Karlsborgsvägen 257

Hela huset präglas av genomgående parkettgolv och stilrena, välhållna ytskikt som skapar en enhetlig och trivsam helhet.

HALL
Välkomnande och praktisk hall med klinkergolv vid entrén – perfekt för blöta skor och regniga dagar. Här finns goda förvaringsmöjligheter tack vare en platsbyggd garderob som gör det enkelt att hålla ordning.

KÖK
Stilrent och attraktivt kök från 2010 med vita luckor och mörkt kakel som bryter snyggt mot laminatbänkskivan. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, inbyggd ugn och mikro, spisfläkt, side-by-side kyl och frys samt integrerad diskmaskin (samtliga vitvaror från 2010). Den generösa köksön (2021) erbjuder extra förvaring och arbetsyta och blir en naturlig samlingspunkt. Öppen planlösning mot vardagsrummet och högt i tak ger en luftig och inbjudande atmosfär.

VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord för större sällskap. Braskaminen skapar en extra ombonad känsla. Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet som förlänger de sociala ytorna ytterligare.

INGLASAT UTERUM
Stort och mysigt uterum med öppningsbara fönster som förlänger sommarsäsongen avsevärt och ger en härlig plats för umgänge från tidig vår till sen höst.

SOVRUM 1
Ett mindre sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor, med utsikt mot gatan.

SOVRUM 2
Det större sovrummet har målade väggar och två fönster med utsikt mot altanen, vilket ger ett lugnt och harmoniskt läge.

SOVRUM 3
Ett trivsamt rum med två fönster och garderob som ingår i köpet.

WALK-IN-CLOSET
Praktisk walk-in-closet med två stora garderober med inredning som ingår – en dröm för dig som uppskattar ordning och gott om förvaring.

DUSCHRUM
Helkaklat och tidlöst renoverat duschrum från 2014 med golvvärme, spotlights i taket och två mindre fönster som ger naturligt ljusinsläpp. Utrustat med duschhörna, handfat med kommod, spegel med inbyggd belysning samt vägghängd WC.

WC
Stilren gäst-WC, renoverad 2014 i samband med duschrummet. Här finns kakel och klinker, spotlights i taket, vägghängd WC, spegel samt handfat med kommod.

TVÄTTSTUGA
Funktionell tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare, två förvaringsskåp samt tvättho. Plastmatta på golvet ger en praktisk och lättskött yta.

Typ: Villa, 1-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 98 m²

Tomtarea: 313 m²

Accepterat pris: 4 000 000 kr

Byggnadsår: 1998

Driftkostnad: 37 700 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

El - vattenburen värme + braskamin + solceller

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark med underliggande isolering

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2+1 kopplade samt 3 glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, plastfolie, läkt och betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Fel och brister: Se besiktningsprotokoll.

2010 Köket renoverades
2014 Duschrummet och gästtoaletten renoverades
2021 Uterummet byggdes
2023 Solcellerna installerades

Fin uteplats med SPA bad

Attefallshus (ej uppvärmt), ett förråd samt vedbod

Plats för minst två bilar på uppfarten

Fiber

Län: Stockholm

Kommun: Sigtuna

Fastighetsbeteckning: SIGTUNA ÖLSTA SOLDATTORP 1:23

Sundvedatorp, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-09-24, Senast ändrad: 2023-10-06)

Gemensamhetsanläggning: Sigtuna Ölsta Soldattorp Ga:3 - SPILLVATTENLEDNING
Sigtuna Ölsta Soldattorp Ga:1 - KOMMUNIKATIONSYTOR,AVFALLSANLÄGGNING OCH SOPSORTERING,FRIYTOR FÖR LEK,SPEL OCH REKREATION,GRÖNOMRÅDEN,BELYSNING INKL.ARMATURER OCH LEDNINGAR,KABEL-TV,DAGVATTENANLÄGGNING,PARKERING
Sigtuna Ölsta Soldattorp Ga:2 - VATTEN,AVLOPP,BELYSNING

Karlsborgsvägen ligger i ett område som heter Sundveda. Här finns friliggande hus, parhus och radhus i både bostadsrättsform och som friköpta. Det är ett lugnt och bilfritt område vilket är perfekt för barnfamiljer.

KOMMUNIKATIONER
Från Sundveda går det bussar till Märsta station. Vid Märsta pendelstation kan man åka vidare med pendeltåg till Stockholm eller SJ:s tåg till Stockholm eller Uppsala. Från Märsta busstorg kan man åka SL-buss till Arlanda. Upplands Lokaltrafiks linjebuss mellan Enköping och Arlanda stannar nära området, med den kan man åka direkt till Arlanda, Bålsta eller Enköping.

SKOLA – FÖRSKOLA
Förskolan som ligger närmast Sundveda heter Aspbackens förskola och ligger på Tingvallavägen. Det är en förskola med en stor utegård och nära till skogs- och grönområden. Även grundskolan som heter Tingvallaskolan ligger på Tingvallavägen och här går man från förskoleklass till årskurs 6. Årskurs 7-9 kan man gå på Ekillaskolan som ligger på Stockholmsvägen. Märstas gymnasieskola ligger i Valsta och heter Arlandagymnasiet.

FRITID
Vill man träna finns det SATS både i centrala Märsta och i Sigtuna. Vid Valsta Centrum finns Valsta sporthall och Vikingahallen som ligger intill Arlandagymnasiet är ytterligare en sporthall i området. Midgårdsvallen är en modern idrottsarena intill Vikingahallen som har både fotbollsplaner, BMX-bana, plan för amerikansk fotboll och friidrottsbanor. Midgårdsbadet som invigdes 2010 ligger intill Midgårdsvallen och är Nordens första biologiskt renade utomhusbad. 2014 öppnade även en helt ny simhall i anslutning till Midgårdsbadet där det utöver bassänger finns relaxavdelning, småbarnspool och annat som hör en modern badanläggning till. Utöver detta finns golfbanor och ridhus.

SERVICE
I Märsta centrum med omnejd finns både ICA Kvantum, Coop, Willys, Lidl, systembolag, bibliotek, bank, apotek, gym, butiker, caféer och restauranger. Intill tågstationen finns ett litet centrum med ICA Nära, restauranger och café.

4 000 000 kr

37 700 kr/år

Årlig elförbrukning: 15000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 19 000 kr

Vatten och avlopp: 2 700 kr

Försäkring: 4 800 kr

Renhållning: 2 800 kr

Samfällighet: 8 400 kr

Beskrivning: I elkostnaden ingår kostnaden för uppvärmning. I kostnaden till samfälligheten ingår skötsel av områdets gemensamma ytor såsom snöskottning, gräsklippning och belysning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 296 000 kr

Mark: 1 304 000 kr

Totalt: 3 600 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1998

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 559 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 164 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 91 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-02-17

Besiktningsman: Christoffer Borefur, Anticimex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.