Flaggskeppsgatan 8

Hall
Trevlig hall med högt i tak, vita släta väggar och grå klinker på golvet. Smart planerad med praktisk förvaring i garderober med spegeldörrar direkt till höger om entrén och extra plats till avhängning av ytterkläder via hatthylla. Det gråa klinkergolvet bryts snyggt av mot ekparkett som löper vidare genom samtliga rum i bostaden. Till vänster ligger badrummet.

Badrum med tvätt
Rymligt badrum med golvvärme och stilren inredning i vitt. Väggarna är kaklade i vitt med en fondvägg som bryter av med svart kakel och på golvet ligger grå klinker. Avskild tvätthörna med praktisk arbetsyta. Utrustning: dusch bakom glastegel, handdukstork, wc, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare (båda från Bosch-2008).

Sovrum
Sovrummet har plats för dubbelsäng, sängbord och möblerbar yta åt exempelvis skrivbord och byrå. Det finns goda förvaringsmöjligheter i en rymlig garderobsvägg med överskåp. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade i vitt.

Kök
Här finner man gott om arbetsyta och bra med förvaring i både över- och underskåp. Inredningen kommer från Smedstorp kök med luckor som vitlackerades 2018 och bänkskiva i laminat med mönstret ”virrvarr” Gott om plats åt matbord för större middagssällskap.
Utrustning: Kyl & frys i fullhöjd, spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin (samtliga från Bosch-2008) och mikrovågsugn (Bosch-2015).

Vardagsrum
En riktigt trevlig sällskapsyta med stora fönsterpartier och öppen planlösning till köket. Ljusinsläppet blir något alldeles extra och oavsett vart man befinner sig i rummet får man en härlig utsikt mot Varvsparken.

Balkong
Från vardagsrummet nås den stora balkongen i söderläge med utmärkta solmöjligheter och en underbar utsikt mot park och Turning Torso. Ytan om ca 9 kvm erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter.

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 km.
2018 målades tak och väggar.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 56 m²

Lägenhetsnummer: 325/C25

Pris (Utgångspris): 2 695 000 kr

Byggnadsår: 2008

Driftkostnad: 751 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 6

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Digital-tv, bredband samt bredbandstelefoni via Ownit. Obligatorisk kostnad om 199 kr/mån.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Område: Västra Hamnen

Andel av insats: 1,2020%

Andel av månadsavgift: 1,3156%

588 kr

Brf Sjöbjörnen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2005. Föreningen omfattar förvaltningen av fastigheten Kommendörkaptenen 6 och därpå två uppförda byggnader med 56 lägenheter och 4 lokaler med bostadsrätt (varar två är sammanslagna till en). Byggnaderna färdigställdes 2008 och sträcker sig längs Flaggskeppsgatan 6-8 samt Signalgatan 4-6. Föreningen innehar fastigheten med äganderätt. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB. Föreningen tillåter delat ägande.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Utfört underhåll:
2015 - Spolning av avlopp, Installation av övervakningskameror i garaget.
2016 - Tvätt av vita fasadpartier. Underhåll/reparation av trädäck vid två uteplatser. Reparation av garageport. Byte av luftfilter i lägenheter.
2017 - Målades trapphusen på Flaggskeppsgatan 6 och 8, taksprång på Signalgatan 4 och 6 samt dörrar till miljöhus och cykelrum. En obligatorisk OVK utfördes. Plattsättning på husgrunden (östra sidan, Signalgatan 6) reparerades. Samtliga avloppsstammar spolades. Luftfilter i lägenheterna byttes och hiss på Signalgatan 4 reparerades. Hiss på Signalgatan 4 reparerades.
2018 - Byttes garageporten och de två resterande trapphusen målades. Dörren till ett miljörum och styrsystemet till en hiss på Signalgatan 4 byttes
2019 - Utfördes en OVK-besiktning. Hissen på Signalgatan 6 samt Flaggskeppsgatan 6 renoverades.
2020 - Husgrunden på Signalgatan 4-6 renoverades. Tre takterrasser på Signalgatan 6 renoverades.
2021 - Renovering av hissar i alla hus.
2022 - Installation av 6 nya elbilplatser i garaget. OVK Besiktning. Spolning av samtliga lägenheter.
2023 - Slipning av pergolor.
2024 - Byte av belysningsarmaturer i garage.

Kommande underhåll:
2026 - Översyn av ventilationssystemet.
2027 - Målningsarbeten.

Ekonomi:
Föreningens lån uppgick vid ingången av 2025 till 55 375 164 kronor (13 360 kr per kvm). Vid samma tidpunkt fanns ca 1,7 mkr att tillgå i likvida medel.
Senaste avgiftsjusteringen skedde 1 januari 2025 med 9%. Inget beslut är taget om kommande justeringar.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening och senaste årsredovisningen. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Föreningen har en trevlig gård med grönska, sittmöjligheter, boulebana, lekplats, utegym samt en innergård med flera uteplatser och pergola

Cykelförråd finns i garaget.

Föreningen förfogar över 89 garageplatser. Separat kö. Bostadsrättshavaren sköter sin köhantering digitalt i det inloggade läget ”Mitt HSB”. Det går inte att ställa sig i kö innan man tillträtt bostaden.

2 695 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 842 kr

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och kallvatten. Det tillkommer obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån avseende tv och bredband samt för värme om 336 kr/månad. Värmekostnaden är beräknad per antalet kvadratmeter och påverkas ej av individuell förbrukning. Individuell mätning och debitering sker av el och varmvatten och tillkommer efter förbrukning.

751 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1740 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 300 kr

Försäkring: 65 kr

Varmvattenförbrukning: 50 kr

Uppvärmning: 336 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 73 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 80 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-06-21

Besiktningsman: Henrik Johansson, Eklund & Eklund AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.