Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
1 995 000 kr
Månadsavgift: 4 319 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Daniel Karlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Daniel Karlsson
Reg. Fastighetsmäklare, Nyproduktionsansvarig & Partner
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Malmö

Örsholmsgången 4B

Pris (Utgångspris): 
1 995 000 kr
Månadsavgift: 4 319 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Daniel Karlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Daniel Karlsson
Reg. Fastighetsmäklare, Nyproduktionsansvarig & Partner
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Charmig och rofylld 40-talslägenhet med balkong i västerläge på vån 4 – hiss finns!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 58 m2
  • Lägenhetsnummer: 110
  • Byggnadsår: 1946
  • Månadsavgift: 4 319 kr
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 4 av 4
  • Hiss: Ja

Välkommen till denna välplanerade tvåa belägen högst upp i huset på det fjärde våningsplanet i ett klassiskt 40-talshus med hiss. Här möts tidstypiska detaljer och modern funktionalitet i en harmonisk kombination.

Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och utgång till en balkong i västerläge – perfekt för eftermiddagssolen och med rofylld omgivning i form av träd, grönska och promenadstråk. Vardagsrum och sovrum är båda väldigt tysta och rofyllda tack vare extra ljuddämpande material som används i den lägenhetsskiljande väggen. Sovrummet vetter mot den lugna och grönskande innergården, och rymmer både säng och har gott om förvaring i inbyggd garderob. Rummet storlek erbjuder ytterligare möbleringsytor för den som är i behov av förvaringsbyrå eller skrivbord.

Det charmiga köket har rustats upp med nya skåpluckor, diskbänk och delvis ny stomme där det även förberetts för diskmaskin. Överskåpens gedigna stomme finns kvar i originalform men med nya luckor. Ett extra plus är skafferi och de bevarade kryddlådorna i glas – en älskvärd detalj från byggåret. Matplatsen i anslutning till köket får ett härligt ljusinsläpp från fönstret och här har nuvarande ägare adderat en platsbyggd bänk med syfte att skapa en uppskattad och mysig plats både för umgänge och egen avkoppling av krypa upp i med en läsbok och morgonkaffe

Hallen välkomnar med ett vackert grönt kalkstensgolv som omtänksamt matchas med den gröna väggfärgen. Här finns förvaring i en inbyggd garderob, plats för förvaringsmöbel samt hatthylla. Badrummet är funktionellt placerat och renoverades i föreningens regi i samband med stambyte 2010/11.

Här bor man på ett oslagbart läge, ombonat av Malmös största parker, goda kommunikationer runt hörnet samt citypulsens rika utbud inom promenadavstånd. Ett par kvarter bort ligger Slottsstadens levande kvarter med småbutiker, restauranger och kaféer. Kronprinsens galleria innehåller matbutik, systembolag och matställen.

Varmt välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare för mer information om säljarens tidsplan.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Entré via säkerhetsdörr. På golvet ligger originalgolv som består av en gröntonig kalksten och väggarna är målat i grönt. Avhängning via hatthylla och plats åt förvaringsmöbel.

Kök
Underbar kök med delvis ny stomme och delvis originalstomme som fått nya skåpluckor i duvgrön ton och beslag i krom. Helt ny rostfri arbetsbänk runt diskho och på andra sidan sitter laminatskiva i virrvarrmönster. Ovan laminatbänken sitter de gamla kryddlådorna i glas. Väggarna är målad i greige samt ett tapetserat parti(Møns Klint) runt matplatsen där det finns en platsbyggd sittbänk med matchande virrvarrmönster.
Utrustningen består av kombinerad kyl/frys [Electrolux] och spishäll/ugn (Electrolux - 2024), vask med två diskhoar samt kolfilterfläkt (Electrolux - 2024). Det finns även en förberedd yta för att sätta in diskmaskin för den som önskar.

Badrum
Modernt badrum i helkaklat utförande med vita kakelplattor och ljusgrått klinkergolv. Renoverades 2010/11 i samband med att föreningen utförde stambyte. Här finns dusch, wc, handdukstork, spegelskåp och tvättställ.

Sovrum
Rofyllt beläget med fönster mot innergården. Plats åt dubbelsäng och luftiga ytor runt omkring. Bra förvaringsytor i inbyggd garderob.
På golvet ligger ekmönstrad plastmatta och väggarna målade i taupe.

Vardagsrum
Ljust och luftigt rum med stora sällskapsytor. Det finns plats åt både matbord och soffgrupp med TV-möbler samt skrivbord, som nuvarande ägare har. På golvet ligger originalparkett i fiskbensmönster och väggarna är målade i greige. Extra ljuddämpande material har använts i lägenhetsskiljande vägg.

Balkong
Från vardagsrummet nås en härlig balkong i läge mot väst där det bjuds på sköna soltimmar från ca kl 13 och framåt kvällen. Omgivningen är lugn och rofylld med promenadstråk nedanför balkongen

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd och ett vindsförråd.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 58 m2
Lägenhetsnummer: 110
Pris (Utgångspris): 1 995 000 kr
Byggnadsår: 1946
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 4
Hiss: Ja
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Ansluten till kabel-TV-nät. Leverantör: Com Hem.
Via fast lina. Hastighet: 100 Mbit/s. Leverantör: Bredbandsbolaget.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Självdrag

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Malmö
Område: Malmö Centrum

Omgivning

Granne med Hästhagen, Slottsstaden och Davidshall ligger Fågelbacken, ett populärt bostadsområde i Västra Innerstaden, Malmö. Det är lika nära till Pildammsparken som Slottsparken, och Ribersborgs långa sandstrand ligger på en kort cykelturs avstånd. Här bor du nära Kronprinsen och nära gågatan, men ändå i ett lugnt kvarter. Fastigheterna i området omges av stadsmiljö medan innergårdarna ofta är grönskande och lummiga.

