Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Kvicksund

Tumbo Tallstugan

Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?

20-talscharm och vackra vyer!

  • Typ: Villa, 1,5-plan
  • Rum: 4, varav 1 sovrum
  • Boarea: 78 m2
  • Biarea: 42 m2
  • Tomtarea: 1 628 m2
  • Byggnadsår: 1929
  • Driftkostnad: 27 919 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Med vackra vyer på den sörmländska landsbygden finner vi charmiga Tumbo Tallstugan. Här möter bevarad 20-talscharm med spegeldörrar, vedspis i köket och vacker kakelugn i vardagsrummet en modern standard. Det lilla huset har uppdaterats med bland annat tilläggisolering och ett modernt värmesystem men med fina detaljer bevarade och med väl valda och påkostade materialval. De spröjsade fönstren har fått handgjorde djupa fönsterbänkarna med dekorativt frästa kanter och köksbänken en klassiskt fiskbensparkett. Det höga läget mot åkern ger ett vackert ljus och en magisk vidsträckt utsikt! Vacker gårdsbild med flaggstången som knutpunkt bland blommande äppelträd, krattade grusgångar och den faluröda villan med klassiskt vita knutar. Trädgården är en lummig oas, insynsskyddad med underbar utsikt. Här finns flertalet uteplatser med sollägen från frukostkaffet fram till sista kvällssolen, eller i skuggan under det blommande päronträdet.

Läget i lugnt villaområde och med 5 min till E20 gör hemmets läge lika bekvämt och praktiskt som naturskönt. Tilläggsisolerad fasad, omdränerat och stambytt, omdragen el och nytt värmesystem med vattenburen golvvärme i alla våningsplan. Friköpt tomt om 1 628 kvm. Energieffektiv uppvärmning med luftvattenvärmepump!

VÄLKOMMEN IN
Den idylliska faluröda villan från 1929 disponerar 4 rum och kök fördelade på två våningsplan samt hela källare. Huset välkomnar in via takad farstukvist med utrymme för ett litet caféset. Innanför dörren nås en ljus hall med praktiskt klinkergolv och krokar för ytterkläder bakom hörnet. Lägg märke till de djupa stenskivorna i fönstret som har en mjukt välvd kant in mot rummet. Entréplanet disponerar ett lantligt kök och vardagsrum, båda med fönster i två väderstreck. Köket har en fint trägolv med breda stavar och är inrett med vita lackade spegelluckor och en handgjord bänkskiva med fiskbensmönster. Även fönsterbänkarna är handgjorda med frästa kanter. Den gamla vedspisen går utmärkt att laga mat på och fungerar även bra som värmekälla om det skulle behövas. Matplatsen vid fönstret rymmer 4-6 personer till vardags, men det går fint att få plats med ytterligare några platser under helgernas middagsbesök. I vardagsrummet intill ståtar den vackra kakelugnen. Kaklet har vit botten och ljust blå dekor och bakom luckorna har en modernare glaslucka installerats, så att man även kan se elden i kakelugnen.
Den svängda trätrappan i hallen leder upp till husets mer privata utrymmen. Här finns ett allrum med utgång till balkong med plats för bord och stolar, badrum och ett sovrum. Takhöjden är generös och trätaken vitmålade, badrummet är helkaklat och utrustat med badkar. Från balkongen har man fantastisk utsikt över trädgården och åkern nedanför.
I källaren finns ytterligare ett sovrum, praktiskt tvättstuga med dusch och separat wc, förrådsutrymmen och klassisk matkällare för förvaring av syltburkar och dryck. Sovrummet passar perfekt för tonåringen, som gästrum eller som sommarsvalt sovrum. Tvättstugan är helkaklad med klinkergolv, har ett stort tvättställ, dusch och ingång till ett förråd.

TUMBO
I lantliga Tumbo, en tätort med lika nära till Kvicksund som till Eskilstuna, finner du en lantlig oas. Tumbo är ett naturnära villaområde med ekologisk friluftsförskola, busskommunikation och ett perfekt pendlarläge med 2 km till E20, eller 4,5 km till tågstationen i Kvicksund. Strax intill Tallstugan ligger Tumbo Kyrka och dess sex runstenar som ger en uppfattning om platsens betydelse på 1000-talet. Här finns även en boulebana, Kaplansgården och bagarstuga med tunnbrödsbakning. Kaplansgården går att hyra för större festligheter och det här är Tumboborna firar Valborg och det anordnas aktiviteter med tex marknader. En liten bort finns även charmiga Sagolika Keramik med café, visningsträdgård och keramikstudio. På cykelavstånd nås även favoritbadet i Pottskär.
Inom några minuter med bilen nås även flera bad- och båtplatser och Mälarpärlan Kvicksund med bland annat matbutik med postombud, golfbana och populära grundskolan Tegelviken med ekologisk profil (fkl-åk9) och en populär glassbar där både husse och hund njuter av glassfyllda bubbelvåfflor och utsikt över de nybyggda båtbryggan. Här finns möjlighet att hyra båtplats och även hyra båt, kanot och SUP. Precis intill ligger även områdets nya padelbana. För den motionssugne finns även motionsspår och nyanlagd MTB-bana runt Nyckelön.
Ny gång- och cykelväg knyter ihop Kvicksund och Tumbo med Eskilstuna via Hällby.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN
Entré via farstukvist.
Hall: grått klinkergolv, målade väggar, trätrappa upp till övre plan samt till källare. Väggskåp.
Vardagsrum: parkettgolv, svagt rosa målade väggar, platsbyggd hylla i ek och kakelugn.
Kök: trägolv, tapet, vita profilerade skåpluckor, vitrinskåp, spis, fläkt, diskmaskin (Miele), kyl/frys, vedspis och matplats.

ÖVRE PLAN
Hall: plastmatta, tapet, utgång till balkong.
Sovrum: plastmatta, tapet, vitmålad träpanel i snedtaket, förvaringsutrymme.
Badrum: våtrumsmatta, kakelväggar, badkar, wc, handfat i kommod.

KÄLLARE
Hall: klinkergolv, tapet, groventré. Förråd under trappan.
Tvättstuga: helkaklat i ljusa färgval, handfat i kommod och högskåp, tvättmaskin och skåp under träbänkskiva, dusch. Utrymme och eluttag finns för torktumlare.
Matkällare/förråd.
Toalett: ljust klinkergolv, tapet och wc-stol.
Sovrum: parkettgolv, tapet.
Pannrum: värmepump, elcentral (snabbsäkringar), 3-fasuttag.

UTEPLATSER
Stort altandäck under päronträdet. Spotlights i sargen. Solläge hela dagen.
Farstukvist med utrymme för litet caféset.

CARPORT
Med plats för 1 bil.

FÖRRÅD
Förråd vid sidan av huset för tex cyklar.
Äldre förrådslänga för tex trädgårdsredskap. El finns.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plan
Rum: 4, varav 1 sovrum
Boarea: 78 m2
Biarea: 42 m2
Tomtarea: 1 628 m2
Byggnadsår: 1929
Driftkostnad: 27 919 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump
Ålder: Nibe

