Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 795 000 kr
Månadsavgift: 5 585 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vincent Henriquez, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Vincent Henriquez
Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Malmö

Drottninggatan 1AE

Utgångspris: 
3 795 000 kr
Månadsavgift: 5 585 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vincent Henriquez, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Vincent Henriquez
Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Modern fyrarummare med solig balkong högt upp vid Slussen - Stilren citylägenhet med stor balkong

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 86 m2
  • Lägenhetsnummer: 1-1501
  • Byggnadsår: 2019
  • Månadsavgift: 5 585 kr
  • Driftkostnad: 1 016 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 6 av 9
  • Hiss: Ja

Välkommen till Drottninggatan 1AE – en modern och stilren fyrarummare högt upp på sjätte våningen med ett av Malmös mest eftertraktade lägen. Här bor du centralt med alla stadens bekvämligheter precis utanför dörren, men med lugnet och ljuset som bara ett hem i höjd kan erbjuda.

Vi tar hissen upp från markplan hela vägen till våning 6 där denna välskötta cityfyra öppnar armarna för en ny ägare.
Bostaden bjuder på en genomtänkt planlösning med öppna sociala ytor, tre sovrum och fönster i öst och väst som släpper in rikligt med dagsljus. Från vardagsrummet kliver du ut på den västvända balkongen. En rejäl balkong om hela 19 kvm, fri från insyn – din egen oas för att njuta av eftermiddagssol och en lugn stund. En privat och tyst plats där du enkelt glömmer bort att du faktiskt bor mitt i stan.

Köket är modernt och fullt utrustat med stilrena materialval och gott om arbetsyta. Badrummet erbjuder både tvättmaskin och torktumlare, och hela lägenheten präglas av en fräsch och exklusiv känsla.

Brf Nils 24 uppfördes av JM och stod färdig 2019. Här bor du i en välskött förening med hiss, garage och trygg ekonomi. Det finns även cykelrum och barnvagnsförråd – allt för att göra vardagen smidig.

Läget är oslagbart. Med Drottningtorget, Värnhemstorget och Malmö C inom gångavstånd har du nära till restauranger, caféer, shopping och utmärkta kommunikationer. Cykeln tar dig snabbt genom stan, och för den som pendlar med bil är du ute på motorvägen inom några minuter – direkt från föreningens garage.

I närområdet väntar också Rörsjöstaden med Kungsgatans vackra allé – perfekt för promenader året om. Här bor du med både stadens energi och grönskande kvarter runt hörnet.

Denna lägenhet är en sällsynt möjlighet för dig som söker ett modernt hem med stor balkong, högt läge och stadens bästa läge. Välkommen att boka visning – här vill du bo.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Här välkomnas vi in genom säkerhetsdörr till en hall med vitmålade väggar och med ekparkett som löper enhetligt genom hela bostaden. Här finns inbyggd förvaring i form av skjutdörrsgarderober från Elfa med tillhörande inredning.

Badrum
Stort (6 kvm) badrum med dusch i helkaklat utförande där gråa klinker på golvet möter vita kakelplattor på väggarna. Badrummet är utrustat med allt som kan önskas; tvättmaskin, torktumlare (båda från Siemens), wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, arbetsyta samt överskåp för förvaring.

WC
Gästtoalett med tillhörande tvättställ och spegel. Går i samma materialval som stora badrummet.

Kök
Kvalitékök från Vedum med klassiska vita skåpsluckor och neutral bänkskiva i laminat. Här finns plats för matgrupp där sex personer bekvämt kan avnjuta mängder med trevliga stunder. Utrustat med dubbla kyl/frys, förvaring i över och underskåp, vask, helintegrerad diskmaskin, induktionshäll, mikro och ugn. Vitvaror från Siemens

Vardagsrum
Placerat med anslutning till såväl balkong som kök ligger bostadens allrum med plats för soffa och tv miljö. Vardagsummet kan även, för den som vill, bli större om man väljer att ta ner det tredje sovrummet som var en valmöjlighet vid husets uppförande. Lägenhetens balkong förstorar sällskapsytorna med sitt trevliga västläge och väl tilltagna storlek om 19 kvm.

Master bedroom
Bostadens största sovrum (15 kvm) med fönster mot öst. Här ryms utan bekymmer dubbelsäng med tillhörande sängbord, såväl som ett mindre hemmakontor. Idag används detta som barnens lek och sovrum. Förvaring i form av skjutdörrsgarderob från Elfa med tillhörande inredning.

Sovrum 2
9 kvm stort med fönster i väst. Här ryms dubbelsäng och förvaring även här i skjutdörrsgarderob från Elfa.

Sovrum 3
Det valbara sovrummet på 7 kvm används idag till hemmakontor men skulle även passa bra som sovrum.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 86 m2
Lägenhetsnummer: 1-1501
Utgångspris: 3 795 000 kr
Byggnadsår: 2019
Driftkostnad: 1 016 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 6 av 9
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Föreningen är ansluten till fiberoptisk digital-TV och 1000/1000 Mbit/s bredband via Telia.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och FTX (Frånlufts- och Tillufts Värmeväxling).

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Malmö
Område: Slussen

Omgivning

Kollektivtrafik
Malmö C - 1,7 km

Förskola
Juvelens förskola

Grundskola
Österportskolan
Rörsjöskolan

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,93270%

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 057 020 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Nils 24 bostadshus stod klara för inflytt under 2019. Totalentreprenad för uppförandet av husen var JM AB. Föreningen består av två bostadshus med fyra till tio våningar med totalt 127 lägenheter. Det finns även fem lokaler i gatuplan för uthyrning som är avsedda för kontor eller butiksverksamhet.
Brf Nils 24 köpte fastigheten 2018. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Drottninggatan 1 AA-AG och Konduktörsgatan 7-19.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande där den boende skall äga minst tio procent.

Ekonomi
Föreningens lån uppgår till 117 611 170 kr fördelade på 6 olika lån med varierande bindningstid och räntesatser.
- lån/kvm: 13.009 kr
- Resultat efter avskrivningar har sedan uppförandet varit positivt
- Soliditet: 72%
- Snittränta på lån: ca 2,3%

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2022 - gemensam el i föreningen
Kommande renoveringar i föreningen:
I dagsläget är inga större renoveringar inplanerade.

Gemensamma utrymmen

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Övernattningslägenhet
Föreningen tillhandahåller en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för 250 kr/natt.

Övrigt
Cykelrum, barnvagnsrum och rullstolsförråd finns tillgängligt.

Parkering

Föreningen har totalt 73 garageplatser, inklusive 1 handikappanpassad plats (HKP), 8 platser för elbilar med tillhörande laddstation samt 7 MC-platser. Kostnaden för att hyra en vanlig garageplats eller HKP-plats är 1 100 kr/månad, medan garageplats för elbil kostar 1 350 kr/månad, exklusive kostnad för förbrukad el. MC-platser finns att hyra för 300 kr eller 500 kr/månad, beroende på storlek. Platserna fördelas via kösystem. Utöver detta finns möjlighet för medlemmar att hyra parkeringsplats på en extern grusparkering belägen på andra sidan gatan.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften hördes 2024-01-01 med 10%.
Inga fler avgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget.

Ekonomi

Utgångspris

3 795 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 585 kr
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg om 235 kr/mån avseende bredband samt 31 kr/mån avseende elavgift tillkommer.
Debitering av faktisk el och varmvatten förbrukning tillkommer.

Driftkostnader

1 016 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 500 kr
Försäkring: 250 kr
Bredband: 235 kr (obligatorisk)
Elavgift: 31 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Avgiften hördes 2024-01-01 med 10%.
Inga fler avgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 53 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Energideklaration utförd: 2021-01-14
Besiktningsman: Kjell-Åke Henriksson, JM AB,

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 16 Visa alla 22 bilder
 

Planritning

Karta och område

Drottninggatan 1AE, Malmö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5585 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 24 augusti
Anmälan krävs

Drottninggatan 1AE, 212 11 Malmö
Förhandsvisning. Anmälan sker direkt till mäklaren, alternativt via mäklarens hemsida. Varmt välkomna!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Slussen, Malmö
Drottninggatan 1AE
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning