Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
5 295 000 kr
Månadsavgift: 5 500 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Daniel Karlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Daniel Karlsson
Reg. Fastighetsmäklare, Nyproduktionsansvarig & Partner
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Malmö

Solhöjdsgatan 19

Pris (Utgångspris): 
5 295 000 kr
Månadsavgift: 5 500 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Daniel Karlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Daniel Karlsson
Reg. Fastighetsmäklare, Nyproduktionsansvarig & Partner
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Högt, ljust och med dubbla balkonger i hjärtat av Varvsstaden

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 74 m2
  • Lägenhetsnummer: B31703
  • Byggnadsår: 2021
  • Månadsavgift: 5 500 kr
  • Driftkostnad: 732 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 8 av 11
  • Hiss: Ja

Högt ovanför Varvsstadens glittrande kvarter, på åttonde våningen, breder ett hem ut sig som fångar ljuset från morgon till kväll. Här på Solhöjdsgatan 19 bor du med himlen som närmsta granne och utsikter över kanalen, den karaktäristiska bockkranen och de gröna stråken i Solhöjdsparken.

Rummen är fyllda av lugn och rymd med placering som erbjuder fönster från tre väderstreck. Ljuset vandrar genom fönstren, väcker dagen på den östvända balkongen och följer dig hela vägen till den gyllene skymningen och kvällens sista strålar på den västvända. Här blir solnedgången en vardagsritual och ett ögonblick att stanna upp i eller avnjuta underbara kvällar med vänner och familj. Här bor du privat och insynsfritt med övervakande blickar över stad och hav.

Köket från Marbodal ligger som hemmets hjärta. De mjukt tonade skåpluckorna i grått samspelar vackert med den betongmönstrade arbetsbänken som fortsätter upp längs väggen och skapar en harmonisk rytm i rummet. Här möts form och funktion i en varm balans, med inbjudande ytor för middagar som dröjer sig kvar och samtal som flyter långt in på kvällen. Från vardagsrummet leder en skjutdörr vidare till det västvända sovrummet, som i sin tur öppnar ut mot balkongen där himlen färgas i aprikos när solen sjunker över Malmös silhuett.

De två sovrummen är stillsamma och genomtänkta, skapade för vila och återhämtning. I det stora sovrummet går man och lägger sig och vaknar med utsikt över hav och vyer över takåsen där de gröna levande taken som blommar fint på våren.
Badrummet är elegant helkaklat med plattor i halvförband, detaljer som speglar hemmets omsorg om kvalitet.

Som boende i brf Varvskajen väntar föreningens grönskande innergård utanför dörren och på taket breder en gemensam takterrass ut sig med utsikter över staden, kanalen och Turning Torso.
Varvsstadens framväxande stadsdel har snabbt blivit ett av Malmös exklusivare områden att bo i. Här möts historia och framtid i gamla industribyggnader av imponerande tegelfasader med nya områden. Ikoniska Styrmansbron och Beijersbron i röda kulörer ha fört stan lite närmre och framöver kommer ytterligare en gång- och cykelbro uppföras nära intill Solhöjdsparken. I parken står den gamla bockkranen - en mäktig, färgstark stålkonstruktion med traverser, kranar och styrhytter. Idag står den som ett monument och representerar en viktig del av Kockums historia, dessutom integrerad i lekplatsen med gunga.
Runt kanalen löper en kajpromenad. Här finns brygga, gemytliga sittytor och vandringen runt Varvsbassängen tar dig förbi välrenommerade restauranger, vinbar och glassbar med gelato. Dessutom är det bara ett par stenkast till uppskattade Malmö saluhall. Två gånger om året kan man njuta av mat- och ölfestival i den gamla Kockumsbyggnaderna och under sommaren finns massvis med aktiviteter såväl på land som i vattnet.

Det här är ett hem för dig som vill leva med ljuset, vattnet och rörelsen. Ett hem som andas Varvsstadens intressanta historia, men alltid känns som ditt.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Entré via säkerhetsdörr. Luftig hall där man omedelbart slås av det generösa ljusinsläppet och de fina utsikterna. Här finns möblerbar yta för exempelvis en förvaringsbyrå eller en hatthylla. Ett par steg in i hallen finns en högskåpsgarderob för avhängning.

Badrum
Helkaklat utförande med vita kakelplattor i halvförband med mörkgrå fog samt grå klinkerplattor på golvet. Utrustat med dimbar belysning, dusch med dörrar i klarglas, handdukstork, tvättställ med svart kommod, spegel, eluttag och wc. Här finns även egna tvättmöjligheter med tvättmaskin och torktumlare från Siemens, arbetsbänk samt förvaring i två vägghängda skåp med vita fronter.

Sovrum 1
Det stora sovrummet nås från hallen och har plats för dubbelsäng. Utsikt mot hav och över takåsen med grönskande tak. Goda förvaringsmöjligheter i garderobsvägg med skjutdörrar och garderobsinredningen består av ett Pelly-system med utdragbara korgar & byxhängare, hylla och klädstång. På golvet ligger ekparkett i trestav och väggarna är målade i ljus olivgrön kulör.

Sovrum 2
Nås via skjutdörrar från vardagsrummet. Används idag som kontor men rymmer även en större säng. Goda förvaringsmöjligheter i garderobsvägg med skjutdörrar och garderobsinredningen består av ett Pelly-system med utdragbara korgar, hylla och klädstång. På golvet ligger ekparkett i trestav och väggarna är målade i vitt.

Balkong 1
Nås från det andra sovrummet och vetter västerut med solmöjligheter från ca lunch till sena kvällar. Balkongytan om hela 11,2 kvm är klädd med trall och erbjuder flexibla möbleringsalternativ. Utsikter mot hav, över takåsen, kanal och Turning Torso.

Vardagsrum
Luftiga sällskapsytor i öppen planlösning med fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck via tre breda fönsterpartier samt utgång till balkong med utsikt över kanalen, Solhöjdsparkenden framväxande stadsdelen Varvsstaden. Från samtliga fönster erbjuds vackra vyer över takåsar och grönområden.

Kök
Inredning från Marbodal med grå skåpluckor som matchas med ljusgrå arbetsbänk i laminat, vilken även löper upp som stänkskydd längs väggen.
Utrustat med kyl och frys i fullhöjd, helintegrerad diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll, fläkt och dubbla diskhoar.

Balkong 2
Utgång direkt från köket. Vetter österut med förmiddagssol fram till ca lunch. Balkongytan om 4,4 kvm är klädd med trall och härifrån blickar vi ut mot kanal, Solhöjdsparken med den gamla bockkranen alldeles intill och Varvsstadens framväxande stadsdel.

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 74 m2
Lägenhetsnummer: B31703
Pris (Utgångspris): 5 295 000 kr
Byggnadsår: 2021
Driftkostnad: 732 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 8 av 11
Hiss: Ja
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Gemensamt avtal med Telia Triple play. Obligatoriskt tillägg om 169 kr per månad.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och FTX. Vattenburna radiatorer och tilluftsväxlare med värmeåtervinning.
Vattenburna radiatorer.

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Malmö
Område: Malmö Centrum

Andel i föreningen

Andel av insats: 2,06398%
Andel av månadsavgift: 1,95889%

Pantsättningsavgift

588 kr

Om föreningen

Brf Varvskajen äger fastigheten Träförrådet 4 som innehåller 56 lägenheter upplåtna med bostadsrätts och 1 lokal med hyresrätt. Föreningens byggnader uppfördes av Peab och stod färdigt i slutet av 2021.
Föreningens fastighet är försäkrad hos hos Folksam. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Bostadsyta: 3727 kvm.
Lokalyta: 86 kvm.

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.

Utfört underhåll
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2073. Underhållsplanen uppdaterades senast 2023.
2025 - OVK samt radonmätning.

Ekonomi
Föreningen lån uppgick vid ingången av 2025 till 54 873 320 kronor (ca 14 723 kr per kvm). Lånen är placerade med olika bindningstider och under våren 2026 löper det lån med högst ränta ut och ska omförhandlas (3,93%). Övriga två lån har räntor mellan 2,85 - 3,01%.
Vid samma tidpunkt fanns ca 216 000 kronor att tillgå i likvida medel.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar har tillgång till en gemensam takterass med pergola, umgängesytor, sittgrupp och där man kan njuta av fina utsikter över området.
Innergården delas med grannföreningen Varvskajen 2. Här finns tillgång till grill och sittgrupper.
Källsortering finns i miljörum.
Samtliga lägenheter har källarförråd.
I källaren finns cykelparkering liksom under tak på innergården. På gården finns även en cykelverkstad med luftpump, upphängare och verktyg.

Parkering

Föreningen har tillgång till 91 parkeringsplatser på markplan som administreras av P-Malmö. Det planeras för ett kommande parkeringshus i kvarteret som föreningen kommer tilldelas platser i.
Inom föreningen finns tillgång till bilpool (Our green car) och cykelpool: Två st bilar samt två st el-lådcyklar finns att nyttja för medlemmarna.

Övrigt

Säljarens egna ord om hur det är att bo i lägenheten och området;

Solhöjdsgatan 19 – en unik oas ovan stadens tak

Högt över stadens takåsar, på stillsamma Solhöjdsgatan 19, finner du en plats där himlen känns nära och lugnet råder. Här bor du insynsskyddat med milsvid utsikt över kanalen, parken, havet och stadens liv – och ändå bara ett stenkast från stadens puls, salta bad och ljuvliga strandpromenader.

Den lilla gatan ligger diskret dold, som en väl bevarad hemlighet mitt i staden. Här infinner sig en sällsynt harmoni av lugn och liv. De två generösa balkongerna bjuder på sol från morgon till kväll – perfekt för frukost i morgonsol eller kvällar i mjukt gyllene ljus.

Från vardagsrummet kan du följa båtar och kajaker som sakta glider fram i kanalen, medan blicken längre bort möter havet och den ikoniska siluetten av Öresundsbron. Här är varje soluppgång och solnedgång ett nytt konstverk – färgerna över himlen tycks aldrig ta slut.

Lägenheten är modern och genomtänkt in i minsta detalj, med en härlig känsla av lyx och kvalitet. Samtidigt lever arvet från Kockums kvar i områdets karaktär – en spännande blandning av industrihistoria och ny, pulserande stadsdel. Här möts det gamla och det moderna i perfekt balans, och du bor mitt i det som redan nu är – och fortsätter bli – ett av Malmös mest attraktiva områden.

Alla årstider har sin charm men sommaren med varma sommarkvällar på balkongerna är absolut en favorit. Speciellt på sensommaren när man kan njuta av de magiska solnedgångarna.

Varvsstaden, tidigare Kockumsområdet, är idag en levande och snabbt växande stadsdel där Malmös industrihistoria möter modernt stadsliv. Här bor du nära vattnet, med gångavstånd till både centrum och havet. Området erbjuder en harmonisk mix av bostäder, kontor, parker, bryggor och kajstråk, där den gamla varvsmiljön fått nytt liv. I närheten finns Solhöjdsparken, Slotsträdgården. gång- och cykelvägar, samt restauranger som La Fonderie, Aster och flera kommande mat- och kulturkoncept vid kajen. Förskola och skola finns i området, och närheten till city gör det enkelt att nå butiker, kultur och kollektivtrafik. Ica Maxi nås på några minuters promenad och inom kort finns även en stor Willysbutik runt husknuten.
Varvsstaden har snabbt blivit ett av Malmös mest attraktiva områden – en plats där stad, vatten och historia möts i perfekt balans.
Närheten till havet för ett dopp året om för de som vågar.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 295 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 500 kr
I avgiften ingår uppvärmning, kall- och varmvatten samt bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg om 169 kr per mån tillkommer för bredband.
IMD gäller för el. Det innebär att varje lägenhet har installerade mätare och man blir debiterat efter faktiskt förbrukning av hushållsel.

Driftkostnader

732 kr/månad
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Hushållselen mäts upp efter faktisk förbrukning som varierar under årets månader. Angiven kostnad är ett genomsnitt för senaste året.

Fördelas enligt följande

El: 375 kr
Försäkring: 188 kr
Internet och TV: 169 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 54 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 58 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-04-25

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 37 Visa alla 43 bilder
 

Planritning

Karta och område

Solhöjdsgatan 19, Malmö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5500 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Malmö Centrum, Malmö
Solhöjdsgatan 19
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning