Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 595 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anne Kylemark, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anne Kylemark
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Rönnäng

Östergärde 3

Pris (Utgångspris): 
3 595 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anne Kylemark, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anne Kylemark
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Väldisponerad enplansvilla i soligt läge – en plats för lugn, liv och livskvalitet

  • Typ: Villa, 1-plansvilla
  • Rum: 3, varav 2-3 sovrum
  • Boarea: 98 m2
  • Biarea: 20 m2
  • Tomtarea: 777 m2
  • Byggnadsår: 1983
  • Driftkostnad: 40 567 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett hem att trivas i – en väldisponerad enplansvilla med två till tre sovrum, badrum och öppna sällskapsytor där den värmande braskaminen blir den naturliga samlingspunkten under årets kallare månader. Huset ligger i ett soligt och lugnt läge på en vacker tomt med uppvuxen trädgård, blomstrande rabatter, stenläggningar, fruktträd och till och med blåbärsbuskar – fulla med smak och nyttigheter.

Ett generöst uterum med stora fönster släpper in ljuset året om, och leder ut till ett altandäck – perfekt för sommarens grillkvällar, fikastunder i solen eller lugna kvällar med utsikt över den gröna trädgården.

Det här är ett hem där både livet och vardagen får ta plats i lagom takt. Här bor du med gång- och cykelavstånd till både förskola, skola, mataffär och salta bad vid Båtevik och Kårevik. Området är barnvänligt och tryggt, med goda kommunikationer och hjälpsamma, trevliga grannar – något som säljaren själv lyfter fram som en stor trygghet.

Från bostaden är det bara några minuter till havet, skogen och bergen – perfekt för en morgonpromenad längs vattnet eller en avkopplande stund i naturen. Omgivningarna bjuder på både stillhet och rörelse, med promenadstråk, fiskeplatser, klippor och utsiktsplatser. Rönnäng och Bleket erbjuder dessutom ett rikt utbud av restauranger, båtliv och kulturupplevelser – härifrån tar ni enkelt färjan till idylliska Åstol, Dyrön och Tjörnekalv.

Säljaren beskriver hemmet som en plats för ro och närvaro – där fågelsången ackompanjerar frukosten på uteplatsen, där varje årstid har sin egen skönhet, och där doften av hav ofta möter dig redan vid trädgårdsgrinden. Sommaren är magisk med sina ljusa kvällar vid grillen, våren grönskar in i uterummet, hösten bjuder på sprakande färger i skogen – och vintern förvandlar området till ett stillsamt vinterlandskap.

Det här är ett hem att längta till. Och att stanna i.

Välkomna på visning – kanske är det här just ert nästa kapitel börjar.

Om Bostaden

Beskrivning

Välplanerat hem med öppna ytor, braskamin och stort uterum

Ett trivsamt och funktionellt hem med genomtänkta lösningar och generösa ytor. Bostaden erbjuder ett öppet och luftigt vardagsrum i social planlösning med köket, där en braskamin skapar både värme och stämning. Här finns gott om plats för både matgrupp och större soffgrupp. En vägg har tagits ner för att öppna upp rummet ytterligare – önskas ett extra sovrum går väggen enkelt att återställa.

Kök och grovingång
Köket är inrett med köksluckor i ek, grått kakel, tapetserade väggar samt bänkskivor i laminat. Här ligger ett enhetligt pergogolv som återkommer i flera delar av hemmet. Utrustningen består av varmluftsugn, spisfläkt, diskmaskin samt induktionshäll från 2022. Intill köket finns ett praktiskt rum med groventré, utrustat med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns även goda förvaringsmöjligheter i form av hyllor samt kyl och frys, tvättmaskin, torktumlare och frånluftsvärmepump. I detta utrymme finns också en lucka upp till vinden.

Entré och förvaring
I hallen finns två garderober samt en generös avhängningsyta för ytterkläder. Här nås även en lucka till krypgrunden, vilket underlättar för underhåll och inspektion.

Sovrum och badrum
Huset rymmer två sovrum, varav det större har plats för dubbelsäng och erbjuder god förvaring i skjutdörrsgarderob. Badrummet är ytskiktsrenoverat och utrustat med dusch, wc och tvättställ. Under den nya ytan finns våtrumsmatta i original bevarad.

Utemiljö
Från vardagsrummet nås ett stort uterum – perfekt för umgänge under stora delar av året.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla
Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 98 m2
Biarea: 20 m2
Tomtarea: 777 m2
Pris (Utgångspris): 3 595 000 kr
Byggnadsår: 1983
Driftkostnad: 40 567 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

- Elpanna med vattenburen värme via radiatorer. - Luft/luft-värmepump. - Täljstenskamin.
Ålder: 2014 + 2012
Märke: Mitsubishi luft/luft samt IVT frånluft

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Uteluftsventilerad krypgrund med gjuten platta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående och liggande träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler, 2-glas mot uterummet
Grundmur: Betonghålsten
Takbeklädnad: Sadeltak med betongtakpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation, forcerad vid köksfläkt. Tilluft via spaltventiler i fönster
Huvudsäkring: 16 A
Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Uterum och altandäck 2014.
2022: Mellanvägg i Vardagsrum togs upp med förstärkning i tak och på vinden. Utfördes av fackman.
2022: Mellanvägg Kök/Tvättstuga öppnades upp med förstärkning i tak.

Tomt/balkong/uteplats

Stort altandäck som täcker alla väderstreck samt inglasat uterum i sydostläge.

Parkering

Garage för en bil samt plats för flera bilar på infart. (garaget har disponerats om till förråd men går enkelt att återställa

Tv/Internetanslutning

Öppen fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Tjörn
Fastighetsbeteckning: TJÖRN BÄCKEVIK 1:105

Planbestämmelser

Bäckevik och hålan, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-09-25, Senast ändrad: 2024-04-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TJÖRN RÖNNÄNG GA:3 - VÄGAR,PARKERINGSPLATSER OCH GRÖNOMRÅDEN

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 595 000 kr

Driftkostnader

40 567 kr/år
Årlig elförbrukning: 11135 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 20 045 kr
Vatten och avlopp: 9 972 kr
Väg: 1 650 kr
Försäkring: 5 000 kr
Försäkringskommentar: Folksam
Renhållning: 3 600 kr
Sotning: 300 kr
Beskrivning: I Elkostnader ingår både elförbrukning och uppvärmning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 468 000 kr
Mark: 1 413 000 kr
Totalt: 2 881 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1983
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 890 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 136 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 71 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-11-12
Besiktningsman: Almedin Babacic, Eklund & Eklund AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 30 Visa alla 36 bilder
 

Planritning

Karta och område

Östergärde 3, Rönnäng

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Lördag 13 september
Anmälan krävs

Östergärde 3, 471 42 Rönnäng
Tisdag 16 september
Anmälan krävs

Östergärde 3, 471 42 Rönnäng
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tjörn
Östergärde 3
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning