Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 075 000 kr
Månadsavgift: 4 134 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Josefine Zimmermann, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefine Zimmermann
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Malmö

Falsterbogatan 12A

Pris (Utgångspris): 
2 075 000 kr
Månadsavgift: 4 134 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Josefine Zimmermann, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefine Zimmermann
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Charmiga 2,5a med 30-tals detaljer intill Folkets Park!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2,5, varav 1 sovrum
  • Boarea: 58 m2
  • Lägenhetsnummer: 1139
  • Byggnadsår: 1936
  • Månadsavgift: 4 134 kr
  • Driftkostnad: 564 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 4 av 4
  • Hiss: Nej

Välkommen att göra en intresseanmälan för visning!

Mitt i hjärtat av det färgstarka och levande kvarteret vid Folkets Park väntar denna fina bostad på fjärde våningen – en plats där vardagen får andas. Här öppnar du fönstren och låter sommarens sorl, fågelkvitter och stadens rytm smyga in medan du själv vilar i en stilla oas ovanför stadens puls.

Lägenheten bär på karaktär från 30-talet med vackra detaljer som fiskbensparkett, djupa fönsternischer, stuckatur och brädgolv. Tonerna är mjuka och atmosfären varm – ett hem som bjuder in till både ett lugn och samvaro. Köket vetter mot en grönskande innergård och här lagas middagar med fönstret på glänt, ackompanjerande av dofter och fågelsång. I vardagsrummet finns plats för både middagsbjudningar och filmkvällar, medan sovrummet bjuder på en privat oas.

Föreningen är omtyckt och präglas av god stämning – här hjälps man åt, delar med sig och hejar i trapphuset. Ekonomin är bra och föreningen har tagit hand om fastigheterna väl under årens gång. Njut även att de gemensamma balkonger i trapphuset.

Läget är något alldeles extra. Ett stenkast bort väntar torghandeln på Möllevångstorget med solvarma tomater och knippen av snittblommor. Här är det lika enkelt att starta dagen med nybakat från Söderberg & Sara som att runda av kvällen på Far i hatten eller någon annan av de lokala barerna. Det gröna finns också nära, som en plats för andrum och promenader.

Det här är ett hem för dig som vill leva mitt i Malmö men ändå ha en plats att landa på. Ett hem med själ, historia och värme.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information eller visning.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Redan i hallen möts man av en luftig känsla där det fina trägolvet samspelar med ljusa väggar. Här finns gott om plats att hänga av sig och landa in i hemmet – ett välkomnande första intryck som sätter tonen för resten av bostaden.

Badrum: Badrummet är helkaklat i svart och vitt – en stilren kombination som håller över tid. Här finns allt du behöver: dusch, vägghängd wc, handdukstork, spegelskåp och vask.

Kök: Köket är generöst tilltaget – ett rum där matlagning får ta plats och där dofterna får vandra fritt ut mot den grönskande gården genom fönstret mot innergården. Här finns gott om förvaring, plats för matbord och utrustning: gasspis, ugn, kyl/frys, fläkt och diskmaskin. Det blå kaklet ger rummet en färgstark och personlig karaktär mot de vita väggarna och det mörka golvet.

Vardagsrum: Den vackra fiskbensparketten ger rummet en tidlös elegans, medan fondväggen adderar karaktär. Här ryms både soffhörna och matplats, och rummets halva ger dessutom möjlighet att skapa en kontorsplats eller läshörna.

Sovrum: Sovrummet har en behaglig kulör och ett charmigt brädgolv under fötterna. Här finns gott om förvaring i de rymliga garderoberna.

Renoveringar: 2025 Slipning brädgolv
Satt in glasdörrar till dusch
Nya spottar i kök
Målat om i kök
Målat om i hallen
2024 Ny ugn
2023 Ny kyl/frys
Målade om de vita väggarna i vardagsrummet
2021 Målat över vardagsrum och sovrum
2008 Badrum (Renoverats via tidigare ägare)

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2,5, varav 1 sovrum
Boarea: 58 m2
Lägenhetsnummer: 1139
Pris (Utgångspris): 2 075 000 kr
Byggnadsår: 1936
Driftkostnad: 564 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 4
Hiss: Nej
Inflyttning: Diskuteras

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Lägenheten är registrerad som en 2:a i lägenhetsförteckningen.

Tv/Internetanslutning

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och fiberoptiskt bredband 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme, självdrag.

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Malmö

Omgivning

Folkets park ligger i hjärtat av Malmö, där stadsdelarna Möllevången, S:t Knut och Nobeltorget möts – ett område där varje gata bjuder på personlighet, puls och charm. Här bor du med ett oslagbart utbud av caféer, restauranger, småbutiker och grönskande oaser – precis runt hörnet.

Folkets Park är en levande mötesplats året om. Här samsas grönområden, lekplatser, foodtrucks och evenemangsscener med uteserveringar och picknickfiltar. Det är en självklar samlingsplats för både vardagsstunder och helghäng – perfekt för en kaffe i solen eller ett spontant kvällsbesök på Far i Hatten.

Ett stenkast bort väntar Möllevångstorget med sin myllrande torgmarknad, där odlare och handlare säljer frukt, grönsaker och blommor direkt från stånden. Runt torget breder ett av Sveriges största utbud av restauranger och caféer ut sig – från mustig ramen till vietnamesiska baguetter. Här pulserar livet från morgon till sen kväll.

I S:t Knuts charmiga kvarter möts pastellfärgade fasader och kullerstensgator med lugnet från små parker och caféer. Här ligger några av stadens mest älskade frukost- och fikapärlor. Det är ett område som andas kreativitet och gemenskap.

Nobeltorget knyter samman staden och växer snabbt med nya konceptbutiker, veganska lunchställen och hantverksöl på lokala pubar. Här finns en spännande mix av gammalt och nytt, med närhet till både kultur och kommunikationer. En plats i rörelse – men där kvarterskänslan alltid finns kvar.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 2.82607
Andel av insats: 2,85747

Pantsättningsavgift

1 176 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

406 337 kr
Baserat på årsredovisningen från 2023.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf. Falsterboet förvaltar fastigheten Härden 9 med 47 lägenheter på Falsterbogatan 12 A-C, byggt år 1936. Föreningen köpte fastigheten år 2006. Av de 47 lägenheterna är 29 st. 1:or och 18 st 2:or. 6 st hyrs ut och 41 st är upplåtna med bostadsrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Gjorda renoveringar:
2024: Byte värmeväxlare
Underhållsspolning av spillvattensystem
2023: Injustering av värme
Byte av elmätare
2022: Ny maskinpark i tvättstugan
2020: Ommålning av trapphus
Revidering av underhållsplan
Reparation av källartrapp
Polering och ytbehandling av golv i torkrum
2019: Energideklaration, rensning av ventilationskanaler, OVK
2018: Miljöhus till innergården
Spolning av dagvattenledingar
Installation av säkerhetsdörrar samt nya entréer
2017: Målning av tvättstuga
2016: Ny cirkulationspump till värmesystemet
2014-2015 Relining av avloppsrör i källare
Innergårdsrenovering
Postboxinstallation
2012 Allmänt underhåll och ommålning
Avloppsrör samt stuprör i källare
2011 Installation av 3-glas fönster samt balkongdörrar
Nytt tak
Nya fogar hela fasaden
Nya ljud- och värmeisolerande fönster
Nya balkonger
Nya stamventiler värmesystemet
2008 Nya Tappvattenstammar
Nya avloppsstammar
Renovering av samtliga badrum
Nytt elsystem i fastigheten och i alla lägenheter
Nytt system för elabonnemang, bredband, kabel-tv och porttelefon.
Kommande renoveringar i föreningen:
2026 OVK

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns både källare- och vindsförråd. Föreningen innehar cykelförråd, cykelparkering, källsortering och tvättstuga. Tvättstugan är belägen på källarplan och nås via innergården. Utrustningen består av 3 tvättmaskiner samt 2 torktumlare och ett torkrum.

Parkering

Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området finns boendeparkering.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har lämnat avgiften oförändrad sedan 2021. Inga planerade avgiftsändringar. Kontrollerat 2025-07-02.

Övrigt

Bokhylla i "halvan" ingår inte.
Årsredovisning för 2024 blir klar i augusti.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 075 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 352 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 134 kr
I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten och kabel-tv
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
På avgiften tillkommer bredband på 99 kr/mån och en fast avgift för elnätet på 139 kr/mån. Föreningen har IMD-el vilket innebär att man därefter betalar för faktisk förbrukning. Elen debiteras med tre månaders eftersläp.

Driftkostnader

564 kr/månad
Årlig elförbrukning: 581 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 104 kr
Försäkring: 89 kr
Elnätsavgift: 139 kr (obligatorisk)
Bredband: 99 kr (obligatorisk)
Gas: 133 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen har lämnat avgiften oförändrad sedan 2021. Inga planerade avgiftsändringar. Kontrollerat 2025-07-02.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: FF
Energideklaration utförd: 2019-05-07

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 12 Visa alla 18 bilder
 

Planritning

Karta och område

Falsterbogatan 12A, Malmö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4134 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Malmö
Falsterbogatan 12A
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning