Sufflörgatan 5

HALL:
Hall med plats för avhängning samt förvaring via skjutdörrsgarderob. Slitstark ljus klinker vid entrén som sedan övergår i stilren enstavs parkettgolv och ljus mönstrad tapet.

KÖK OCH MATPLATS:
Kök och matplats i vinkel med arbetsdel och rymlig matplats för åtminstone 8 middagsgäster.
Samma parkett löper vidare in här och väggarna är vita.
Vit skåpsinredning, bänkskiva i laminat samt ljusgrått stänkskydd.
Utrustning: Kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, induktionshäll, ugn och micro samt kolfilterfläkt.

VARDAGSRUM:
Ljust vardagsrum med samma parkett som i övriga rum och vita väggar. Milsvid utsikt över Malmö.

SOVRUM:
Enstavsparkett och ljusa släta väggar. Garderober längs ena väggen.

SOVRUM:
Enstavsparkett och ljust målade väggar. Utgång till stor inglasad balkong i söderläge. Garderob.

BADRUM:
Helkaklat badrum med sandfärgad italiensk klinker samt vit kakel med detalj i samma nyans som golv.
Duschhörna med takdusch, tvättställ med kommod, spegelskåp samt toalett. Spotlights i tak.

GÄSTTOALETT:
Helkaklat i samma toner som badrummet.
Toalett och tvättställ med kommod.

Övrigt:
Säkerhetsdörr finns samt nya persienner i alla

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 78,5 m²

Lägenhetsnummer: 65

Pris (Utgångspris): 2 195 000 kr

Byggnadsår: 1972

Driftkostnad: 683 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 6 av 8

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn och fiberoptiskt bredband via Bahnhof med 1000/1000 Mbit/s.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Område: Lindeborg

Andel i föreningen: 0,2664%

Andel av insats: 0,2664%

Andel av månadsavgift: 0,002664

588 kr

31 323 kr

Beräknad med 2024 års årsredovisning som underlag.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

FÖRENING
Hsb Brf Henriksdal I Malmö
Bostadsrättsföreningen Henriksdal bildades 1972 i samband med byggnationen. Föreningen innehar marken med tomträtt. Nästa omförhandling sker 2026-12-31 (senaste omförhandlingen gjordes 2016). Det finns 412 lägenheter i föreningen, varav 12 st 1 rok, 152 st 2 rok, 224 st 3 rok och 24 st 4 rok. Det finns 4 st lokaler i föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

Genomförda renoveringar
2024 - installerades belysning på gästparkeringen på Producentgatan och installerat en reningsanläggning.
2022 - relining av bottenstammarna i samtliga fastigheter.
2021 - byttes dörrarna till tvättstugorna och digitalt tvättbokningssystem installerades samt kameraövervakning installerades i källargaraget.
2020 - Hissbyte
2018 - Installering av solceller.
2016 - Rensning av ventilationskanaler
2016 - Spolning av avloppsstammar
2016 - Genomförd OVK Besiktning
2016 - Förbättring av gångbanor båda gårdar.
2016 - Installerat gemensam el.
2014 - Föreningen renoverade gård för ett mer modernt utseende
2012 - Infarterna vid gatorna har fått nya planteringar och uppsättning av smidesställning för klätterväxter.
2012 - Byte av värmepumpar och styr- och reglerutrustning
2012 - Garageventilation har bytts ut i samtliga garage
2013 - Tilläggsisolering har gjorts på vindarna
Underhåll av pelare, väggar och målning av varmgarage. Samt belysning i alla källare och gångar som är försedda med led-belysning som tänds automatiskt samt i tvättstugor och torkrum.

I föreningen finns det en lokal som kan hyras för barnkalas. I föreningen finns en tvättstuga i varje hus som är belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp samt 2 torkrum.

Bilplats 1: Garage (under jord) . Avgift 356 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: Garage (ovan jord) . Avgift 304 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 3: Laddplatser . Avgift 70 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Bilplats 4: P-plats . Avgift 130 kr/mån, har separat kö.
Föreningen har 266 st garageplaster som hyrs ut samt 148 st p-platser som hyrs ut.
Det finns också MC-garage.
Laddplatser finns både ovan jord och på p-platser. Dessa med hyrestillägg på 70:-/mån.

Kommande avgiftsförändringar: 2025-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%.

Hyllie station ligger endast tio minuters promenad bort, varifrån tåget tar cirka tio minuter till Malmö C och 20 minuter till Köpenhamn.
Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.

Här bor man bra - Ägarnas ord om att bo just här!

Bostaden har stor inglasad balkong i söderläge – underbar utsikt över den lugna innergården.
Ingen insyn till själva lägenheten – insyn till balkongen förekommer.
Fantastisk utsikt från vardagsrum och kök – vy över Malmös skyline, delvis havsutsikt, Emporia och Öresundsbron.

Vackert trägolv genom hela lägenheten. Två toaletter – bekvämt för både vardag och gäster.
Rymlig planlösning – generösa ytor och god funktionalitet.

Billiga avgifter (tillval) - Cykelförråd: 732kr/år, P-plats i källaren: 4620kr/år, P-plats: 1704kr/år

Området:
Tomt på baksidan är friköpt av föreningen, vilket garanterar att inga kommunala byggprojekt kommer att ske där.
Lindeborgs Centrum erbjuder vårdcentral, apotek, pizzeria, gym, blomsterhandel och närbutik.
Bra lokaltrafik med busslinjerna 7 och 9. Inom 2 km avstånd finns flera förskolor, lekplatser och grönområden.
Närhet till skolor såsom Kulladalskolan, Lindeborgsskolan och Hyllievångsskolan.
Nära till köpcentrum och service: Svågertorp, Emporia, Mobilia, Citygross.
Bra kommunikationer via Hyllie station och Hylliebadet finns också inom räckhåll för fritidsaktiviteter.

Shopping och friluftsbad finns inom bekvämt promenadavstånd, vilket är extra uppskattat under de kallare månaderna. Under varmare årstider är närheten till grönskande områden och lekplatser särskilt tilltalande. Stränderna Sibbarp, Ribersborg och Klagshamn nås enkelt med bil på cirka 15 minuter. Från sjätte våningen är det dessutom fantastiskt att kunna följa naturens skiftningar under årets alla månader.

2 195 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 804 kr

I avgiften ingår värme, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning som debiteras på din månadsavi.

683 kr/månad

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Driftskostnaderna är baserade på ägarens kostnader idag och varierar beroende på avtal, abonnemang, antal personer i hushållet samt levnadsvanor.

El: 500 kr

Försäkring: 183 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

2025-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 110 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Energideklaration utförd: 2018-04-24

Besiktningsman: Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.