Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 495 000 kr
Månadsavgift: 6 222 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Andy Shabo, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Andy Shabo
Partner, Reg Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Älvsjö

Knäredsgränd 28 vån 3/3

Pris (Utgångspris): 
2 495 000 kr
Månadsavgift: 6 222 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Andy Shabo, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Andy Shabo
Partner, Reg Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Perfekt planerad 3:a med kanske det bästa läget i populära Östberga!?

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 83 m2
  • Lägenhetsnummer: 1173
  • Byggnadsår: 1969
  • Månadsavgift: 6 222 kr
  • Driftkostnad: 450 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 3
  • Hiss: Ja

Drömhemmet på Knäredsgränd 28 - Din Framtida Oas i Östberga!

Välkommen till denna enastående bostad på Knäredsgränd, en plats där drömmar om det perfekta hemmet blir verklighet. Denna hemtrevliga bostad erbjuder välplanerade ytor och modern komfort som kommer att göra ditt liv både bekvämt och harmoniskt.

När du kliver in möts du av en praktisk hall som genast välkomnar dig med gott om plats för jackor och skor. Ett renoverat kök står redo direkt till vänster om hallen och imponerar med gott om förvaringsmöjligheter och en rymlig arbetsyta. Här hittar du även alla bekvämligheter du behöver, inklusive kyl, frys, ugn, mikrovågsugn, induktionshäll, fläkt och diskmaskin.

Steg längre in i bostaden öppnar sig ett rymligt och ljust vardagsrum med stora fönster som släpper in en ström av naturligt ljus. Här finns gott om utrymme för din favoritsoffgrupp, TV-möbel, matbord och andra möbler du kan önska. Den stora balkongen, som du når från vardagsrummet, blir din egen fridfulla oas där du kan njuta av kaffe på morgonen eller middagar med vänner och familj. Bostaden rymmer två sovrum, båda med plats för dubbelsängar, och det ena sovrummet har generösa inbyggda garderober som hjälper dig att hålla ordning och reda på dina kläder. Badrummet är en pärla med moderna bekvämligheter, inklusive dusch, handfat, kommod och en praktisk handdukstork. Intill badrummet finns en separat toalett med WC, handfat och ett belyst spegelskåp för ditt dagliga behov.

Balkongen, som ansluter till vardagsrummet, är platsen där du kan skapa minnen och dela trevliga stunder med nära och kära. Knäredsgränd 28 erbjuder mer än bara en underbar bostad, du kommer bo i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till grönområden, bekvämligheter och utmärkta kommunikationer. Bara en kort promenad bort ligger Årstafältet med bland annat driving range och spelplan för rugby, perfekt för sportentusiasten. Förskolor och skolor i området gör det till en idealisk plats för barnfamiljer.

När du behöver handla finns en Coop i närheten, och den populära Stamparken ligger intill. På Stamgatan 2 hittar du ett trevligt bageri för dina morgonbröd och sötsaker. Om du är sugen på något annat finns det också en pizzeria, livsmedelsbutik och en sushirestaurang bland de många bekvämligheterna i området.

Ge dig själv möjligheten att äga detta drömhem! Kontakta mäklaren Andy Shabo för mer information och boka en privat visning på 072 986 13 43. Missa inte chansen att göra denna bostad till ditt nya hem och skapa ditt egna paradis i Östberga!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 83 m2
Lägenhetsnummer: 1173
Pris (Utgångspris): 2 495 000 kr
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 450 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Tele 2 är leverantör för TV (basutbudet) och Ownit Bredband gruppavtal med en hastighet på 100/100 Mbit/s.
Boende väljer själv vilket abonnemang för TV man vill ha.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning är fjärrvärme.
Ventilationen är mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Östbergahöjden

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,06580%
Andel av månadsavgift: 0,012

Andelskommentar

Räkenskapsår:
2024

Långfristiga skulder:
7 700 000 kr

Kortfristiga skulder:
46 090 000 kr

Kassa och bank:
847 395 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

564 262 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Farfadern 1 består av 96 lägenheter där 11 st är hyresrätter. Fastigheten Farfadern 1 har blivit K-märkt år 2008 av Stockholms Stadsmuseum. Föreningens fastighet är bebyggd med 4 st bostadshus uppförda 1969. Föreningen äger inte marken utan har ett tomträttsavtal, som löper ut 2029-12-31.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2010 Stambyte utfördes
2011 Ventilationsbyte gjordes
2014 Byte av hissar
2014 Ommålning av portar
2019 Takrenovering
2020 Installation av kameror i källaren och miljöstuga installerades
2021 OVK och rensning av ventilationskanaler har utförts och två fläktmotorer har bytts ut
2022 Hyreslägenhet renoverades och ombildas till bostadsrätt
2023 Ny fjärrvärmecentral. Sålt lägenhet och startat upp ombildning av en hyreslägenhet. Ny bio-avfallsbehållare installerad. Fönsterbyte.
Kommande renoveringar i föreningen:
Inga planerade renoveringar i dagsläget. (enligt styrelsen 2025-08-18)

Gemensamma utrymmen

Föreningen saknar tvättstuga. Det finns uteplatser och cykelrum både ute och i källaren.
Källarförråd finns.

Parkering

Föreningen har 45 st p-platser.
Parkeringsplats utan el 300 kr/mån.
Parkeringsplats med el 400 kr/mån, (gäller ej laddning för bilar)
Det är kö för att få parkering i dagsläget med 5-6 personer. Varje lägenhet har möjlighet att ha max en parkeringsplats.
(Avstämt med styrelsen 2025-08-18).

Föreningen kommer att höja avgiften för p-platser snart då de inte har gjort det på länge.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Årsavgiften för bostadsrätter höjs med 10% den 1 oktober 2025. (enligt förvaltaren 2025-08-18)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 495 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 222 kr
Värme och vatten ingår i avgiften.
Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 99 kr/månad.

Driftkostnader

450 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 450 kr
Försäkringskommentar: Kostnaden för hemförsäkring är inte medräknat i driftskostnaderna då dessa varierar beroende på omfattning och val av bolag. Driftskostnader varierar över tid och beror bland annat på hur varmt man har, förbrukning, antal personer i hushåll och val av bolag. Se därför dessa kostnader som riktvärden.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften för bostadsrätter höjs med 10% den 1 oktober 2025. (enligt förvaltaren 2025-08-18)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 160 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 159 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-06-30
Besiktningsman: Kent Östergård, Victor Consulting AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta och område

Knäredsgränd 28 vån 3/3, Älvsjö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6222 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 21 september
Öppen visning

Knäredsgränd 28 vån 3/3, 125 73 Älvsjö
OBS: Anmäl er för att inte missa viktig information, varmt välkomna på visningen!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Östbergahöjden, Stockholm
Knäredsgränd 28 vån 3/3
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning