Slussgatan 12E

HALL
Välkomnande hall med praktisk avhängningsyta vid hatthylla. Grått klinkergolv och ljust målade väggar.

ALLRUM
Stort och luftigt kombinerat kök och vardagsrum med en mindre köksö som markerar övergången mellan de två delarna. Här finns gott om utrymme för matlagning, måltider och umgänge. Köket har träluckor, mörkgrått kakel, matchande klinkergolv och rostfria vitvaror. Utrustat med gasspis, diskmaskin, mikrovågsugn, ugn samt delad kyl/frys. Parkettgolv och ljust målade väggar i rummet till övrigt.

SOVRUM
Rymligt sovrum med god förvaring i flera garderober. Parkettgolv och ljust målade väggar.

BADRUM
Helkaklat badrum i ljusa färger, renoverat 2022. Vitt kakel, grått kakel och grått klinkergolv. Utrustat med toalett, handfat, spegelskåp samt takdusch med glasvägg.

Typ: Lägenhet i Bostadsförening

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 60 m²

Lägenhetsnummer: 38

Utgångspris: 2 345 000 kr

Driftkostnad: 388 kr/månad

Upplåtelseform: Andel i Bostadsförening

Våning: 1.5

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsföreningen

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Andel i föreningen: 0,94908%

Andel av månadsavgift: 0,0094908

465 kr

86 975 kr

Beräknad från 2024:s årsredovisning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Föreningens fastigheter byggdes kring sekelskiftet med avsikt att fungera som bostäder åt järnvägstjänstemän och därför kom husen att kallas SJ-husen. Huset ritades av arkitekt Alfred Arwidius och år 1911 bodde över 100 familjer i huset.
Bostadsföreningen bildades 1929 för att bereda bostäder åt företrädesvis SJ-anställda och deras änkor.
Föreningen har adress Slussgatan 12 A-J och består av 87 lägenheter.

Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
Sedan januari 2019 har föreningen gemensam el i fastigheten. Detta innebär att föreningen står för ett gemensamt elabonnemang och varje lägenhet har en egen elmätare och betalar för sina faktiskt förbrukade kilowattimmar. Debitering sker kvartalsvis i efterskott på första avgiftsavin i varje kvartal.

Det råder god sammanhållning i föreningen och varje vår och höst har föreningen en gårdsdag då man gemensamt gör i ordning gården. Under sommaren ordnas en gårdsfest och i december anordnar styrelsen även luciafika med glögg och tillbehör.

För den som är trädgårdsintresserad finns det möjlighet att få hyra en odlingslåda för500kr/år.

Bostadsförening är en äldre form av boendeförening som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Dessa lyder därför inte under bostadsrättslagen utan styrs av föreningens egna stadgar tillsammans med lagen om ekonomiska föreningar. I en bostadsförening är man andelsägare.

Läs gärna mer om föreningens historia och verksamhet på deras informativa och trevliga hemsida https://hemsida.sbc.se/jarnvagsmannens-bf-hakan-u-p-a

UTFÖRT UNDERHÅLL
Urval av utförda renoveringar (för full information se årsredovisningen och hemsida):
1995 Kall-, varmvatten- och avloppsstam byttes i trappa J. Byte av el i källare och trapphus och omputsning av källargångarna i trappa A till F. Underhållsplan togs fram.
1997 Stuprören på fastighetens baksida byttes ut. Grovtvättmaskin och kondenstorkskåp installerades. Samtliga fönster och portar målades.
1998 Omläggning av tak påbörjades. Värmecentralen fick en översyn.
1999 lades nytt kopparfärgat eloxerad aluminiumtak.
2004 installerades ett torkskåp i tvättstugan på Slussgatan 12 H och en vägg kaklades om i tvättstugan.
2006 spolades samtliga avloppsstammar.
2008 målades samtliga fönster.
2011 renoverades grovtvättstugan och bastun.
2016-2017 byttes vissa kallvattenstammar och vertikala avloppsstammar i kök samt utfördes relining av vissa avloppsstammar i badrum. Samma år installerades avstängningsventiler för både kall- och varmvatten i samtliga trappuppgångar.
2017 genomfördes brandskyddskontroll och sotning av eldstäder samt sattes en barngunga upp på gården.
2018 målades fönstren och värmesystemet injusterades.
2019 infördes gemensam el.
2020 installerades nya grindar med tagg.
2021 installerades rökdetektorer, larm och eldsläckare i trapphusen. Samma år installerades nya vattenstammar i trapphusen som anslöts till de befintliga vattenrören i badrummen samt i anslutning till köken.
2022 målades miljöhus och staket samt slipades och oljades entrédörrarna. Dessutom sågs pannrummet över där styrsystem för varmvatten och värme byttes ut.
2023 spolades och filmades avloppsstammarna under fastigheten.
2024 Nyplanteringar vid gavel A, ny grusgång och sittplats i skugga vid gavel A. Sotning av eldstäder.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Pågående i föreningen är ett större projekt med byte av avloppsledningar under bottenplattan samt gjutning av nya källargolv. Arbetet påbörjades i december 2024 och beräknas pågå i upp till tolv månader. I samband med detta rivs källarna ut i sin helhet, golvet tas bort och byggs upp på nytt innan källarna återställs.

Föreningen planerar även att utföra omfogning av fasader, inklusive socklar och skorstenar. Detta arbete förväntas genomföras senast under 2027.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

ÖVRIGA AVGIFTER
För varje pantförskrivning tas en administrativ avgift ut av vår förvaltare SBC. Pantsättningsavgiften är 1,5% och överlåtelseavgiften 3,5% av gällande prisbasbelopp.

ÖVRIGA UTRYMMEN
- Det finns tre tvättstugor (trappa B, trappa D och trappa H), en grovtvättstuga (trappa I), samt en bastu (trappa K).
- Det finns två toaletter på första våningen, en i trappa C och en i trappa J, som går att låna vid renovering av lägenet eller vid fest på gården.

AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Årsavgiften höjs den 1 april 2025 med 10 procent för att finansiera ökad belåning för källarrenoveringen.
Årsavgiften höjdes den 1 april 2024 med 10 procent (finansierar första halvan av källarrenoveringen).
Årsavgiften höjdes med 5% januari 2023.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening (2025-06-19). Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Utförda renoveringar i föreningen:
Föreningen har en underhållsplan som man arbetar enligt.

Urval av utförda renoveringar (för full information se årsredovisningen och hemsida):

2019 Gemensam el införs. Upphandling av ny grindlösning med låsta grindar pågår
2018 Renovering av samtliga trapphus och entrédörrar,
2018 Målning av samtliga 540 fönster i huset
2018 Inreglering av värmesystemet och byte av samtliga termostater/ventiler till radiatorer, ny Energideklaration, OVK
2017 Ny gunga på gården
2016 Relinat samtliga badrumsstammar (avlopp),
2016 Bytt kallvattenstammar och dragit dem i samma kasett som köksavlopp samt bytt vertikala avloppsstammar till kök,
2016 Inköp av 3 st nya fasta grillar till grillplatsen
2015 Partiellt stambyte trappa E
2014 Slipning och oljning av samtliga entrédörrar, ny tvättmaskin till tvättstugan B-trappan, rensning av samtliga imkanaler tvättstugor.
2013 Underhåll av innergård, underhåll av ventiler och termostater till element.
2013 Fortsatt underhåll och isolering av fönster.
2012 Byte delar av avloppsstam, sotning av eldstäder, ventilationskontroll.
2011 Renovering av bastu, modernisering av pannrum, EU-anpassning av lekplats.
2010 Spolning av stammar, byte av tvättmaskiner, grillplats.
2008 Målning av fönster.
2006 Grindarna renoverades samt flera nya tvättmaskiner.
Taket renoverades ca -97, på 90-talet sattes även säkerhetsdörrar in.

Kommande renoveringar i föreningen:
Framöver planerar föreningen för utbyte av samtliga varmvatten- och VVC-ledningar samt vattenstammar i badrum. Arbetet befinner sig i planeringsstadiet och det är inte bestämt exakt när arbetet kommer att påbörjas.

Det finns tre tvättstugor i föreningen, var och en med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Tvättstugorna finns i trappa B, D och H. En separat tvättstuga för grovtvätt finns i trappa I.
Det finns en bastu med dusch i källaren på trappa K, denna renoverades 2012. Träningscykel finns att trampa på i utrymmet utanför bastun.
Till lägenheterna finns ett källarförråd och ett vindsförråd.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, men det finns boendeparkering i området (för mer info se Malmö Stads hemsida).

HÄR BOR MAN BRA - SÄLJARENS ORD
Här har jag trivts otroligt bra under många år. Det har varit så skönt att bo i en ljus lägenhet med minimalt med insyn och utan störande ljud. De stora, luftiga rummen har varit perfekta – både för sociala tillställningar, lugn och ro, och för att kunna arbeta hemifrån.

Min favoritperiod har alltid varit våren, när allt vaknar till liv. Grönskan kommer tillbaka, blommorna slår ut och murgrönan klättrar upp längs fasaden med sina friska, nya blad. Det ger en fantastisk känsla och gör gården ännu mer trivsam.

Det jag kommer sakna mest är just den grönskande innergården, de trevliga grannarna och det optimala läget – lugnt och avskilt, men samtidigt med närhet till kollektivtrafik, citypulsen, barer och service.

2 345 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 162 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

2 991 kr

I månadsavgiften ingår värme, kabel-TV, bredband (1000/1000) samt bostadsrättstillägg.

Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk vattenavgift om 178 kr per lägenhet samt 75 kr per person och månad för hushållets vattenförbrukning. Därtill tillkommer en administrativ avgift om 21 kr per månad för avläsning av elen (IMD).

388 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1664 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Driftkostnaderna är uppskattade utifrån bostadens storlek och ett genomsnittligt antal boende. Faktiska kostnader kan variera beroende på hushållets sammansättning och individuella konsumtionsmönster.

El: 213 kr

Försäkring: 175 kr

0 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 134 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 75 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-09-04

Besiktningsman: Martin Kvarnström, EKS AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.