Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
1 795 000 kr
Månadsavgift: 4 579 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Josefine Zimmermann, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefine Zimmermann
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Malmö

Tornfalksgatan 2A

Pris (Utgångspris): 
1 795 000 kr
Månadsavgift: 4 579 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Josefine Zimmermann, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefine Zimmermann
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Ljus och trivsam 3:a med solig inglasad balkong i söderläge!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 81 m2
  • Lägenhetsnummer: 358
  • Månadsavgift: 4 579 kr
  • Driftkostnad: 655 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 5
  • Hiss: Ja

Välkommen till en hemtrevlig och ljus 3:a om 81 kvm, belägen på femte våningen med en inglasad balkong i soligt söderläge. Här bor du högt upp med härligt ljusinsläpp, och fin utsikt utan insyn! Lägenheten är välplanerad med generösa ytor och har renoverats i stort för några år sedan – här är det bara att flytta in och trivas. Det rymliga köket erbjuder gott om plats för matlagning och måltider med familj och vänner. Vardagsrummet är ljust och luftigt, med utgång till den inglasade balkongen – en perfekt plats att njuta av solen under stora delar av dagen. Bostaden rymmer två sovrum, varav det större har direkt access till balkongen. Badrummet är helkaklat i ljusa toner.

Söderkulla är ett uppskattat område som bjuder på en trivsam boendemiljö med närhet till såväl Hyllie som Mobilia. Här bor du med närhet till trevliga parker och fina promenadstråk, samtidigt som du har dagligvaruhandel och service inom bekvämt räckhåll. För barnfamiljen finns både förskolor och grundskolor i närområdet, vilket gör vardagen smidig och bekväm. Kommunikationerna är goda med bussförbindelser som snabbt tar dig till centrala Malmö eller Hyllie för tågåkaren. För den med bil har man påfart till inre ringvägen bara några minuter bort.

Föreningen är stor, stabil och mycket välskött, med låg belåning och god ekonomi. Tillsammans med grannföreningar i området har man skapat en gemenskap som bland annat erbjuder tillgång till ett välutrustat gym, vilket är fritt att använda för medlemmarna

Varmt välkommen att höra av dig för visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Välkomnande och generös hall med utmärkta förvaringsmöjligheter. Ljusa väggar i kombination med ett stilrent, ljust klinkergolv skapar en luftig känsla direkt vid entrén.

Kök: Ljust och rymligt kök som bjuder in till matlagning och umgänge. Här finns gott om arbetsytor för den matlagningsintresserade, samt plats för en matplats eller mysig sitthörna. Fullt utrustat med kyl, frys med ismaskin, spis, fläkt, diskmaskin samt ugn och mikrovågsugn placerade i bekväm arbetshöjd.

Vardagsrum: Stort och ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Rummet pryds av fint enstavsparkett och vitmålade väggar. Från vardagsrummet når du den stora, inglasade balkongen i söderläge – perfekt för att njuta av solens strålar hela dagen. Balkongen bjuder dessutom på en fantastisk utsikt.

Master bedroom: Luftigt och rofyllt sovrum med direkt utgång till balkongen – en extra lyx för varma sommarkvällar. Sovrummet är smakfullt inrett med enstavsparkett och ljusa väggar.

Sovrum: Det andra sovrummet har enstavsparkett och vitmålade väggar.

Badrum: Fint helkaklat badrum i ljusa nyanser. Utrustat med wc, dusch, handdukstork samt en stilren kommod med förvaring.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 81 m2
Lägenhetsnummer: 358
Pris (Utgångspris): 1 795 000 kr
Driftkostnad: 655 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 5
Hiss: Ja. Halvtrappa upp
Inflyttning: Diskuteras

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Kabel-TV: Grundutbud via Sydantenn.
Bredband: Via Ownit

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Malmö

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,1722
Andel av månadsavgift: 0,1722

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

138 486 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen består av 596 st lägenheter och 4 st lokaler fördelade på 11 bostadshus som byggdes 1964. Föreningens marken är friköpt.

Ekonomi/Avgift

Man har i föreningen ett gemensamt el-avtal och de boende betalar tack vare detta enbart för sin förbrukning. Avstämning sker var tredje månad och kostnaden läggs direkt på avin för månadsavgift.

Föreningen har också infört individuell mätning av varmvatten. Kostnaden kommer på din avi med tre månaders förskjutning.

Föreningen har kollektivt tecknat bostadsrättsförsäkringstillägget för medlemmarna.

Den ekonomiska förvaltningen sköts via HSB. En köpare behöver vara medlem i HSB. Medlemskapet kostar 500 kr/person. I samband med en överlåtelse tar HSB också ut en årsavgift på 300 kr av köparen.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Föreningen har en 20-årig underhållsplan som uppdateras årligen.

1994 - Fönster
2005 - Tvättstugor
2011-2012 - Byte av regler- och styrutrustning i värmecentraler
2012 - OVK besiktning gjord
2012-2014 - Avloppsrelining och vattenstambyte har gjorts med övriga föreningar i ABDS förvaltning
2013-2014 - Yttertak och enheter på tak vidgjorda
2013-2014 - Fasadkompletteringar
2013-2014 - Lekytor sågs över
2015 - OVK besiktning gjord
2016-2017 - Byte till 3-fas elstamledning
2017-2018 - Fasader, värmeanläggning, trefas el, hissar och stolparmaturer
2019-2020 - Ventilationsaggregat utbytta i resterande hus, uppdaterade rabatter längs Södra Gulsparvsg. 23-29
2019-2020 - Avloppsspolning
2020-2021 - Nya tappvattenledningar och rörstammar har installerats i källarna i Tfg 2 – 8
2020-2021 - Renovering av lekplatser vid Södra Gulsparvsgatan 23-29 samt Tornfalksgatan 2-8
2020-2021 - Laddstolpar (2 st, för 4 platser) för elbil har installerats utomhus
2020-2022 - Installation av nytt passagesystem, digitala anslagstavlor och digital tvättbokning
2021-2022 - Renovering av den sista hissen i Tfg 1
2021-2022 - Kameraövervakning i miljöhusen
2021-2022 - Inventering av våra skyddsrum
2021-2023 - Byte av inkommande tappvattenledningar till varje fastighetsmätare
2021-2023 - Byte av radiatorer och värmeledningsrör i 8-våningshusen
2022-2023 - Byte av värmecentralerna
2022-2023 - Ny belysning på loftgångarna i 13-våningshuset samt nya armaturer med rörelsesensorer har installerats.
Kommande renoveringar i föreningen:
Planerat och pågående underhåll
- Byte av radiatorer i tvåvåningshusen samt slutförande av hela projektet.
- Installation av brandvarnare i vindsutrymmena i höghusen.
- Installation av 3 st hjärtstartare inom vårt område.
- Byte (till LED dagsljus och rörelsesensor) av trapphusbelysning i Tornfalksgatan 1 och i tvåvåningshusen (Södra Gulsparvsgatan 24 och 23–29).
- Utbyggnad av kamerabevakning där behov finns.
- Successiv förnyelse av cykelställen utomhus.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor
5 st gemensamma tvättstugor finns i källaren och är vardera utrustade med 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. Det finns även ett separat mangelrum.

Gym
Gym finns i en källarlokal på Berguvsgatan 13 och får nyttjas av de som är medlemmar i någon av ABDS fyra föreningar. Kostnaden för träningskort är 800 kr/person och år.

Festlokal
Festlokal finns på Söderkullatorget 3 och har plats för ca 60 st sittande gäster. Kostnaden för uthyrning varierar beroende på tid och dag, se ABDS hemsida. Lokalen bokas via fastighetskontoret.
På Tornfalksgatan 1H erbjuds även medlemmarna att hyra en lokal för barnkalas med plats för 32st barn för en kostnad om 600kr.

Övrigt
Utöver detta finns även cykelrum, barnvagnsrum och miljöhus för källsortering. Var 10:e vecka finns möjlighet att kasta grovsopor i en container som sätts ut på området.

Förråd
Varje lägenhet innehar ett förråd.

Parkering

77st Garageplatser, 350kr/mån.
322st Parkeringsplatser, 159 kr/mån.
11st MC-platser inne, 150 kr/mån.
Mc-plats ute, 100 kr/mån.
Mopedförråd, 30 kr/mån.
Cykelplats i gemensamt cykelrum, 10 kr/mån.
Cykelbox, 30 kr/mån.

Kösystem tillämpas.
Avgifterna planeras att höjas med 2% per år (gäller ej cyklar).

Observera:
De angivna priserna baseras på tidigare försäljningar inom föreningen. Mäklaren har kontaktat föreningen för att få uppdaterade uppgifter för 2025, men har ännu inte fått svar. Säljaren har dock uppvisat en avgiftsavi för parkeringsplats med en kostnad om 159 kr/mån. Övriga avgifter och kostnader kan ha ändrats och kan därför vara högre än vad som anges här. Kontrollerat 2025-05-19.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Säljaren känner inte till någon planerad avgiftshöjning. Mäklaren har kontaktat föreningen för att bekräfta detta, men har ännu inte fått svar. Kontrollerat 2025-05-19.

Övrigt

Här bor man bra - säljarens egna ord

Hej på er!

Jag tänkte dela lite av mina tankar kring denna fina bostad.

Detta är absolut en av de finaste lägenheterna jag har haft... Det finns två rymliga sovrum, stort vardagsrum som man kan välja att möblera på olika sätt men balkongen tar absolut första plats! Utsikten är underbar med många soliga kvällar där man kan äta middagar och umgås med nära och kära.

Bara några minuters promenad har vi Rekas, Svergies BÄSTA topp 3 hamburgare! Till Mobilia är det 10 minuters promenad och till Emporia tar det ca 6 minuter med bil. Inre ringvägen är precis runt hörnet. Flera förskolor och Söderkullaskolan ca 300 meter från lägenheten. Willy och Coop har öppet till 22.00!

Det jag älskar med denna stadsdel är blandningen av människor, det finns både pensionärer och barnfamiljer, gamla och unga. Väldigt trevliga och hjälpsamma grannar om du behöver låna en skruvmejsel eller bara ta en kopp kaffe. Vill man ta en joggingtur eller promenad finns det grönområden inom 100 meter.

Nu är det dags för oss att bli en större familj och behöver därför söka oss vidare.

Med andra ord, här finns allt för att njuta av vardagslivet.

Lycka till!

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 795 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 579 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten, bredband och kabel-TV.
IMD av el och varmvatten tillkommer.

Driftkostnader

655 kr/månad
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 169 kr
Försäkring: 150 kr
IMD varmvatten: 336 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Säljaren känner inte till någon planerad avgiftshöjning. Mäklaren har kontaktat föreningen för att bekräfta detta, men har ännu inte fått svar. Kontrollerat 2025-05-19.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 13 Visa alla 19 bilder
 

Planritning

Karta och område

Tornfalksgatan 2A, Malmö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4579 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Malmö
Tornfalksgatan 2A
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning