Duvhöksgatan 1B

HALL
Praktisk hall med avhängningsmöjligheter vid krokarna och garderoben invid.
Ljust golv och vitmålade väggar.

KÖK
Trevligt och smart planerat kök med plats för både snabba frukostar och större måltider.
Ljust golv, vitmålade väggar, högblanka skåpsluckor, svart kakel och tapet längs ena långsidan.
Utrustning: häll, spis, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys med ismaskin.

VARDAGSRUM
Stort och rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från balkongen som ligger i anslutning.
Ljust golv och vitmålade väggar.
Härifrån nås den inglasade balkongen som förlänger rummet under stora delar av året.

SOVRUM 1
Mindre sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring.
Ljust golv och vitmålade väggar.

SOVRUM 2
Större sovrum med plats för dubbelsäng och garderober.
Ljust golv och vitmålade väggar.

BADRUM
Effektivt planerat badrum med golvvärme kakel och klinker i trä- respektive tegelmönster.
Utrustning: toalett, kommod, dusch med vikbara glasväggar.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 72 m²

Lägenhetsnummer: 20

Driftkostnad: 830 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 4

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Område: Söderkulla

Andel i föreningen: 0,3087%

588 kr

164 928 kr

Beräknad från årsredovisningen 2023-2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

HSB Brf Duvhöken bildades i samband med byggnationen år 1962 och består av 5 bostadshus med totalt 306 lägenheter och 9 lokaler. Marken är friköpt. Adresserna är Duvhöksgatan 1 A-C, 2 A-B, 3 A-D, 4 A-B och 6 A-B. Brf Duvhöken har ett samarbetsavtal med Brf Artisten, Brf Berguven och Brf Söderkulla för gemensam fastighetsskötsel och fastighetsunderhåll. ABDS Förvaltning sköter även vissa delar av administrationen för fritidsverksamheten som bedrivs av medlemsföreningarna. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägget för föreningens lägenheter vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren endast behöver teckna en vanlig hemförsäkring.

GJORDA RENOVERINGAR:
2010 - postboxar installerades. I höghusen finns de i källarplanet och i låghusen är de placerade i entrén.
2014 - tak besiktigades
ca 2014-2016 - relining av avloppsstammar och utbyte av vattenstammar
2015 - individuell varmvattenmätning infördes
2015 - elektronisk bokning infördes till tvättstugorna
2015 - OVK i höghusen
ca 2017 - Gemensam el infördes
2017 - Hissrenovering
2019 - Fasad och takarbete
2020 - Renovering/uppgradering av hissar i låghusen.
2020 - Renovering av bostadsrättslokal som föreningen förvärvat
2020-2021 - Nya kallvattenledningar i höghusens källare
2020-2021 - Installation av laddstolpar
2021/2022 - Bjälklag/tätskikt i garaget.
2021/2022 - Vissa dörrar/fönsterpartier i föreningens affärslokaler har bytts ut.
2022 - Renovering av garagetak och hela utemiljön framför Duvhöksgatan 2,
2022 - OVK utförd i höghusen
2022 - Vattenledningar från gatan och in i höghusen Duvhöksgatan 4 och 6 har bytts ut
2024 – Utfört radiatorbyte.
2024 - LED-belysning har installerats i källare och underhållsmålning.
2025 - Föreningen skyddsrum har uppgraderats. Hjärtstartare har installerats på lämpliga platser samt brandsläckare och brandfiltar i trapphusen.

KOMMANDE/PÅGÅENDE UNDERHÅLL:
Under våren 2025 kommer föreningen att måla källargångarna i höghusen samt någon cykelkällare i låghusen, butikernas dörrar kommer att bytas ut. Under vår/sommaren kommer de att installera 7 st nya laddstolpar d v s 14 st nya laddplatser för bilar. Laddstolparna kommer att placeras på garagetakets parkering, mot höghuset Duvhöksgatan 4.
De kommer även inkom kort erbjuda laddskåp i källarna för cykelbatterier till en billig penning. Detta för att om möjligt förebygga brandrisk i lägenheterna.

AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Föreningen höjde avgiften med 5% 2025. Budgetarbetet har påbörjat och det lutar i dagsläget åt att det kommer ske en höjning på 4% from januari 2026.

ÖVRIG INFORMATION:
Föreningen har individuell mätning och debitering avseende el och varmvatten, vilket innebär att varje bostadsrättsinnehavare betalar för sin faktiska förbrukning. Kostnaden regleras på månads avin med 3 månaders eftersläp.

Gemensamma tvättstugor finns i källaren. Dessa bokas med elektronisk bokning och elektronisk betalning om 5 kr/tvätt som regleras på månadsavierna i efterhand.
Gym finns på Söderkulla för medlemmar i HSB Brf Duvhöken att nyttja mot en kostnad på 700 kr/år. Cykelrum finns i källaren och föreningen tar ut en kostnad på 10kr/månad för detta. Innergård finns med tillgång till gemensamma utemöbler och grill.

Som köpare måste man bli medlem i HSB och man betalar därför en medlemsavgift på 500 kr samt en årsavgift på 300 kr. Medlemsavgiften deponeras och återfås igen vid utträde ur HSB.

Besök gärna föreningens hemsida www.hsb.se/malmo/brf/duvhoken och ABDS Förvaltnings hemsida www.abds.se för mer information.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-06-04. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Föreningen tillhandahåller 100 garageplatser (357kr/mån) och 135 parkeringsplatser (153:-/mån). + 2% höjning per år.
Till dessa tillämpas ett kösystem.

SÄLJRENS ORD - HÄR BOR MAN BRA

Vi har verkligen uppskattat att bo här – det är ett lugnt och tryggt område med närhet till det mesta vi behöver i vardagen. Skolan, förskolor och mataffären ligger bara ett stenkast bort, vilket har underlättat mycket i vår vardag. Dessutom finns det gott om grönområden, parker och lekplatser där både barn och vuxna kan trivas.

Lägenheten har fungerat väldigt bra för vår familj. Vi har tyckt mycket om den inglasade balkongen – den har nästan blivit som ett extra rum där vi gärna suttit med morgonkaffet i solen. Vardagsrummet känns också större tack vare balkongen, och det har varit lätt att bjuda hem vänner och familj.
Att bo högst upp i huset med hiss hela vägen upp har verkligen varit ett plus – särskilt när man kommer hem med matkassar eller barnvagn. Vi har också haft turen att ha trevliga grannar och upplever en fin gemenskap i huset och föreningen, där det märks att man värnar om trivseln.
Det är med blandade känslor vi nu lämnar, men vi hoppas att nästa ägare kommer att trivas lika bra som vi har gjort.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 290 kr

I avgiften ingår värme, kallvatten, bredband (100/100 Mbit/s, Sydantenn), TV samt bostadsrättstillägg.
Varmvatten och el bekostas av varje medlem efter individuell förbrukning och debiteras separat.

830 kr/månad

Antal i hushållet: 4

Kommentar: De angivna driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares konsumtionsvanor och kan variera beroende på hushållets storlek samt individuella levnadsmönster.

El: 400 kr

Försäkring: 180 kr

Varmvatten: 250 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 150 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 124 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-01-18

Besiktningsman: Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.