Storgatan 10 A-D

Här ges möjlighet att förvärva en större fastighet med ett av Piteås mest centrala och strategiska lägen.
Fastigheten är belägen i direkt anslutning till stadskärnan, med omedelbar närhet till gågata, handel och restauranger. I direkt anslutning ligger Badhusparken vid Strömsunds kanal – ett etablerat rekreationsområde med grönytor och vattenkontakt. Läget kombinerar centrumnära tillgänglighet med öppna ytor och utsikt, vilket skapar goda förutsättningar för både bostäder och kommersiella verksamheter.
Fastigheten är bebyggd med ett tidigare vård- och omsorgsboende från 1978, bestående av två byggnadskroppar i vinkel. Verksamheten avvecklades 2025. Byggnadens struktur, volym och planlösning ger ett tydligt omställningscase med potential för flera alternativa användningar.

BYGGNADENS UTFORMNING
Byggnad A längs Trädgårdsgatan (mot parken)
Byggnad B längs Prästgårdsgatan
3 respektive 4 våningar ovan mark samt källare under hela byggnaden. Teknisk vind ovan trapphus.
Total bruttoarea: ca 8 433 m² BTA
Varav ovan mark: ca 6 396 m²

Nuvarande bostadsarea uppgår till ca 2 480 m² fördelat på 56 lägenheter (snitt ca 44 m²). Resterande ytor utgörs av korridorer, gemensamma funktioner och tidigare verksamhetsytor.
Trapphus med hiss i båda ändar av respektive byggnad skapar goda förutsättningar för uppdelning, effektivisering och ny planlösning vid ombyggnation.

UTVECKLINGSPOTENTIAL
Fastigheten lämpar sig väl för omställning, exempelvis till:
Hyresbostäder
Hotell eller korttidsboende
Kontor eller verksamhetslokaler
Kombinerade upplägg med bostäder och lokaler
Den befintliga strukturen med stora våningsplan och bärande stomme ger flexibilitet i framtida disponering.

BYGGNADSBESKRIVNING
Stomme: Betong
Fasad: Tegel
Fönster: Aluminium (utbytta 2024)
Tak: Bandtäkt/papp (omlagt 2020)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk med värmeåtervinning
El och belysning i gemensamma utrymmen uppdaterades 2020.
OVK och elrevision är utförda och godkända.
Byggnaden är i grunden väl underhållen. Lägenheterna har äldre standard, medan gemensamma utrymmen och delar av källarplan håller god nivå. Renoveringsbehovet varierar mellan enheter – från enklare åtgärder till mer omfattande ombyggnation.
Parkering finns i begränsad omfattning i anslutning till byggnaden.

INTERIÖR OCH FUNKTION
Byggnad A: ca 650 m² per plan BRA, BTA eller BOA?
Byggnad B: ca 770 m² per plan BRA, BTA eller BOA?
Bottenplan i byggnad B innehåller idag bland annat kök, kontor, behandlingsrum och gemensamma ytor.
Källaren innehåller tvättstugor, förråd, omklädningsrum med duschar samt idrottshall.
Innergården är väl disponerad med grönska och vistelseytor, vilket utgör en tillgång i en framtida bostads- eller verksamhetsmiljö.

PLANFÖRHÅLLANDEN
Gällande detaljplan medger idag allmänt ändamål, vilket historiskt innefattar exempelvis vård, skola och offentlig verksamhet.
Dialog med kommunen indikerar en positiv inställning till planändring för bostäder.

Se dokument för ytterligare information. Bilderna visar representativa lägenhetstyper samt delar av byggnadens funktionsytor.
Visning planeras till 2026-04-27 och bokning sker via hemsidan. Därefter erbjuds visning efter överenskommelse.
Försäljning sker till högstbjudande med prövningsrätt av kommunfullmäktige.