Kalkstensvägen 11B

HALL
Välkomnande hall med sitt- och avhängningsmöjligheter direkt innanför dörren. Härifrån nås bostadens övriga rum samt en rymlig klädkammare som ger praktisk extra förvaring. Golvet är närmast ytterdörren belagt med grått klinker för att sedan övergå i Junckers skeppargolv och väggarna är målade i vitt.

ALLRUM
Generöst allrum där kök och vardagsrum samspelar i en öppen planlösning. De stora fönsterpartierna i två väderstreck ger fint ljusinsläpp och utsikt både över kalkbrottet, innegården samt de grönskande grästaken. Köket går i ljusa toner där underskåpen samt köksön är försedda träfanerluckor och överskåpen i en enfärgad kulör. Tillsammans med de svarta detaljerna, den mörka granitskivan samt med den gedigna förvaring i både över- och underskåp så ger det köket både karaktär och funktionalitet. Köksön skapar en naturlig samlingspunkt vid matlagning och bjudningar. Här finns plats för matbord samt en soffgrupp för avkoppling. Från rummet nås balkongen i västerläge, perfekt för eftermiddags- och kvällssol. Tack vare balkongens utformning med både en inglasad del samt öppen del så kan man tillbringa många av årets månader och timmar här, både själv och i goda vänners lag. I det stora rummet finner vi Junckers skeppargolv, vita målade väggar samt akustikpanel och ute på balkongen har ett nytt trädäck (2025) fått pryda golvet.

SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring finns i ett flertal garderober längs ena väggen. Golvet har grå textilmatta och väggarna är målade i en blågrå kulör.

SOVRUM 2 / ARBETSRUM
Mindre sovrum som ramas in av en industri glasvägg (GlasIn) mot vardagsrummet och har fönster mot kalkbrottet. Passar som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Junckers skeppargolv och vita målade väggar.

BADRUM
Stilrent helrenoverat badrum med stora marmorimiterande plattor som täcker både golv och väggar. Utrustat med kommod, spegelskåp, vägghängd toalett och dusch med glasväggar. Inredningen kommer ifrån Björbo och de svarta detaljerna skapar en elegant kontrast mot det ljusa väggarna/golvet. Avlopp och eluttag är förberett för indragande av tvättmaskin.

Hela lägenheten målades om 2024 och förseddes även samtidigt med nya eluttag överallt (Schneider Renova Exakt, specialglasram).

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 94 m²

Lägenhetsnummer: 223

Utgångspris: 5 100 000 kr

Driftkostnad: 832 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2

Hiss: Ja

Inflyttning: Diskuteras

Föreningen har avtal med Telenor för TV, bredband och bredbandstelefoni.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

525 kr

Bostadsrättsföreningen Paviljongen i Limhamn äger fastigheten LIMHAMN 150:385 som består av 6 flerbostadshus med 129 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, samt Eurocs f.d. huvudkontor intill Limhamns kalkbrott, som idag benämns Victoriahuset. Bostadsrättsföreningens hus byggdes 2007 med inflyttning 2009. Fastighetens adresser är Kalkstensvägen 3, 5, 7, 9, 11 och 13. Ekonomisk förvaltning via HSB.

Brf Paviljongen i Limhamn äger ensamt det unika boendekoncept som innebär att medlemmar har tillgång till de gemensamma faciliteterna. I fastigheten finns det bland annat reception, biograf, lounge, bibliotek, vinkällare, övernattningslägenhet, fest- och konferenslokal, restaurang, gym och SPA med inomhus och utomhuspooler. Till fastigheten tillhör en tennisplan och 17.000 kvm stor trädgård- och parkyta med promenadstråk, grillplats samt två boulebanor. Föreningen har ett garage under mark samt parkeringsplatser i området några med laddplats.
Receptionen inte bemannad.

Föreningen har ett fullt utrustat gym som är fritt att nyttja och ett övernattningsrum som kan nyttjas mot en kostnad om ca 300-500 kr/dygn beroende på antal personer samt veckodag.

INFORMATION:
Föreningen själva har tagit över skötseln och förvaltningen av gemensamma anläggningarna. Serviceavgift är 1.100 kr/månad per person för tillgång till de gemensamma utrymmena som gym, spa & beauty, utepool med soldäck, bio, lounge, biljardhall, vinkällare, boulebana och park. Ny kaffemaskin i loungen.

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen i föreningen. Köparna måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Medlemsavgiften i HSB kostar 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på HSB:s hemsida www.hsb.se/malmo

Delat ägande:
Föreningen godkänner delat ägande. Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får förvägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas. Ingen lägsta ägarandel.

Bosättning i lägenheten:
Huvudregeln är bosättningskrav, men man kan naturligtvis äga flera boende, både inom och utom landet. Dock måste man betala Serviceavgiften. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte ska bosätta sig i lägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap.

Andrahandsuthyrning:
Tillåts inom ramen för stadgar, lagar och regler.

Bostadsrättsföreningen är obelånad och äger marken.

För mer information vänligen besök föreningens hemsida: paviljongen.bostadsratterna.se

Föreningsinformationen är inhämtad från berörd förening (2025-02-27). Intresserade spekulanter uppmanas att kontrollera denna information med representant ur styrelsen.

Utförda renoveringar i föreningen:
2016 lades nytt trädäck vid utomhuspoolen och mosaiken reparerades. Putsväggen vid gymmet lagades, taket på tvättstugan läcksöktes, parkettgolvet på Kalk renoverades, fasaden tvättades, planteringar sattes vid masterna och sex st av besöksparkeringarna lades om till boendeparkeringar. Underhållsplanen uppdaterades. OVK-besiktning utfördes i allmänna utrymmen.
2017 hade föreningen en praktisk utbildning av brand och utrymning samt en hjärtstartare införskaffades. Föreningen utökade de vanliga parkeringsplatserna med 5 platser.
2019 fasadskadorna på Kalkstensvägen 3, 5 och 7 åtgärdades.
2019 lagades defekta belysningar i parken.
2019 tvättning av södra fasaderna är avslutat.
2019 reparation av kylanläggning för loungens pentry är färdigställt.
2020 filterbyte i samtliga lägenheters ventilationsaggregat.

Årligen filterbyte i samtliga lägenheters ventilationsaggregat.

Inga större renoveringar är planerade i dagsläget. Däremot görs fortlöpande underhåll inom fastigheten enligt fastställd underhållsplan. Föreningen kommer att under kommande år titta på solceller, laddstolpar, värmepumpar mm.

Spa & Gym inklusive utepool är igång, receptionen i Spa är bemannad dagtid.

Det finns två övernattningsrum, 400kr/natt och rum.

Bilplats 1: Garage . Avgift 718 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 442 kr/mån, har separat kö.
Föreningen har 65 st garageplatser för 718 kr/mån, 53 p-platser för 442 kr/mån varav 13 st är gästplatser, 4 st MC-platser för 359 kr/mån.
För Laddplats tillkommer en laddstolpehyra på 153 kr.
Föreningen har ett digitalt köhanteringssystem. Avgiften höjs årligen med 2%.

Kommande avgiftsförändringar: Årsavgiften höjdes med
5% 2025-01-01
5% 2024-01-01
3 % 2023-01-01
Avgiften för el har sänkts under 2023 till 2,5kr/kWh

5 100 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 094 kr

Värme, varm och kattvatten samt BRF-tillägg.

Serviceavgiften för de gemensamma faciliteterna är 1100 kr/månad per person över 15 år. Obligatoriskt tillägg tillkommer på avgiften, om 125 kr/mån för TV (basutbud), 125 kr/mån för bredband 1000/1000 mbit/s och IP-telefoni (ej samtalskostnad).
Bostadsrättstillägget i hemförsäkringen betalas av föreningen och därutöver är bostadsrättsägaren och dennes gäster försäkrade i alla allmänna ytor genom föreningen.
Föreningen tillämpar gemensam el. Individuell mätning av elförbrukning, debiteras efter faktisk förbrukning.

Värme, varm och kattvatten, Brf-tillägg.

832 kr/månad

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Gällande elen så inkluderar detta laddning av elbil

El: 607 kr

Försäkring: 225 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Årsavgiften höjdes med
5% 2025-01-01
5% 2024-01-01
3 % 2023-01-01
Avgiften för el har sänkts under 2023 till 2,5kr/kWh

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 138 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 110 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-10-28

Besiktningsman: Khosrow Souresrafil, Riksbyggen

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.