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Källare med betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 2-glasfönster med spröjs
Takbeklädnad: Betongpannor, lertegel och plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Radon: Mätning av radon i vattnet utfört 2007-02-09 med bedömningen tjänligt efter radonavskiljare installerats.
Radonmätning av inomhusluft utfört 2007-05-24 med årsmedelsvärde på 40 Bq/m³
Riktvärdet för människors hälsa är 200Bq/m³
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Brandskyddskontroll utförs vart 3:e år, senast utfört 2024-10-01
Sotning av vedspis och kakelugn utförs varje år, senast utfört 2025-06-25
Allmän information: Vattenburen golvvärme alla våningsplan.
Friskluftsventiler installerade på övre plan samt i vardagsrum.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2005
2026 Tak och väggar ommålat i vardagsrummet.
2025 Renovering uthuslänga; fasadrenovering, målning fasad, foder och fönster.
2024 El indragen i uthuslängan.
2024 Avloppsrör nedgrävda från varje stuprör till stenkista.
2023 Ny dammsugarslang om ca 10 m till centraldammsugaren.
2022 En termostat uttbytt i källare.
2020 Nya termostater till golvvärmen-trådlösa, på entréplan.
2019 Ny vattenpump i brunnen och hydropress.
2019 Blandare utbytt i duschen på källarplan.
2019 Fasaden målad, slamfärg.
2018 Ny fläkt i tvättstuga och dusch.
2018 Grunden putsad.
2017 Ny kökskran och diskmaskin (Miele)
2016 Entrétak omgjort inkl förberedelse för el i undertaket samt målning farstukvist.
2016 Nytt trappräcke vid entrén samt balkong + ommålat 2024
2015 Carport uppförd.
2015 Nytt gårdsgrus.
2015 Ny Elpappa (Nibe).
2015 Trädäck i trädgården.
2014 Köksluckor och lådor sprutmålade.
2014 Vardagsrum, övre sovrum, hall, övre hall, trappräcke, väggar och tak ommålade.
2013 Kakelugnen renoverad, monterat brandskiva i tak samt glaslucka insatt. Provtrycket av sotare 2013-07-23.
2013 Ny köksfläkt.
2012 Ny luftvattenvärmepump Nibe. (Senast servad 2023)


UTFÖRT AV TIDIGARE ÄGARE
1993-2003
Radonsug installerad
Dränering
Omdragning el och stammar
Tilläggsisolering
Takbyte
Golvvärme, värmesystem, värmepump

Tomt/balkong/uteplats

Lummig och uppväxt gammal trädgård med täta insynsskyddande häckar och välfyllda perennrabatter som blommar från tidig vår till sen höst. Mellan grusgångar och formklippt buskar finns flera olika trädgårdsrum och uteplatser. Här finns vinbär för sommarens godaste saft, frukt och bär som räcker till både pajbak och must till hela släkten och grönsaksland för örter och försommarens godast primörer. Här finns bland annat björnbär, 2 stora bestånd med rabarber, 5 st äppelträd, päronträd vid altanen och ett stort körsbärsträd vid vedboden. Härom året gav äpplena 53 st boxar med must.
Bland blommor finns bland annat vårlökar med skilla och tulpaner och sommarens pioner, syrén, rosor, syrénhortensia, klematis, rosenvial, luktärter, flox, daggkåpa, backsippa, jasmin, stäppsalvia och lavendel.
Kompost för bästa odlingsjorden samt vattenutkast för bevattning.

Tv/Internetanslutning

Fibernät finns nedgrävt i tomtgräns hos närmsta grannen. Ej indraget i denna fastighet.

Allmänt

Län: Södermanland
Kommun: Eskilstuna
Område: Tumbo
Fastighetsbeteckning: ESKILSTUNA SMEDBY 1:11

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Avloppsledning mm - Se beskrivning

Ekonomi

Driftkostnader

27 919 kr/år
Årlig elförbrukning: 5920 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 17 669 kr
Vatten och avlopp: 1 283 kr
Försäkring: 5 498 kr
Renhållning: 2 436 kr
Sotning: 1 033 kr
Beskrivning: Vattenfall har linjekostnaden, elförsörjningen. Sevab har kostnaden för elförbrukningen.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 064 000 kr
Mark: 495 000 kr
Totalt: 1 559 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1961
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 574 500 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 43 Visa alla 49 bilder
 

Karta och område

Tumbo Tallstugan, Kvicksund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Tumbo, Eskilstuna
Tumbo Tallstugan
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning