Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Kalle Gudmundsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Baran Kayhan

Reg. Fastighetsmäklare/Ekonom

Kontakta mig

Läs mer om mig

Söderby

Kartvägen 16

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Kalle Gudmundsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Baran Kayhan

Reg. Fastighetsmäklare/Ekonom

Kontakta mig

Läs mer om mig

Påkostad villa med pool i perfekt läge

Typ: Villa, Villa, 1,5-plan
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 165 m²
Biarea: 30 m²
Tomtarea: 622 m²
Byggnadsår: 1991
Driftkostnad: 54 433 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På en lugn och familjär återvändsgata i Norra Söderby, med endast 18 fastigheter i grannskapet, ligger denna genomgående uppdaterade villa. Ett hem där gemenskap och kvalité genomsyrar varje rum.

Villan, byggd 1991, erbjuder fyra generösa sovrum och sociala ytor som bjuder in till umgänge. Köket från Ballingslöv (2016) är hemmets självklara hjärta, med plats för stora middagar och gemensam matlagning. Badrum, bastu, tvättstuga och vardagsrum renoverades 2012 och ger en modern och enhetlig känsla genom hela huset.

Den insynsskyddade baksidan i perfekt söderläge är en privat oas med uppvärmd pool, stora trädäck och gott om plats för både avkoppling och fest. Här har allt från familjemiddagar till bröllop med 50 gäster firats. På tomten finns dessutom garage som ger både bekväm parkering och extra förvaringsmöjligheter.

Huset är utrustat med moderna energilösningar, inklusive solceller om 6,5 kW med 10 kW batterilagring och laddstation (2023), flera värmepumpar samt löpande underhållen ventilation – vilket skapar ett energieffektivt och framtidssäkrat boende med god driftsekonomi.

Läget kombinerar natur och bekvämlighet med närhet till skog, badplats, service, skolor och goda kommunikationer till city. Du har även gångavstånd till Ica-Maxi, biltema och systembolaget.

Nu är det dags för nästa familj att skapa sina minnen i ett hem där både huset, tomten och grannskapet erbjuder något alldeles extra.

Om Bostaden

Beskrivning

--Entrévåning--

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås trappan till övre plan samt bostadens sociala ytor. Hallen binder samman våningsplanet på ett funktionellt och centralt sätt.

Kök
Ljust och rymligt kök med köksö som skapar både extra arbetsyta och en naturlig samlingspunkt. En påkostad renovering gjordes 2016 med bänkskiva i sten, stommar och luckor från Ballingslöv. Båda diskmaskin och ugn är på bekväm arbetshöjd. Köket har gott om förvaring och arbetsytor samt öppen planlösning mot vardagsrummet. Ett burspråk ger extra ljusinsläpp och karaktär.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med flera fönsterpartier som ger rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblemang. Rummet lämpar sig väl för såväl vardag som större sociala tillställningar.

Sovrum
Rymligt sovrum på entréplan med bra ljusinsläpp – perfekt som gästrum, hemmakontor eller för den som önskar sovrum i markplan.

Badrum
Helkaklat badrum utrustat med wc, handfat och dusch.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, arbetsbänk och förvaringsmöjligheter. Här finns även groventré, vilket underlättar vardagen för barnfamiljen.

--Övervåning--

Allrum / Övre hall
Trappan leder upp till en central hall som fördelar våningsplanets rum på ett smidigt sätt. Här går det att ha extra vardagsrum för barnen, eller bara ett rum att ta det lugnt för sig själv i.

Sovrum 1 & 2
Två rymliga sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Perfekta som barnrum eller gästrum.

Sovrum 3
Stort sovrum med generösa ytor och god möblerbarhet – lämpar sig väl som master bedroom. Tillhörande klädkammare avskilt längst in i rummet.

Badrum
Badrum med wc, handfat och dusch i anslutning till bastu.

Balkong
Balkong i anslutning till övre plan – en trevlig plats för morgonkaffet eller en stund i solen.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1,5-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 165 m²

Biarea: 30 m²

Tomtarea: 622 m²

Byggnadsår: 1991

Driftkostnad: 54 433 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

El - vattenburen värme

Ålder: 2012

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Takpannor

Renoveringar

2009 Nytt Trädäck baksida
2011 Ny Pool och dränering/ Isolering
2012 Ommålning hus
2012 Ombyggnad båda badrum, dusch, bastu, tvättstuga & Vardagsrum
2013 Luftvärmepump till pool
2013 Frånluftsvärmepump/panna
2014 Inköp Hotspring premium Spa
2016 Ombyggnad kök (Ballingslöv)
2016 Rengöring/ Kalibrering luftsystem
2017 Trädäck framsida
2018 Rengörning/ Kalibering ventilation
2019 Uppgradering Spa
2022 Luftvärmepumpar
2023 Solceller 6.5 Kw med batteri 10Kw & Laddstation
2023 Kyl/Frys förråd + Tvätt/ Tork
2025 Ny cirkulationspump Spa
Pga läkage är spa avstängt

Tv/Internetanslutning

Fastigheten är ansluten till fiber

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Fastighetsbeteckning: HANINGE SÖDERBY HUVUDGÅRD 7:43

Omgivning

Haninge – en kommun med både skärgård, naturreservat och höghus. En gott och blandat påse med något för alla. Här bor majoriteten av invånarna under hela sin uppväxt och kommer oftast tillbaka när det är nästa generations tur.

Haninge är en förort söder om Stockholm med cirka 90 000 invånare. Pendeltåget sträcker sig genom hela kommunen och prickar in de flesta bostadsområderna. Där ett glapp finns är busstrafiken oftast tät. Förutom stora marknadsplatser med matbutiker och storhandel finns även köpcentrum för shopping.

Söderby ligger intill Vega och Vendelsö. Ett familjevänligt område med många villor och radhus. Hit kommer du inte med pendeltåg utan det är busstrafik som tar dig till stan eller Handen. En egenskap som gör just dessa områden lugnare och mer populära bland barnfamiljer. Här finns också flera badsjöar och närhet till urskogen i Tyresta Nationalpark.

Planbestämmelser

Norrby,norra söderby, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-12-07, Senast ändrad: 2025-05-07)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: HANINGE SÖDERBY HUVUDGÅRD GA:16

Samfällighet: HANINGE SÖDERBY HUVUDGÅRD S:7

Ekonomi

Driftkostnader

54 433 kr/år

Årlig elförbrukning: 12161 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 31 383 kr

Vatten och avlopp: 7 800 kr

Försäkring: 9 000 kr

Renhållning: 3 000 kr

Samfällighet: 3 250 kr

Beskrivning: I elförbrukningen så har hushållet en elbil och en laddhybrid samt uppvärmda pooler.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 670 000 kr

Mark: 2 243 000 kr

Totalt: 5 913 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1991

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 057 200 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 39 Visa alla 45 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kartvägen 16, Söderby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Järnåldersringen

ca 176 m

Tåg: Vega

ca 2 km

Tunnelbana: Farsta strand

ca 6,6 km

Affär

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 869 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Kalle Gudmundsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

070-970 83 25

kalle.gudmundsson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Haninge

Boka möte med mig

Baran Kayhan

Reg. Fastighetsmäklare/Ekonom

070-823 21 91

baran.kayhan@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Haninge

Lediga tider: mån 9/3 och tis 10/3

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,80%
2 år	3,05%
5 år	3,38%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Kartvägen 16

Påkostad villa med pool i perfekt läge

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Kartvägen 16, Söderby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Kalle Gudmundsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Baran Kayhan

Reg. Fastighetsmäklare/Ekonom

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev