I Degrabo Talldungen, med ett läge som är lika privat som det är naturnära, ges nu möjligheten att förvärva ett boende som verkligen sticker ut. Högt beläget, inramat av ståtliga tallar och med fri vy över öppna, gröna åkrar, ligger denna fastighet som en egen ö i landskapet – omgiven av höga tallar och ett levande djurliv som närmaste granne. Här bor du avskilt och rofyllt med tillgång via egen väg men samtidigt med närhet till vardagens bekvämligheter. Närmaste butik och bygghandel nås cirka en kilometer bort och ytterligare några hundra meter tar dig in till centrala Vårgårda. Med endast 600 meter till E20 är pendlingen smidig och effektiv – Här bor du verkligen med det bästa av två världar.
Bostaden som totalrenoverades 2020 erbjuder idag ett hem i genomgående toppskick med en totalyta på hela 376 kvadratmeter! Dessa fördelas på 250kvm boarea samt 126 biarea. Planlösningen sträcker sig över tre plan där de två övre våningarna utgör generösa och smakfullt renoverade boytor med gott om plats för både familjeliv och sociala sammanhang. Redan i entrén möts du av en imponerande rymd med en välkomnande hall och ett vackert ljusinsläpp från ett av allrummen rakt fram. Till vänster öppnar bostadens hjärta upp sig – ett stort, inbjudande kök som gjort för både vardagsmiddagar och större tillställningar. Köket ligger med öppen planlösning mot ett minst sagt tilltaget vardagsrum där umgänget får ta plats och härifrån når du även altanen som breder ut sig med fri utsikt över det öppna landskapet. Drömytor för dig som gillar stora sociala tillställningar!
Entréplanet rymmer även en flexibel sovrumsdel som lika gärna kan användas som kontor, barnrum eller gästrum beroende på behov. Möjligheterna är många och husets generösa ytor ger utrymme att anpassa efter livets olika skeden. En trappa upp väntar en mer privat del av bostaden med ett allrum som leder vidare till ett rofyllt master bedroom med dubbla walk-in-closets och ett smakfullt badrum. På övre plan finns dessutom ytterligare ett rymligt sovrum som passar perfekt som tonårsrum eller för långväga gäster.
I källarplanet får bostaden ytterligare en dimension. Här finns ett fantastiskt allrum med öppen spis med kamin samt vinkällare och en bar som skapar en självklar samlingspunkt. Intill detta allrum väntar ett lyxigt spa med bastu, dubbeldusch och spabad – en avkopplande miljö som för tankarna till boutiquehotell snarare än villakällare. I källaren finns även ett gym i anslutningen till spat. För den som driver eget företag är förutsättningarna ovanligt goda med både ett stort konferensrum och ett hemmakontor, lättillgängligt via trappa från köket samt med egen ingång utifrån. Kontoret är dessutom förberett med VA och el om man vill göra om detta utrymme till ett kök eller liknande på bottenplan.
Utomhusmiljön är lika genomarbetad som interiören. 2023 uppfördes ett varmgarage som kompletterar bostaden på ett naturligt sätt. På fastigheten finns även en stor maskinhall med fyra separata fack i varierande storlek med tre likvärdiga och ett generöst dubbelfack. Här öppnas möjligheter för egen verksamhet, förvaring i större skala eller uthyrning som extra intäkt.
En avstyckning är påbörjad där villafastigheten med garage och cirka 5 000 kvadratmeter tomt planeras bli en egen fastighet, medan maskinhallen med cirka 15 000 kvadratmeter mark bildar en separat ny fastighet. För den som önskar finns möjlighet att förvärva hela den befintliga fastigheten alternativt köpa de blivande avstyckningarna var för sig. Maskinhallen är tänkt att taxeras som en 220-fastighet och ansökan om förhandsbesked är påbörjad av nuvarande ägare för att möjliggöra byggnation av bostad även på denna blivande fastighet.
Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – ett genomarbetat och rymligt boende i ett privat och naturskönt läge, utan att kompromissa med tillgänglighet och funktion. Här samsas lugnet från tallskogen med närheten till service och goda kommunikationer i en fastighet som erbjuder både livskvalitet och flexibilitet.
Söker du ett av Vårgårda kommuns mest unika hus och lägen? Kontakta då ansvarig mäklare Johan Andersson för mer information!
