Tre livsfaser – tre bostadsmarknader
Efter flera år av osäkerhet visar BoBarometern att optimismen börjar återvända. Fler tror att bostadspriserna kommer att stiga och intresset för att köpa bostad består. Men bakom framtidstron döljer sig stora skillnader. Beroende på var i livet människor befinner sig möter de helt olika möjligheter och utmaningar på bostadsmarknaden.
BoBarometern visar att
- 55 % tror att bostadspriserna kommer att stiga under det kommande året.
- 18 % planerar att köpa en bostad inom de närmaste tolv månaderna.
- 25 % uppger att höga bostadspriser fortfarande är det största hindret för att ta nästa steg.
- 31 % upplever att de har god kunskap om bostadsmarknaden.
- 28 % skulle gärna vilja lära sig mer.
Sammantaget visar resultaten att marknaden upplevs som mer hoppfull än tidigare men också att människor behöver olika förutsättningar för att kunna förverkliga sina bostadsplaner.
Första steget handlar om möjligheter
För den som står i början av vuxenlivet är bostaden ofta nyckeln till nästa steg i livet. Den möjliggör studier, arbete, relationer och ett eget sammanhang. Samtidigt är det också den livsfas där marknadens svängningar märks tydligast.
Personer under 40 år är den grupp som i störst utsträckning uppger att deras flyttplaner har påverkats av den senaste tidens utveckling på bostadsmarknaden. Nästan 3 av 10 säger att osäkerheten fått dem att ändra sina planer, jämfört med knappt 1 av 10 bland personer över 60 år. Bland dem som påverkats uppger drygt 5 av 10 att de valt att vänta med att köpa eller hyra en ny bostad tills marknaden känns mer stabil.
Den här livsfasen kännetecknas också av en stor vilja att hitta lösningar. Många är öppna för alternativa boendeformer eller nya sätt att få ekonomin att gå ihop. Nästan 3 av 10 kan tänka sig att flytta till en större bostad om förutsättningarna förändras, drygt 2 av 10 överväger att flytta närmare en större stad och drygt 1 av 10 kan tänka sig att dela bostad med en vän. Ungefär 1 av 10 funderar på att hyra ut en del av sin bostad för att stärka ekonomin. Resultaten visar att yngre vuxna är den grupp som påverkas mest av bostadsmarknadens svängningar men också den grupp som snabbast anpassar sig när förutsättningarna förändras.
När hemmet får en ny betydelse
Senare i livet förändras perspektivet ännu en gång. Många har bott länge på samma plats, byggt upp relationer i området och utvecklat en stark känsla av tillhörighet. Samtidigt börjar fler fundera över hur nästa boende ska möta framtidens behov.
Personer över 60 år är den grupp som påverkas minst av marknadens osäkerhet. Knappt 1 av 10 uppger att deras flyttplaner har förändrats till följd av utvecklingen. Strax över hälften har bott i samma bostad i mer än femton år och hela 9 av 10 trivs ganska eller mycket bra i sitt nuvarande hem. För nästan 6 av 10 är trivseln mycket hög.
Det betyder dock inte att bostadsresan är över. Tvärtom visar resultaten att många börjar fundera på hur nästa boende ska se ut när behoven förändras. Nästan 3 av 10 överväger att bo på en mindre yta, jämfört med drygt 1 av 10 bland personer under 40 år.
Det handlar sällan om att lämna ett hem man trivs i. Snarare handlar det om att hitta ett boende som fortsätter fungera när livet förändras, med närhet till service, social gemenskap och ett område där man känner sig trygg.
Årets undersökning visar att bostadsmarknaden inte kan förstås genom en enda berättelse. Den ser olika ut beroende på var i livet människor befinner sig. För yngre handlar bostaden om att skapa möjligheter och ta sig in på marknaden. För barnfamiljer handlar den om att skapa förutsättningar för vardagen. För äldre handlar den om att bevara det som känns viktigt och samtidigt planera för nästa kapitel.
Framtidens bostadsmarknad behöver möta fler behov än tidigare. Samma bostad kan upplevas som för liten, för stor eller helt rätt beroende på var i livet vi befinner oss. Därför handlar framtidens bostadsmarknad mindre om generation och mer om livsfas.
Trendspaning
Bostadsmarknaden är inte en – den är minst tre
Jag brukar säga att bolån är det enda köp i livet där du bestämmer dig för något du inte riktigt förstår ännu. Du vet vad du köper. Du vet vad det kostar. Men du vet inte vem du kommer att vara när du är klar med att betala. Det låter kanske filosofiskt. Men det är egentligen ganska konkret.
Vi på Ordna Bolån möter folk i alla möjliga livssituationer. Tjugoåttaåringen som vill in på marknaden och har räknat på varenda krona i kassan. Familjen i Bromma som funderar på en utbyggnad och undrar om de ska utöka lånet eller istället sälja och köpa nytt. Den pensionerade läraren som bor kvar i en fyra trots att barnen flyttat ut, inte för att hon måste, utan för att hon trivs och vet var alla bussar går. Tre personer. Tre helt olika behov. Och ändå pratar branschen ofta om dem som om de levde på samma bostadsmarknad.
Det gör de inte.
Årets undersökning bekräftar vad vi länge sett i praktiken: bostadsmarknaden är inte en marknad. Vi ser minst tre tydliga och på varandra staplade marknader, med olika logik, olika drivkrafter och olika definition av vad ett bra hem ens är. För den yngre generationen handlar det om tillträde. Att överhuvudtaget komma in. Att hitta ett sätt att kliva upp från hyresrätten till en etta man äger, utan att behöva ärva en halv villa för att det ska vara möjligt. Den rörlighet och kreativitet vi ser bland yngre – att dela boende med en främmande person, att hyra ut ett rum i en villa i närförort, att välja bort storstaden för en mindre – är inte ett livsstilsval. Det är anpassning till en marknad som inte är byggd för dem. Mitt i livet förskjuts frågan. Nu handlar det inte om att komma in, utan om att få allting att fungera. Jobbet, skolan, pendeln, köket på morgonen. Bostaden slutar vara ett mål och blir ett verktyg. Den ska rymma ett liv, ofta fleras, inte bara vara en sov- och förvaringsplats.
Och för den äldre generationen? Där är trygghet och tillhörighet de starkaste valutorna. Inte kvadratmeter. Inte läge i den meningen att det ska vara centralt. Läge i den meningen att grannen har nyckeln, att apoteket är nåbart och att ingen behöver förklara vem man är på ICA. I större städer är det ofta en fråga om att sälja för att bo mindre, och området blir ett äventyr i sig, med hopp att man hittar just trygghet och en ny sorts tillhörighet. Det här borde forma hur vi tänker om bostadsmarknaden i stort.
Jag är övertygad om att framtidens vinnare – bland byggare, mäklare, banker och finansbolag – är de som slutar fråga "vilken ålder är vår målgrupp?" och börjar fråga "vilken livsfas befinner sig vår kund i?" Det är en till synes liten förändring, men konsekvenserna är stora. Det handlar om produkter och tjänster. Det handlar om kommunikation. Det handlar om vilka lösningar vi ens erbjuder.
En 67-åring som vill minska sin boendeyta har inte samma behov som en 35-åring som vill öka den, även om de rent tekniskt kan ha liknande kreditprofiler. En 25-åring med stabilt jobb men noll eget kapital är inte ett kreditproblem som ska lösas med ett avslag – det är en kund som behöver en annan ingångspunkt och en lösningsorienterad motpart. Det enda de egentligen har gemensamt är att de alla söker trygghet. Definitionen av den tryggheten – det är det som skiljer dem åt.
Bostadsmarknaden förändras inte. Den har alltid speglat det liv vi lever. Det vi behöver göra är att bli bättre på att lyssna på exakt vilket liv det numera är.
Hemad Razavi
VD på Ordna Bolån
