Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Sofia Sandflo

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trollhättan

Hovslagaregatan 47

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Sofia Sandflo

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trivsamt enplanshus med garage, uterum och familjevänligt läge!

Typ: Villa, Enplansvilla
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: 117 m²
Biarea: 41 m²
Tomtarea: 802 m²
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 54 665 kr/år
Upplåtelseform: Tomträtt

Välkommen till ett hemtrevligt enplanshus med vidbyggt garage och ett härligt uterum som förlänger säsongen.

Huset har byggts till i början av 90-talet och erbjuder idag generösa ytor för både familjeliv och umgänge.

Det stora vardagsrummet är husets naturliga samlingspunkt – ljust, luftigt och med gott om plats för både matbord och soffgrupp. Härifrån nås även det fina uterummet där du kan njuta av lugna kvällar och umgås med vänner året om.

Huset rymmer tre sovrum, varav ett idag används som ett mysigt TV-rum – perfekt för familjens filmkvällar eller som extra gästrum vid behov.

Fastigheten ligger i ett barnvänligt område med närhet till skola, förskola och idrottsanläggning. Här finns också bra cykelvägar och smidiga bussförbindelser som tar dig in till centrumkärnan på bekvämt avstånd.

Ett mycket välplanerat och trivsamt hem för dig som söker både bekvämlighet och närhet till allt som behövs för en enkel vardag.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉ/HALL med heltäckningsmatta och KAPPRUM. Från hallen nås en GÄSTTOALETT med wc och tvättställ. KÖK med plastmatta, vit köksinredning och plats för matplats. Från matplatsen men även från vardagsrummet nås det härliga UTERUMMET med filtmatta och utgång till en öppen altan. Stort härligt VARDAGSRUM som byggdes ut i början på 90-talet med heltäckningsmatta och plats för både rejäl soffgrupp samt ett matbord (den fasta bokhyllan i vardagsrummet ingår ej i köpet) SOVRUM/TVRUM med heltäckningsmatta och garderober. Här är det idag öppet in till vardagsrummet men möjligheten finns att göra detta till sovrum igen. BADRUMMET renoverades för ca 15 år sedan med plastmatta på golv och vägg, dusch, wc och tvättställ. SOVRUM med heltäckningsmatta och garderober. SOVRUM med nyare laminatgolv och dubbeldörrar ut mot trädgården. TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ med grovho, tvättmaskin, förvaring och varmvattenberedare.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 117 m²

Biarea: 41 m²

Tomtarea: 802 m²

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 54 665 kr/år

Upplåtelseform: Tomträtt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Fasad: Trä/mexisten

Fönster: 2 och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Fel och brister: Flottören på wc:n i badrummet är trasig. Luftluftvärmepumpen är ur funktion.

Renoveringar

1969 Förvärvades fastigheten som nybyggnation av familjen/ägare
1991 Altandörrar sovrum utbytt
1993 Tillbyggnad vardagsrum
1993 Inglasad uterum (vår/sommar/höst) standard
2013 Garageport utbytt
ca 2015 Våtrum helrenoverat
2016 Varmvattenberedare utbytt
2023 Tak/fasad renovering garage/förråd pga. fukt/inträngning

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats intill uterummet.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage med förrådsdel.

Parkering

Asfalterad parkeringplats framför garaget med plats för två bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Trollhättan

Område: Kronogården

Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN SADELN 4

Planbestämmelser

Kronogården(hela,utom altorpsområdet), Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-08-06, Senast ändrad: 2003-07-01)
Sadeln, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-11-09)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

54 665 kr/år

Årlig elförbrukning: 16985 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 36 542 kr

Vatten och avlopp: 10 002 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 2 461 kr

Fiberanslutning: 660 kr

Beskrivning: I kostnaden för el ligger den fasta nätavgiften för 25 A och en beräknad årsförbrukning på ca 17000 kwh på 17374 kr/år samt elkostnad för samma kwh på 19168 kr/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr och tomträttsavgäld med belopp om 4 928 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 219 000 kr

Totalt: 1 709 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1969

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 524 000 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 10år från 2020-01-01

Upplåtare: 212000-1546
TROLLHÄTTANS KOMMUN

Slutdatum: 2009-12-31

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 225 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 125 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-11-10

Besiktningsman: Tommy Pettersson, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 23 Visa alla 29 bilder

Karta och område

Hovslagaregatan 47, Trollhättan

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kronogårds torg

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Tomträttsavgäld

+ 411 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Sofia Sandflo

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, franchisetagare

070-746 11 33

sofia.sandflo@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Trollhättan

Lediga tider: mån 17/11 och tis 18/11

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,70%
2 år	2,97%
5 år	3,30%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Hovslagaregatan 47

Trivsamt enplanshus med garage, uterum och familjevänligt läge!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Tomträtt

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Hovslagaregatan 47, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Sofia Sandflo

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, franchisetagare

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Ett tryggare val för dig som köpare

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev