989-91 gjorde bostadsrättsföreningen en genomgripande renovering av samtliga fastigheter med bl a badrumsrenoveringar, stambyte, fasader, balkonger, tak, säkerhetsdörrar etc.
2004 - renovering av taken
2014- Taken renoverades
2017 - installerades portkoder
2019 - husbesiktning genomförd - besiktningen av våra hus är nu genomförd och klar. Samtliga hus blev godkända efter besiktningen och allt såg bra ut förutom några lampor som kommer att bytas ut. Besiktning har även gjorts i samtliga tvättstugor.
2019 - OVK
2019 - radonmätningen gjordes under 2019 med godkänd resultat, föreningen hade alla värden en ganska bra bit under gränsen
2019-2020 stamspolning av samtliga lägenheter och stammar, föreningen passade även på att bl a filma och inspektera gods-tjockleken på rören. Det visade sig att rören fortfarande var i väldigt bra skick (stamrenovering 1989-1991), bra tjocklek på rören och inga skador av större karaktär. Föreningen räknar med att nästa stambyte dröjer ett bra tag till, ungefär år 2060.
2021 Installation av 120 st laddstolpar

Kommande renoveringar i föreningen:
Takrenovering planeras för närvarande. I övrigt inget större utöver planerat underhåll enligt underhållsplanen.
(Enligt hemsidan 2025-08-12)

Föreningen har ett antal förrådsutrymmen av olika storlekar som går att hyra av boende i föreningen. Om intresse finns att hyra ett förråd, maila till info@arstaterrassen.se.
Cykelförråd finns i huset.
Samlingslokalen- träffpunkt 10:an, med kök finns att hyra för större kalas, etc. d plus 2 grovtvättmaskiner. Tvättstugorna finns i hus nummer: 7, 13, 25, 26, 31 och 39. I hus nummer 7 och 13 finns det två tvättstugor. Grovtvättmaskin finns i hus nr 13 och 31.

Övernattningslägenheter: I uthyrningslägenheten i 28 kan 2-4 personer sova. Det finns möjlighet till pentry för tillagning av t.ex. frukost, toalett och dusch. I uthyrningslägenheten i S 28 kan 2-4 personer sova. Det finns möjlighet till pentry för tillagning av t.ex. frukost, toalett men inte dusch.

Föreningen har 128 parkeringsplatser för uthyrning, de flesta med tillhörande kombicentraler utrustade med två uttag per plats: ett för elfordonsladdning enligt Mode 3 och ett styrbart motorvärmaruttag.
Kötiden för att få hyra en parkeringsplats varierar över tid.

Hyran för parkeringsplats med elstolpe är 350 kr i månaden. Om elbilsladdning har valts till så tillkommer 240 kr på månadsavgiften.
För parkeringsplats utan elstolpe är hyran 210 kr i månaden. (enligt hemsidan 2025-08-12)

För mer information, besök föreningens hemsida.

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften med 10% den 1/7-2025 (2025-06-11)

Från Slätbaksvägen har man tillgång till mycket goda kommunikationer med endast 1 minut gångavstånd till busshållplats Skagersvägen, buss 160. Även busshållplats på Sköntorpsvägen ligger mycket nära.

Överlåtelseavgift: 2 058 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 436 kr

Vatten, basutbud TV, bredband och bostadsrättstillägg ingår i avgiften.

Ett obligatorisk tillägg för värme tillkommer på månadsavgiften (se driftkostnad).

704 kr/månad

Uppvärmning: 704 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen höjde avgiften med 10% den 1/7-2025 (2025-06-11)

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 149 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 144 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-05-06

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.