Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 5 392 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Frida Mårtensson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Frida Mårtensson
Reg. Fastighetsmäklare, Partner & Ekonom
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Malmö

Andréegatan 9B

Månadsavgift: 5 392 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Frida Mårtensson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Frida Mårtensson
Reg. Fastighetsmäklare, Partner & Ekonom
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Unik etagelägenhet på gavelläge med spiraltrappa, söderbalkong och sekelskiftescharm!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 69 m2
  • Lägenhetsnummer: 208
  • Månadsavgift: 5 392 kr
  • Driftkostnad: 947 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 och 4
  • Hiss: Nej

Välkommen till en exceptionell trea i två plan, högst upp i huset på Andréegatan – Rörsjöstadens kanske allra vackraste paradgata. Här bor du på ett lugnt och avskilt gavelläge med dubbla entréer, sociala ytor, 1910-talsdetaljer och en fantastisk balkong i söderläge – en riktig Rörsjöpärla.

Bostaden är ett resultat av två sammanslagna lägenheter, vilket skapat en rymlig och flexibel planlösning. Två ingångar som nås från föreningens grönskande innergård – ger en känsla av townhouse och en vacker spiraltrappa binder samman våningsplanen på ett elegant sätt. Här bor du på ett fantastiskt och ostört läge med varken granne ovanför eller vid sidan av dig.

Vardagsrummet är bostadens hjärta, med gott om plats för både soffgrupp och umgänge – härifrån nås också den underbara balkongen som ligger högst upp på gavelsidan. Balkongen vetter mot söder i helt fritt läge och bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp, vy över innergårdens grönska och en sällsynt känsla av lugn och avskildhet. Här kan du njuta av sol från förmiddag till tidig kväll, i ett av områdets mest eftertraktade lägen.

Det separata köket ligger rofyllt och avskilt från vardagsrummet, med charmig matplats invid fönstret. Här finns gott om förvaring i både lådor och överskåp samt modern utrustning. Köket renoverades 2015 och är utrustat med bland annat diskmaskin från 2016.

På övre plan finns två trivsamma sovrum – perfekt planerade för lugn och vila – samt det stora badrummet, som renoverades 2013. På nedre plan finns dessutom en gäst-wc, renoverad 2015 – perfekt både för vardagen och när gäster kommer på besök.

Genomgående i hemmet finns vackra originalattribut från sekelskiftet: brädgolv, högt i tak, bevarade stuckaturer och djupa fönsternischer. Gavelläget med fönster i flera väderstreck ger ett fantastiskt ljusflöde och en tyst, privat känsla.

Här bor du med närhet till allt Malmö har att erbjuda – parker, stadsliv, kollektivtrafik och caféer – men med en inbäddad grönska och ett lugn som är svårslaget.

Välkommen till Andréegatan 9B – en unik chans att förvärva ett hem med själ, historia och ett helt eget uttryck i Malmös mest karaktärsfulla kvarter!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 69 m2
Lägenhetsnummer: 208
Driftkostnad: 947 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 och 4
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Malmö

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 3,27470%
Andel av månadsavgift: 3,20667%

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

160 423 kr
Beräknad från årsredovisning 2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Ballongfararen bildades 2002 i samband med köpet av fastigheten Paula 13 som förening innehar med äganderätt. Föreningens verksamhet innefattar förvaltning av ett flerbostadshus innehållandes 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Fastighetens adresser är Andréegatan 9 A-C samt Andréegatan 11 A-B.

Bredablick Förvaltning AB handhar den ekonomiska förvaltningen.

Delat ägande är ok. Ingen lägsta gräns på ägarandel.

Utförda renoveringar
1979 - Byte av tappvattenstammar
1979 - Byte av avloppstammar
1979 - Byte av elstmmar
1980 - Fönsterbyte
2008 - Byte av tak (nytt papptak)
2010 - Ommålning av fönster (utsida)
2011 - Anläggning av innergård, stenbelagda ytor samt gräsmatta
2014 - Renovering av tvättstuga (två nya maskiner samt nytt torkskåp)
2015 - Renovering av delar av tegelfasad
2016 - Relining av avloppsstammar
2016 - Byggnation av 14 st. balkonger (bekostat av berörda medlemmar)
2016 - Ny belysning på innergården
2017- OVK (godkänd)
2017 - Dräneringsarbete
2018 OVK, Byte av takfläkt 9B
2019 fuktundersökning innertak källare
2020 byte av torktumlare
2022 nya bjälklag till källare ingång 11
2022 injustering radiatorer och byte av ventiler i källare
2025 OVK

Uppgifterna är hämtade från föreningen och årsredovisningen 2025-06-27. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna.

Renoveringsbeskrivning

Kommande renoveringar i föreningen:
Renovering av fasad och fönsterbyte. Inget övrigt är planerat inom närtid. Styrelsen planerar inga större ökningar av avgifter i nuläget.

Gemensamma utrymmen

Till gemensamma utrymmen hör innergård och tvättstuga i anslutning till trappuppgång B. Vindsförråd ingår till respektive lägenhet. Det finns även källare men det är ej utrymmen som brukar nyttjas av medlemmarna, däremot används det till förvaring av vissa gemensamma saker som utemöbler under vintermånaderna.

Parkering

I området råder boendeparkering på gatorna. Det finns olika parkeringshus med gångavstånd i närheten.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften med 6% 2025-01-01. Styrelsen planerar inga större ökningar av avgifter i nuläget (2025-06-27).

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 392 kr
I avgiften ingår vatten, värme och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om 50kr/mån för balkongtillägg. Bredband, elavtal och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen tecknar varje medlem separat.

Driftkostnader

947 kr/månad
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Hemförsäkring, bredband och elavtal tecknas separat av medlem och varierar beroende på förbrukning, antal personer i hushållet samt leverantör. Observera att du själv behöver teckna bostadsrättstillägget i din hemförsäkring.

Fördelas enligt följande

El: 500 kr
Försäkring: 148 kr
Bredband: 299 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 6% 2025-01-01. Styrelsen planerar inga större ökningar av avgifter i nuläget (2025-06-27).

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 185 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 152 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-07-17
Besiktningsman: Christian Jirefjord, Enspecta AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 15 Visa alla 21 bilder
 

Planritning

Karta och område

Andréegatan 9B, Malmö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5392 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Malmö
Andréegatan 9B
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning