Ingenjörsgatan 10

Moderna renoverade rum med vackra golv.

Hall: Välkomnande hall med inbyggda garderober med spegeldörrar, fin ekparkett på golvet och vitmålade väggar.

Sovrum 1: Rymligt sovrum med fristående garderob, stort fönster mot föreningens gård vilket ger mycket lugnt läge. Vitmålade väggar och ekparkett.

Sovrum 2: Härligt ljust sovrum med vacker ekparkett och vitmålade väggar, här finns gott om plats för en dubbelsäng .
Här finn en inbyggd garderob. Lugnt läge mot gården.

Vardagsrum: Rymligt vardagsrum med stora fönster mot balkongen, fin ekparkett och ljusa målade väggar. Smakfull fondvägg med mörk kakel med stenkänsla.

Sovrum 3: Stort sovrum (utbyggt) med vita väggar och modernt laminatgolv. Här finns gott om förvaring i inbyggda garderober och rummet är så stort att det även rymmer loungemöbel eller kanske ett litet kontor? Lugn miljö tack vare nya ljudisolerande fönster.

Kök: Modernt kök med inbyggda rostfria vitvaror. Vita väggar och vacker ekparkett även här vilket skapar fint samband med övriga lägenheten. Rejäl matplats framför stort fönster med utsikt mot vackert körsbärsträd. Bra arbetsytor och fullstor kyl/frysskåp. Vita skåpsluckor och modern bänkskiva i mörkt med infälld spishäll, matchande svart kakel som stänkskydd. Diskmaskin från Bosch och ugn från Electrolux från 2024.

Badrum: Modernt helkaklat badrum i fräscht vitt och svart med rainshower och glasvägg mot övriga badrummet. Handdukstork (vattenburen), stort handfat med kommod under och stor spegel ovanför.

Toalett: Modernt helkaklat i vitt och svart.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: ca 103,5 m²

Lägenhetsnummer: 208

Utgångspris: 3 195 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 1 993 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 6

Hiss: Ja. Modern

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Modernare mätmetoder kan uppvisa annan BOA.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

I Södertorp bor du i ett tryggt och barnvänligt kvarter med närhet till både natur och stadsliv. Området erbjuder goda kommunikationer med buss och närhet till motorvägar, vilket underlättar vardagen för pendlaren. Området omges av grönska och erbjuder gång- och cykelavstånd till city, samt ligger precis vid Mobilia. Emporia och Hyllie med dess rika utbud av shopping, service och kommunikationsmöjligheter ligger en kort biltur bort.

Andel i föreningen: 0,4594

Andel av insats: 0,4594

Andel av månadsavgift: 0,4594

588 kr

119 956 kr

Baserad på ÅR 2023/2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Riksbyggens Brf Malmöhus nr 18. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 252 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Ingenjörsgatan 4-26. Föreningen köpte husen 1967 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavtal löper ut 2029-12-31.

Bostadsrättstillägg bekostas av föreningen och hemförsäkring tecknas av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Ekonomisk och teknisk förvaltare är Riksbyggen. Enhetsmätning av el är installerat i föreningen. Varje hushåll betalar för sin egen förbrukning och debitering sker via månadsavin med fyra månaders förskjutning.

2025 höjdes avgifterna med 8%. 2024 höjdes avgifterna med 15% beslut om kommande höjningar sker i november. Föreningen har mestadels lån med hög ränta idag och kommer troligen kunna minska sina räntekostnader framöver.
Uppgifterna ovan är inhämtade från föreningen. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen, samt uppgifter angående lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Utförda renoveringar i föreningen:
RENOVERINGAR
1994 renoverades fasaden och taket lades om.
1997 byttes alla fönster.
2003 renoverades trappuppgångar.
2004 renoverades balkonger.
2004 renoverades tvättstugan och nya maskiner installerades.
2005 installerades sopsug.
2007 renoverades hissar.
2009 renoverades tvätt- och torkplats i garaget.
2009/2010 fräschades utemiljön upp och gemensamt bredband installerades.
2011 renoverades lekplatsen på gården samt individuell mätning av el infördes.
2013 installerades matavfallssug för att medlemmarna skulle kunna källsortera matavfall.
2015 installerades nya porttelefoner.
2016 gjordes takarbete på höghuset. Samma år monterades även snörasskydd runt samtliga sidor.
2017-2018 byttes maskiner i tvättstugorna, p-platserna asfalterades, innerdörrar till hissar byttes, entréer och källargångar målades och avloppsstammarna spolades, frästes och besiktades.
2021 har förbättringar gjorts på gården.
2022 Markytor
2022 Värmepumpar
2023 Markarbete
2023 Kameraövervakning
2023 Solceller
2023 Laddplatser
2023 Takrenovering
2024 Takbyte samt solceller
2024 Fönsterbyte

Kommande renoveringar i föreningen:
Relining 2025-2026

Utförda renoveringar i lägenheten:
Flyttat vägg i sovrum, tagit bort spotlights, bytt ugn.

I föreningen finns 9 gemensamma tvättstugor som är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 torkrum.

I föreningen finns en bastu som är belägen bredvid källaringången på gaveln till trappa 16. Bastubad kostar ca 300 kr/år för 2 besök per vecka. Det finns även ett motionsrum i källaren som kostar ca 300 kr/år samt cykelförråd som kan hyras till en kostnad om ca 25 kr/månad. Det finns även ett hobbyrum. Vid nytecknande av bastu och motion så måste nyckeln programmeras om för tillgång till dessa lokaler. För detta tas en avgift ut på ca 150 kr.

Föreningen har en stor lummig gård med både utemöbler, grill och lekplats. Boulebanan som ligger i trädgården är till för alla boende.

Bilplats 1: Garage . Avgift 400 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 180 kr/mån, har separat kö.
I föreningen finns 180 parkeringsplatser och 89 garageplatser. Det finns även besöksparkering samt fri parkering 2 h på gatan.

Kommande avgiftsförändringar: Har haft stora höjningar de senaste 3 åren p g a lån med låg ränta som har behövts läggas om samt nyupptagna lån för renovering av tak samt investering i solceller mm.
Höjning 8% 2025
15% 2024.
Nu stabil ekonomi och de lån som ska läggas om kommer troligen få lägre ränta. Förening ändrar räkenskapsår till helår under 2024. De omlagda lånen under 2025 ligger med en ränta om 2,71 och 2,80%, uppgift från föreningen 2025-05-09.

Stadsbuss 6,7,8, 34 tar dig smidigt in till centrala Malmö.

Parkering på gatan 2 h fritt med p-skiva. Energideklaration klass B möjliggör grönt bolån hos flera banker.

3 195 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 968 kr

I avgiften ingår vatten, varmvatten, kallvatten och bostadsrättstillägg

Varm och kallvatten, BRF-tillägg. Balkongtillägg betalas till 2029.

1 993 kr/månad

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Föreningen har indviduell mätning av el som stäms av var tredje månad.

El: 300 kr

Uppvärmning: 925 kr

Försäkring: 350 kr

Försäkringskommentar: Föreningen har tecknat försäkring inkl bostadsrättstillägg hos Folksam.

Balkongtillägg: 200 kr (obligatorisk)

Kabel-TV/ Bredband: 218 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Har haft stora höjningar de senaste 3 åren p g a lån med låg ränta som har behövts läggas om samt nyupptagna lån för renovering av tak samt investering i solceller mm.
Höjning 8% 2025
15% 2024.
Nu stabil ekonomi och de lån som ska läggas om kommer troligen få lägre ränta. Förening ändrar räkenskapsår till helår under 2024. De omlagda lånen under 2025 ligger med en ränta om 2,71 och 2,80%, uppgift från föreningen 2025-05-09.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 56 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 53 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-01-10

Besiktningsman: Emma Andersson

Beskrivning: Med energiklass B kan vissa banker ge gröna bolån.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.