Andel i föreningen

Andel av insats: 0,82258%
Andel av månadsavgift: 0,79400%

Pantsättningsavgift

588 kr

Om föreningen

Brf Guldborgen bildades 2006 och är en äkta bostadsrättsförening. Byggnaderna är uppförda under 1946 och är ritade av arkitekten Mogens Mogensen.
Fastigheten består av 113 lägenheter, varav 106 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 7 lägenheter med hyresrätt. Det finns 5 butikslokaler och 13 källarlokaler. Föreningen har ett garage med plats för 31 bilplatser och 5 MC-platser.
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Föreningen ingick nytt tomträttsavtal 2020-09-01
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Utfört underhåll
2024 - Spolning avlopp samt omfogning skorstenar.
2023 - Ny tvättstuga på Edward Lindahlsgatan/Örsholmsgången 2. Tvättstugan innehåller två tvättmaskiner, ett torktumlare och ett torkskåp.
2023 - Ny ventilation i garage och lokaler. Tillfört en gjuten grillplats på gården. Nya entrédörrar på Örsholmsgången 4.
2022 - Installation av gemensam el
2022 - Installation av 10 laddstolpar i föreningens garage.
2022 - Uppgradering av varmvattencentral.
2021/2022 - Renovering av garage och innergård. Den nya innergården innehåller bland annat nytt miljöhus, staket, boulebana, soldäck, pergolas cykelparkering och umgängesytor med grillplatser.
2021 - Fönsterbyte.
2020 - Nya portar till entréerna
2020 -Hissrenovering
2019 - Målning i tvättstugorna
2019 - Filmades och spolades dagvattenledningarna.
2017 - Besiktning av garage [Förberedelsearbete för en förnyad garagelösning med fler antal platser]
2017 - Nya torktumlare till tvättstugorna på Edward Lindahlsgatan och Köpenhamnsvägen
2017 - Miljöhus
2015 - Byte av radiatorventiler
2014 - Nyinstallation av fiberbredband
2014 - Porttelefoner
2013 - Montering av postboxar
2013 - Byte styrutrustningsvärme
2013 - Installation av brandvarnare på vindar
2012 - Fortlöpande åtgärder garagetak
2012 - Råttstopp källaren
2012 - Reparation dagvattenledning källare
2012 - Renovering värmeväxlare
2011 - Underhåll källare
2010/11 - Nya avlopps- och vattenstammar
2010 - Värmeanläggning, värmeväxlare
2009 - Nya elledningar
2004 - Underhåll av innergård
1998 - Omläggning tak
1998 - Fasad plåtinklädnad
1997 - Nya balkonger
1997 - Fönsterrenovering i form av påhängda ytterbågar

Kommande/pågående underhåll
Föreningen har genomfört flera stora renoveringsprojekt under senaste 15 åren och har inget större planerat utöver löpande underhåll.

Ekonomi
Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2025-01-01 med 3%.
Föreningens lån uppgick vid ingången av 2025 till ca 78.647.703 kr [ca 10.333 kr per kvm]. Vid samma tidpunkt fanns kr 2.916.818 kr placerat på räntebärande kontor samt transaktionskonto.

Under perioden 2019-2024 har fyra av föreningens hyresrätter upplåtits till bostadsrätt och inbringat totalt ca 10.585.000 kronor som intäkt. Dt finns fortfarande 6 hyresrätter kvar att upplåta vilket på sikt kommer fortsätta inbringa stora intäkter till föreningen.
De senaste åren har föreningen framgångsrikt arbetat med att få ner driftkostnaderna och kommer så fortsätta för att minimera framtida avgiftshöjningar.

Gemensamma utrymmen
I källaren finns cykelförråd och varje byggnad har en gemensam tvättstuga som innehåller två tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp, torkrum samt mangel.

Läs mer om föreningen på deras informativa hemsida: www.guldborgen.se samt i senaste årsredovisningen.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Den slutgiltige köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Parkering

Bilplats 1: Garage . Avgift 580 kr/mån, har separat kö.
Föreningen har 31 st parkeringsplatser och 5 MC platser att tillgå. Kostnad 570 kronor/månad via kölista.
I övrigt råder boendeparkering i området, kostnad 20 kronor/dygn.

Kommunikationer

Busslinje 10 och 11 ligger inom 150 meter. Triangeln station nås enkelt på 5 minuter med cykel, 15 minuters promenad.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 995 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 319 kr
I avgiften ingår värme, varmvatten och kallvatten
I månadsavgiften ingår uppvärmning och vatten.
Obligatoriska tillägg tillkommer om 70 kronor för TV och 165 kronor för fiber.

Driftkostnader

Antal i hushållet: 1
Kommentar: Elkostnad varierar mellan ca 200-300 kr i månaden, beroende på årstid/förbrukning. Priset är 3 kr/kWh och BRF Guldborgen har upprättat elavtal som gäller samtliga hushåll i föreningen.

Fördelas enligt följande

El: 250 kr
Försäkring: 139 kr
Kabel tv: 70 kr (obligatorisk)
Bredband: 165 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 164 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 138 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-01-28
Besiktningsman: Karl Knutsson, Aktea Energy AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 14 Visa alla 20 bilder
 

Planritning

Karta och område

Örsholmsgången 4B, Malmö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4319 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Tisdag 26 augusti

Örsholmsgången 4B, 217 42 Malmö
Bokad visning - Anmäl via ansvarig mäklare på 0768-84 01 23.
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Malmö Centrum, Malmö
Örsholmsgången 4B
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning