Med kort promenad till minstingens förskola, grundskola och fotbollsträningarna på IP finner vi denna välvårdade villa. Beläget med barnvänligt läge i populära Hällby. 5 rum och kök, om 111+14 m², med flexibel planlösning som går att omdisponera för ytterligare 2 sovrum. Generösa sällskapsutrymmen och 3 rejäla sovrum. Uterum med skjutglaspartier och soligt läge på baksidan. Lättskött trädgård med fint ordnade stenläggningar, välfyllda planteringar med perenner som blommar från vår till höst och öppen plan gräsyta perfekt för sommarens lekar. Här finns även ett litet trädgårdsland och kryddträdgård. Garage samt utrymme för fler bilar på uppfarten. Isolerat förråd med bastu samt separat trädgårdsförråd. Ljus och fin putsfasad och uppvärmning med fjärrvärme. Utbytt tak, 3-glasfönster och friköpt tomt om 691 m².
Visst moderniseringsbehov föreligger.
VÄLKOMMEN IN
Från framsidans lugna gatan nås en prydligt stenlagd uppfart med utrymme för bilen framför garaget. I garaget finns gott om plats för förvaring och hobbys, men även en bastu som använts flitigt på lediga helger. Den plana trädgården är uppväxt med prydliga buskar, höga insynsskyddande tujor och formklippta träd. Här finns även ett trädgårdsland, vinbär, rabarber och på sommaren dignar uterummets tak av vindruvor. I trädgården finns även ett förråd för trädgårdsredskap. Tomterna tillhör en av de större och till skillnad från de flesta grannarnas kedjehus ligger detta hus fritt med trädgård runt hela sidan av huset. I den gröna trädgårdens baksida har man sol från lunch fram till eftermiddag- och kväll och i uterummet njuter man av vårvinterns allra första fika i solen och det är här tomaterna växter så det knakar på sommaren. Via den takade passagen mellan huset och garaget nås entréhallen som har klädhängare och badrum med dusch direkt innan för dörren. Rakt fram öppnar planlösningen upp mot ett rymligt vardagsrum med öppen planlösning till matrum. Vardagsrummet har stora fönster mot trädgårdens baksida och utgång till det inglasade uterummet. Till höger om hallen nås köket som har ekluckor med profiler och matplats för 4-6 personer. Från matplatsen invid det stora fönstret lyser morgonsolen in till frukosten och man har perfekt uppsikt över barnens lekar på gården utanför. Från köket nås tvättstuga med groventré. Våningsplanet disponerar även ett generöst sovrum som lätt går att dela av till 2 sovrum, så som planlösningen varit från början. Även matrummet har tidigare varit ett sovrum avdelat mot vardagsrummet. Trätrappan i hallen leder upp till övervåningens mer privata utrymmen. Här ryms 2 sovrum, wc och gott om förvaringsutrymmen i garderober och kattvindar.
HÄLLBY
Barnvänligt område med fina gemensamma ytor med skyddat bilfritt läge mellan husen. Här finns lekplats och öppen skyddad gräsplan för lek och bollspel . I skogen strax intill finns även motionsslinga med elljus och fotbollsplaner. Busshållplats precis intill, flera förskolor och grundskola i området. Nära till köpcentrum med matbutik i Folkesta och 6 min med bil till shopping i Tuna Park och 9 min till centrumkärnan.
