Pris (Utgångspris):

5 250 000 kr

Välj visningstid

Sön 11:00-11:45

Öppen visning

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Linn Lagerqvist

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stenhamra

Ramunds backe 9

Se på karta

Pris (Utgångspris):

5 250 000 kr

Välj visningstid

01
mar

Sön 11:00-11:45

Öppen visning

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Linn Lagerqvist

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Enplansvilla med högt, solig och naturnära läge!

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: ca 112 m²
Tomtarea: 906 m²
Byggnadsår: 1977
Driftkostnad: 65 736 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Denna trivsamma enplansvilla om 112 kvm är belägen i ett högt och soligt läge och erbjuder ett hem som kombinerar funktion, komfort och livskvalitet!

Planlösningen erbjuder fyra rum och kök med tre väl tilltagna sovrum samt två helkaklade våtrum. Här finns även en separat tvättstuga med groventré som förenklar vardagen. Det rymliga köket har gott om plats för matbord och ligger i anslutning till vardagsrummet där en braskamin skapar både värme och stämning. I trädgården finns flera ogenerade uteplatser. Ett inglasat uterum, altaner och pool bildar en privat och insynsskyddad utemiljö med sol från morgon till kväll. Fantastiska solnedgångar från poolområdet och på kvällarna ser man tack vare det höga läget hur Stenhamra lyser upp fint.
På tomten finns ett fristående isolerat garage med tillhörande extrarum – perfekt för tonåringar, gäster, hemmakontor eller extra förvaringsbehov. Fiber finns indraget och fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.

Här bor ni lugnt, naturnära och barnvänligt, längs en liten skaftväg, med bekvämt promenadavstånd till allt man kan önska. Badplats, förskolor, skolor (F–9), mataffär, café/bageri, gym och flera uppskattade lekplatser finns i närområdet. Goda kommunikationer med bussar som tar dig smidigt till Bromma, Solna och Mörby centrum.

Ett mycket välskött och inbjudande boende som passar både barnfamiljen och den som söker ett bekvämt rofyllt villaliv med det lilla extra.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Ljus och välkomnande entréhall med generösa ytor för avhängning och möblering. Två garderober samt hatthylla. Klinkergolv med elburen golvvärme närmast entrén, i övrigt parkettgolv. Ljust målade väggar samt vitmålad bröstpanel.

KÖK
Rymligt kök med stor matplats och öppen planlösning mot vardagsrummet. Köksinredning i vitt, mörkt kökskakel samt mörka laminatbänkskivor. Infällda spotlights i taket. Parkettgolv med elburen golvvärme, vitmålade väggar samt vitmålad panel på väggarna. Rostfria vitvaror från 2021 bestående av kyl/frys, diskmaskin samt spis med häll och ugn. Rostfri fläktkåpa.

VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med murad eldstad (utrustad med braskassett från 2022) samt platsbyggd bänk. Härifrån nås det inglasade uterummet. Parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 1
Sovrum med rofyllt läge mot baksidan. Parkettgolv och målade väggar i en puderrosa nyans. Elegant vit herrgårdssockel. Utmärkt förvaring med flera garderober.

SOVRUM 2
Även detta sovrum vetter mot baksidan och har generösa garderobsutrymmen. Parkettgolv och målade väggar i en ljusbeige nyans (sandstrand heter kulören). Stilig vit herrgårdssockel.

SOVRUM 3
Bra sovrum med sovalkov och utsikt mot entrésidan. En inbyggd garderob. Parkettgolv samt målade väggar i kulören duggregn. Elegant vit herrgårdssockel.

BADRUM
Stilrent badrum som renoverats 2006 med vitkaklade väggar och klinkergolv i vitt och svart med skön elburen golvvärme. Utrustat med badkar, wc, badrumsmöbel med handfat och underliggande skåp samt stort spegelskåp med belysning. Handdukstork och infällda spotlights i taket.

DUSCHRUM
Elegant duschrum som renoverats 2017. Kaklade väggar och klinkergolv i mörka toner. Behaglig elburen golvvärme. Duschplats med glasväggar, vägghängd wc, handfatskommod, spegelskåp samt handdukstork. Infällda spotlights i taket.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med groventré. Ytskikten är i behov av modernisering. Utrustad med tvättho, diskbänk, förvaringsskåp och flera hyllplan. Tvättmaskin och torktumlare från 2017, varmvattenberedare från 2001 samt äldre torkskåp. Plastmatta på golvet och målad väv på väggarna.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: ca 112 m²

Tomtarea: 906 m²

Pris (Utgångspris): 5 250 000 kr

Byggnadsår: 1977

Driftkostnad: 65 736 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Vänligen observera att den exakta ytan inte är uppmätt.

Uppvärmning

Luftvärmepump (luft/luft) från 2024, braskamin med insats från 2022 samt direktverkande el.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träpanel

Fönster: Kopplade 2+1 fönster med isolerglas

Takbeklädnad: Betongpannor ovan träfiberskivor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

2024 - Ny spis och installation av luftvärmepump, bytt socklar/lister i nästan alla rum samt renovering av ett sovrum och rummet bredvid garaget. Införskaffning av poolplåtar.
2025 - Renovering av de två resterande sovrummen.

Tomt/balkong/uteplats

Insynsskyddad naturtomt med lugnt och rofyllt läge. Tomten har vackra höjdskillnader, berg i dagen, jordkällare och fina odlingsmöjligheter.

Poolen med tillhörande altandäck badar i sol och är högt placerade med utmärkt avskilt läge. Poolen är ca 8 x 4 meter och ca 1,5 djup. Poolvärmepumpen är troligen installerad kring 2012. Poolstommen som är gjord av tryckta reglar och formplyfa är i original (troligen från 1980-talet). Det finns poolplåtar (att täcka över poolen med vintertid).

Här finns flera välplanerade uteplatser i olika väderstreck så man kan njuta av solen från morgon till kväll. Uppbyggd altan under tak med infravärme och stämningsfull belysning samt mysig innergårdsliknande trädgård på husets entrésida med stenlagd uteplats. Platsen är vackert inramad av byggnader och blomstrande prydnadsbuskar. På tomten växer också ståtliga rhododendron som tillsammans med tomtens naturliga former förstärker den lummiga och ombonade känslan. Samtliga uteplatser är insyns- och vindskyddade.

I anslutning till vardagsrummet finns ett inglasat uterum – ett mysigt extrarum som ger möjlighet till vidare utveckling och renovering efter egna önskemål.

En unik och trivsam utemiljö som skapar en privat oas med naturen som närmaste granne.

Övriga byggnader

Isolerat garage med ett separat isolerat extrarum som t.ex. kan användas som tonårsrum, hobbyrum eller hemmakontor.

Förråd i anslutning till huset.

Uthus/förråd vid poolen.

Parkering

Parkering med plats för två bilar invid garaget.

Tv/Internetanslutning

Öppen fiber finns installerat i bostaden.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Färingsö Södra

Fastighetsbeteckning: EKERÖ STOCKBY 1:304

Omgivning

I Stenhamra finns bl.a. mataffär, café, pizzeria, frisör, bibliotek, gym, vårdcentral, ridskola, en båtklubb och fantastiskt vackra naturområden. Här ligger också omtyckta Stockbybadet där barn i alla åldrar samlas på somrarna och Borgenparken där det finns en mycket populär lekplats, utegym, boulebanor och hundrastgård.

För den idrottsintresserade finns flera bollplaner och ett upplyst motionsspår. I Skå/Svanhagen finns en stor idrottsanläggning med fotbollsplaner och ishall, hit tar det några minuter att åka med bil. Troxhammar golfklubb ligger även den på behagligt avstånd.

Det finns flera förskolor i området och två skolor. I Stenhamraskolan går barnen från 6-års till och med årskurs 6 och i Uppgårdsskolan finns årskurs 7-9.

Mest känt är Stenhamra för sitt nedlagda stenbrott från 1800-talet med tillhörande brukssamhälle. Där har bl.a. filmerna "Pippi Långstrump" och "Ronja Rövardotter" spelats in.

Kommunikationerna är goda med flera busslinjer som går till Brommaplan där gröna tunnelbanelinjen och flertalet busslinjer går. Det är ca 1 mil till Ekerö centrum där all tänkbar service finns och det är ca 2 mil till Brommaplan. Från Ekerö finns en färjeförbindelse över till Slagsta för den som snabbt vill ta sig söder ut. Det finns också en pendelbåt som går från Ekerö centrum in till stan.

Planbestämmelser

Del av stockby 1:6,1:8 o 2:6, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1943-06-05, Senast ändrad: 2025-10-08)
Del av stockby 1:6,1:8 och 2:6, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2001-10-24, Senast ändrad: 2025-10-08)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: EKERÖ STOCKBY GA:14
Ändamål: Vägar, gång- och cykelvägar, vägbelysning, dagvattenledningar och grönområden, med tillhörande anordningar.
Förvaltning: Stockby vägförening

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-11-11)

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 250 000 kr

Driftkostnader

65 736 kr/år

Årlig elförbrukning: 23895 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 43 340 kr

Vatten och avlopp: 15 018 kr

Väg: 3 000 kr

Renhållning: 4 378 kr

Beskrivning: 2-3 personer har varit hemma hela dagarna, vilket har bidragit till högre driftskostnader än normalt.
Kostnad för hem- och villaförsäkring tillkommer. Säljarnas kostnad är 9 276 kr/år med fyra personer i hushållet.
Då säljarna inte har eldat i kaminen har de inte haft någon kostnad för sotning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 131 000 kr

Mark: 2 003 000 kr

Totalt: 4 134 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1977

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 229 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 169 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 132 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-04-22

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 34 Visa alla 40 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Ramunds backe 9, Stenhamra

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.