Tessins väg 18B

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 75,5 m²

Lägenhetsnummer: 75004

Pris (Utgångspris): 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1947

Driftkostnad: 631 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 6

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Föreningen har gemensamt avtal med Telenor för kabel-TV. Bredband via Bahnhof 1000/1000.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Område: Ribersborg

Andel av insats: 3,31012%

Andel av månadsavgift: 3,07837%

588 kr

1 125 728 kr

Beräknad från årsredovisning 2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf S:t Andreas är en äkta bostadsrättsförening belägen på Tessins väg 18 A och B. Föreningen förvärvade fastigheten i augusti 2021 med dess 38 lägenheter om 2822 kvm. 33 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 5 lägenheter med hyresrätt. Byggnaden uppfördes 1947.

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & partners (bostadsrätterna). Försäkringsgivare är Folksam. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme och ventilation sker med självdrag.

Utförda historiska underhåll

2024
Ny tvättmaskin, nr 1. Utökad torkfläkt torkrum.
Ny cirkulationspump till radiatorsystemet.
Målat 1 av 2 skyddsrum.
Har lagt storgatsten och sjösten för att underlätta underhåll, få en prydligare framtoning, samt förhindra att kaniner gräver och underminerar marken under balkongen.
Nytt tätskydd takterass samt lagning sprickor på utvalda ställen.
Lagat betongsprickor.
Elöversyn.
Besiktning av rökkanaler.
2023
Källaren: Väggarna i källargångarna målade.
Staket på gården. Tvättat och oljat.
Sänkt huvudsäkring på el. Ger lägre abonnemangsavgift.
2022
Källaren, Belysning: Nya LED armaturer med närvarostyrning.
Samtliga armaturer är bytta.
Entréer, Belysning: Nya LED armaturer med närvarostyrning.
Tvättstuga: Ny torktumlare med inbyggd värmepump.
Spillvattenledningar: Relining av samtliga spillvattenledningar. Stammar, horisontella ledningar och ledningar under bottenplattan.
Spillvattenledningar, Råttstopp: Installation av elektrisk råttstopp på spillvattenservice (huvudledning ut från fastigheten).
Dagvattenledningar: Relining av samtliga dagvattenledningar under mark och under bottenplattan.
Dagvatten: Byte av samtliga stuprörsanslutningar ned i mark, samt nya vandalsäkra lövsilar.
Fasad: Nya vattenutkastare på fasad. 3 st.
2021
Tvättstuga: Ny tvättmaskin. Maskin nr 2.
2019
Tak: Nytt papptak, plåtbeklädnad, samt nya hängrännor och stuprör.
Tvättstuga: Tork-aggregat med värmepump. Placering i torkrum.
2016
Ventilation: Installation, idragning av nya ”stålstrumpor” / ventilationskanaler i de vertikala ventilationskanalerna till kök och badrum.
2014
Gården: Nytt tätskikt på gårdsbjälklaget, ny stenläggning och staket.
1990
Fönster: Bytt till nya 3-glasfönster. Installerades i början på 1990-talet.
Nya balkonger. Betongplatta och balkongfronter byttes i början på 1990-talet.
Tappvatten: Nya kall- och varmvattenledningar. Komplett byte i början på 1990-talet.

Planerade underhåll
2025-2032
Omfogning av tegelfasad.
Tätning av rökkanaler öppna spisar.
Hissar planerat underhåll.
Byte av fjärrvärme-central, injustering, byte av termostater.
Ny tvättmaskin nr 1.
Målning av källare, slutföra målning av skyddsrum / cykelförråd.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-06-05. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Förråd
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Tvättstuga
En tvättstuga med två maskiner, en torktumlare samt ett torkrum.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkering- eller garageplatser.

I området råder boendeparkering via Malmö Stad. För mer information besök www.malmo.se/boendeparkering.

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen sänkte avgiften med 10% januari 2025. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar framåt (2025-06-05).

2 995 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 993 kr

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägget i din hemförsäkring. Obligatoriska tillägg: Kabel-TV 95 kr/mån samt bredband 90 kr/mån. Föreningen har avtal med EON men var och en tecknar abonnemang för elförbrukning.

631 kr/månad

Antal i hushållet: 2

El: 556 kr

Försäkring: 75 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen sänkte avgiften med 10% januari 2025. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar framåt (2025-06-05).

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 132 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 107 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-02-14

Besiktningsman: James Bjelk

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.