Formgatan 26

HALL
Praktisk hall med avhängningsmöjligheter vid hatthylla samt inbyggda skjutdörrsgarderober. Vitlaserad askparkett från Kährs och målade blågrå väggar.

ALLRUM
Stort, ljust rum med öppen planlösning där vardagsrum och kök binds samman. Vita målade väggar och genomgående vitlaserad askparkett.
Köket är från Marbodal med goda förvaringsmöjligheter i över- och underskåp samt arbetsbänk i kompositsten. Utrustat med vitvaror från Siemens: hel kyl och frys, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin.
Från köksdelen nås en fransk balkong, och från vardagsrumsdelen finns utgång till bostadens rymliga och trevliga balkong i västerläge.

SOVRUM 1 (MASTER)
Större sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare förvaring. Inbyggda skjutdörrsgarderober. Direktaccess till bostadens andra badrum. Vitlaserad askparkett och målade väggar i neutral grå ton.

SOVRUM 2
Sovrum med plats för säng, förvaring och annan möblering. Målade turkosgröna väggar och vitlaserad askparkett.

SOVRUM 3
Sovrum med plats för säng, förvaring och annan möblering. Målade olivgröna/lingröna väggar och vitlaserad askparkett.

BADRUM 1
Större badrum med svart hexagonklinker och vitt kakel. Utrustat med toalett, kommod, badkar, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare samt arbetsbänk och överskåp.

BADRUM 2
Mindre badrum med grått klinker och vitt kakel. Utrustat med toalett, takdusch med glasväggar, kommod och spegelskåp.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 101,5 m²

Lägenhetsnummer: C1203

Driftkostnad: 747 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 6

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Gruppavtal avseende bredband och telefoni via Telia.
Obligatorisk kostnad om 160 kronor per månad.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Andel av månadsavgift: 0,0086933

588 kr

1 342 318 kr

Beräknad från 2024s årsredovisning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen Havsbrynet registrerades hos bolagsverket den 2020-05-12. Föreningen består av tre byggnader innehållandes 148 bostadsrättslägenheter och 1 lokal i flerbostadshus på fastigheten Sandformen 1 i Malmö kommun.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. I försäkringen ingår ansvarsförsäkringen för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Föreningens hus är Svanenmärkt. Det innebär bland annat en energieffektiv fasad, snålspolande kranar och dusch, vitvaror med minst A+ (undantag torktumlare), gröna tak, solceller, individuell mätning och debitering av hushållsel och varmvatten etc.

Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Lånen uppgår till ca 157 835 500 kronor (ca 13 976 kronor per kvm) med bindningstider mellan 1-4 år och räntenivåer 3,97 - 4,04%. Skanska garanterar i en separat räntegaranti att ersätta föreningen för räntekostnader överstigande en ränta om 3,10%, dock maximalt upp till 5%, under respektive låns första bindningstid. Information är inhämtad från den ekonomiska planen.

Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 2% 2025-02-01.
Beslut avseende avgiftsförändring till 2026 är ännu inte tagen.

Förråd
Lägenhetsförråd på källarplan

Renoveringar
2024 Installerades övervakningskameror i garaget och i förråden.

Till övrigt har inga renoveringar gjorts och föreningen följer en underhållsplan.

Övrigt
Barnvagns- och cykelrum i källarvåning samt cykelställ på innergård
Innergård med umgängesytor, boulebana och lekytor för de yngre.

Föreningen har en övernattningslägenhet som kan hyras för 500 kr/natt.

Förråd
Lägenhetsförråd på källarplan

Övrigt
Barnvagns- och cykelrum i källarvåning samt cykelställ på innergård
Innergård med umgängesytor, boulebana och lekytor för de yngre.

I föreningen finns ett underjordiskt varmgarage med 82 garageplatser varav 3 är reserverade för bilpool. Det finns ett antal laddstationer för elbilar. Garageplatserna kan hyras för 1100 kr/månad. För platserna med laddstationer tillkommer kostnad för elförbrukningen. Kösystem nyttjas. Frågor gällande kö vänligen kontakta bostadsrättsföreningen.
Ytterligare 30 parkeringsplatser finns att tillgå via parkeringsavtal, dessa parkeringsplatser ligger inte på den egna fastigheten. Avtalet för dessa platser gäller i 25 år.

HÄR BOR MAN BRA - SÄLJARENS ORD -

Det vi kommer sakna allra mest är känslan av att bo så nära havet – utsikten, ljuset och luften. Att kliva in i vardagsrummet och mötas av vattenlinjen som breder ut sig, eller att slå sig ner på balkongen med eftermiddagssol och se himlen färgas rosa när solen går ner. Många kvällar har verkligen sett ut som målningar.

Lägenheten har varit en plats för både lugn och liv – med köksön som samlingspunkt för släkt och vänner, oavsett om det handlat om julklappsspel eller buffé vid fest. Genomdraget på sommaren, ljus från två håll och bra förvaring har gjort vardagen bekväm och trivsam.

Vi har trivts otroligt bra här, inte minst tack vare det trygga området, närheten till havet och de fina promenadstråken – och såklart den lilla vinbaren ett stenkast bort. Ett hem som känts både ombonat och levande.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 157 kr

I avgiften ingår uppvärmning av bostad, kallvatten samt BR-tillägg. Obligatoriskt tilläggskostnad om 160kr/mån tillkommer avseende bredband.
Varmvatten och hushållsel debiteras efter faktisk förbrukning (IMD).

747 kr/månad

Antal i hushållet: 4

El: 450 kr

Försäkring: 177 kr

Varmvatten: 120 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 53 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 57 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-10-17

Besiktningsman: Lisa Flawn Orpana, Skanska

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.