Stora Kvarngatan 47A

Hall
Entré via dubbeldörrar med säkerhetsgrind på insidan. Här finns plats för avhängning och möjlighet att sätta upp en hatthylla om så önskas. Längre in i hallen finns en garderob för ytterligare förvaring.
På golvet ligger ett vackert brädgolv i original och väggarna är målade i vitt.

Vardagsrum
Från hallen kliver man rakt in i ett spatiöst vardagsrum som ligger i fil med matrummet. Här återfinns tidstypiska detaljer såsom stuckatur och takrosett. Den generösa takhöjden på tre meter gör sig påmind och rummet fylls av ett härligt ljus från två stora södervända fönsterpartier. Brädgolv och väggar målade i en sober grå ton bidrar till rummets harmoniska känsla.

Matrum
Matrummet nås via pardörrar och kan även nyttjas som sovrum vid behov. Även här finns vacker stuckatur och takrosett. Väggarna är målade i en grön kalkfärg och golvet består av samma fina brädgolv som i övriga delar av bostaden.

Badrum
Badrummet renoverades i helkaklat utförande med svart hexagonformat klinker på golvet och vita kakelplattor i halvförband på väggarna. Spotlights i taket med dimmerfunktion ger ett behagligt ljus. Utrustat med takdusch och duschväggar i klarglas, handdukstork, tvättställ med kommod samt WC. Här finns även egna tvättmöjligheter i form av en kombinerad tvätt/torkmaskin från Electrolux samt ett förvaringsskåp.

Kök
Köket renoverades 2016 och har vita luckor med mässingsbeslag från Byggfabriken, arbetsbänk i massiv ek, kakelsättning i halvförband samt en klassisk porslinsho med mässingsblandare från Tapwell.
På golvet ligger fiskbensparkett och även här finns både stuckatur och takrosett.
Plats finns för matbord för cirka 6–8 personer vid ett brett fönster som vetter mot innergården. Köket är utrustat med helintegrerad kyl/frys och diskmaskin (IKEA), spis och ugn från Smeg samt en kolfilterfläkt från samma märke.

Rum
Detta flexibla rum passar perfekt som barnrum, arbetsrum, gästrum eller walk-in closet. Här finns förvaring i fem högskåpsgarderober med spegeldörrar och rummet används idag som arbetsrum med skrivbordshörna.

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring i sex högskåpsgarderober med spegeldörrar. Väggarna är målade i en behaglig mörkblå ton och fönstren vetter mot föreningens lugna innergård.

Övrigt
Till lägenheten hör ett vindsförråd om cirka 4 kvm.
Säljaren avser att lämna kvar garderoberna i både sovrummet och arbetsrummet. Köksbordet är tillverkat av en av innerdörrarna från lägenheten och har följt med vid tidigare ägarbyten.
En fristående mikrovågsugn finns i ett av köksskåpen och kan överlåtas efter överenskommelse.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 1 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 96 m²

Pris (Utgångspris): 4 325 000 kr

Byggnadsår: 1895

Driftkostnad: 612 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Mätning
Enligt föreningens lägenhetsregister är boarean 86 kvm. Enligt uppmätning är lägenheten 96 kvm (mätbevis finns).

Föreningen har fiber med hastighet 1000/1000 mbit/s från Bredband2. Ingår i avgiften.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Område: Malmö Centrum

588 kr

Bostadsrättsföreningen Theodor bildades 2015 och äger fastigheten Jerusalem 66 som består av 9 lägenheter om totalt 668,5 kvm.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Söderberg & Partners AB
Föreningen anordnar gårdsdagar där medlemmarna förväntas vara med och bidra till att bibehålla en trevlig och fin gårdsmiljö.

Utfört underhåll
2016 - Ny tvättmaskin till tvättstugan.
2017 - Anlades gräsmatta och omplanteringar på innergården.
2017 - Ny torktumlare till tvättstugan.
2017 - OVK
2017 - Spolning samt filmning av V/A stammar.
2018 - Ny värmeanläggning.
2019 - Vinden bebyggdes med tre nya lägenheter och uppläts till bostadsrätter. I samband med detta renoverades stora delar av elen i fastigheten samt porttelefon.
2020 - Nytt torkskåp till tvättstugan.
2021 - Fönsterrenovering.
2021 - Målat porten och lister i portvalvet.
2021/23 - Plantering av buskar, växter och blommor på innergården.
2023 - Inköp av ytterligare en tvättmaskin till tvättstugan.
2023 - OVK.
2023 - Byte av 5 st skadade radiatorer
2024 - Stadsnät med fiber drogs in i huset. Numer ingår detta i avgiften.

Kommande underhåll
Föreningen arbetar enligt underhållsplan som upprättades 2021.
Under våren 2025 pågår intagande av offerter gällande tak- och fasadrenovering. Tanken är att komma igång med renoveringen under hösten 2025. Finansiering sker med upptagande av lån samt möjligtvis använda en del av de likvida medel som man har i kassan (för närvarande ca 600.000 kronor). Arbetet beräknas ta ca 2 månader.

Det finns även diskussioner om att renovera upp kolkällaren och sätta in större förråd till alla lägenheter. Styrelser kommer ta in offerter för arbetet och inget beslut är taget.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp samt mangel.
Trevlig innergård med planteringar, gräsmatta och stensatt yta där föreningen tillhandahåller möbelgrupp med matbord, stolar samt loungesoffa. Här finns tillgång till grill samt parasoll.
På gården finns cykelparkering både öppet och under tak.

Ekonomi
Föreningens lån uppgår till 2 286 720 kronor (ca 3450 kr per kvm). I kassan finns ca 600 tkr att tillgå i likvida medel.
Styrelsen bedömer ekonomin som god men att stigande inflation och räntekostnader kan medföra avgiftsförändringar.

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Det råder boendeparkering i området och det finns närliggande parkeringshus.

4 325 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 820 kr

I avgiften ingår uppvärmning, vatten & fiber (1000/1000 mbit/s).

612 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1200 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 450 kr

Försäkring: 162 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 98 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 47 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-06-27

Besiktningsman: Emil Wimmersjö, www.EnergiAB.se

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.