Panelgatan 2

HALL:
Ljus ekparkettgolv och målade släta väggar i grått och vitt. Plats för avhängning samt en inbyggd garderob och ett städskåp.

SOVRUM:
Det större av sovrummen erbjuder plats för dubbelsäng samt bra förvaring via inbyggd garderob.
Målade väggar i blå och grå toner samt parkettgolv.

SOVRUM:
Till höger om entrén finns ett mindre sovrum alternativt kontor. Samma parkett som i övriga rum samt vita och gröna väggar samt en garderob.

KÖK & VARDAGSRUM:
U-format kök med fina arbetsytor, optimerad förvaring och bardel.
Kök och vardagsrum har en öppen planlösning samt direkt utgång till uteplats.
Väggar och tak är målade i en grafitgrå ton samt en vit vägg och på golvet ligger ljus parkett. Vit skåpsinredning, mörkgrå bänkskiva i laminat samt vitt kakel ovan.
Utrustning: Rostfri kyl och frys i fullhöjd, ugn, spishäll samt diskmaskin.

SOVRUM:
Från vardagsrummet når man bostadens tredje sovrum som är målat i olika toner och här finns också parkett på golvet.
Stor klädkammare samt en inbyggd garderob.

BADRUM/TVÄTT:
Helkaklat badrum med mörk ton på klinker och sandfärgad kakel. Här finns duschhörna, tvättställ med kommod, WC samt handdukstork. Till höger återfinns tvättfaciliteterna (svart tvättmaskin och torktumlare) med fin arbetsyta och öppna hyllplan ovan för bra förvaring.

GÄSTTOALETT:
Tvättställ och WC. Mörk klinker och vita väggar samt en blå vägg.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 86 m²

Lägenhetsnummer: 31001

Pris (Utgångspris): 1 975 000 kr

Byggnadsår: 2011

Driftkostnad: 162 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 2

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tecknat nytt avtal med Telenor för bredband och TV. Det nya avtalet ger medlemmarna en lägre
månadskostnad och ökad hastighet på bredband. 1000/1000 Mbit/sek.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Kristineberg ligger i anslutning till Oxie, cirka tio kilometer från Malmös centrala delar. Området är populärt bland barnfamiljer tack vare sin kombination av lugn, natur och närhet till stadens utbud.

Bebyggelsen består främst av villor och radhus, vilket bidrar till en trivsam och familjevänlig känsla. Här finns både grundskolor upp till årskurs nio och flera förskolor i närområdet.

Goda kommunikationsmöjligheter med närhet till E65, Yttre Ringvägen och Länsväg 101 gör det enkelt att pendla till Malmö, Ystad eller över Öresundsbron. Oxie centrum erbjuder ett brett serviceutbud med butiker, vårdcentral, apotek, restauranger och gym.

För den som söker rekreation finns grönområden, lekplatser och motionsmöjligheter i närheten, bland annat Käglinge rekreationsområde och Bokskogen. Kristineberg erbjuder ett bekvämt och naturnära boende med allt man behöver inom räckhåll.

Andel av insats: 4,25618%

Andel av månadsavgift: 0,0424904

588 kr

660 361 kr

Beräknad med Årsredovisning för 2024 som underlag.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Kristineberg Park 1 är en äkta förening som innefattar 28 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten bebyggdes 2010 och består av 3 flerbostadshus med adress Panelgatan och Virkesvägen. Föreningen äger fastigheten Träpanelen 6:1. SBC biträder styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning.

Utfört underhåll
2019 - Värmepumpen i hus A3 fick en ny grundvattenpump
2019 - Lekplats byggd
2020 - Förbättring av samtliga tak
2021 - Nya/renoverade ytterdörrar. Bytte ut de som var dåliga och renoverade övriga vid behov. Övergripande fogning och tätning utvändigt. Montering av entrétak över ytterdörrar vid behov
2022 - Justering av balkongdörrar och fönster och byte av fönster vid behov
2024 - Renovering av fasad på samtliga hus - tvätt och målning
2025 - Underhållsspolning avlopp kök och badrum
2025 - OVK gjord

Kommande underhåll
Soptsortering/ny miljölösning kommer att byggas under 2026.
I huset med höga nummer kommer pannan bytas redan 2025 troligtvis.

Ekonomi
Årsavgiften höjdes med 7% per 2025-02-01. En ordinär höjning kommer troligtvis att ske vid årsskiftet 2025/2026 men inget beslut är taget.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening (2025-10-26). Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Utförda renoveringar i föreningen:
Utfört underhåll
2019 - Värmepumpen i hus A3 fick en ny grundvattenpump
2019 - Lekplats byggd
2020 - Förbättring av samtliga tak
2024 - Renovering av fasad på samtliga hus

Kommande renoveringar i föreningen:
Planerat underhåll
2025 - Genomgång av ventilation

Till bostaden hör ett förråd.

Till bostaden hör en egen parkeringsplats framför det egna förrådet.
Det finns också 6 st extra parkeringsplatser som hyrs ut för ca 100 kr/mån.

Kommande avgiftsförändringar: Årsavgiften höjdes med 7% per 2025-02-01

Här bor man bra - Säljarnas ord om att bo just här!

En modern lägenhet med runt härligt fönster som möter en i vardagsrummet.

På våren slår de vackra körsbärsträden framför husen ut.
Gräset blir grönt och man har gott om plats att lägga sig ner och sola eller sätta upp en liten pool till barnen. Det är även en perfekt plats att ta fram grillen på till sommaren.

Området är lugnt och skönt.
Det finns bänkar och en egen lekplats samt en liten kulle där barnen på gatan brukar åka pulka när det är snö.

1 975 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 961 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, parkeringsplats och bostadsrättstillägg

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg för TV/internet om 215 kr/mån samt ett fast tillägg om 579 kr/mån. Detta tillägg avser elförbrukning och regleras mot faktisk elförbrukning en gång/år.

162 kr/månad

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Driftskostnaderna baseras på ägarens kostnader idag och varierar beroende på avtal, abonnemang, antal personer i hushålllet samt levnads- och förbrukningsvanor.

Försäkring: 162 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Årsavgiften höjdes med 7% per 2025-02-01

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 169 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 80 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-09-11

Besiktningsman: Per Linde, Per Linde Bygg- och Energikonsult

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.