Västra vägen 7

Välkommen till en mycket välskött och påkostad villa med genomtänkta renoveringar, generösa sällskapsytor och en trivsam helhet. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område på en återvändsgata med begränsad trafik, omgiven av grönområden och natur. Läget erbjuder en idyllisk, nästintill lantlig atmosfär med lugnet i fokus.

Rymliga 1,5-plansvilla med källare om totalt hela 216 kvm. Boarea om 135 kvm fördelat på 7 rum och kök. Invändigt präglas bostaden av en smakfull interiör och en tilltalande planlösning där kök, matrum och vardagsrum samspelar i en öppen och social miljö. Det moderna köket, renoverat 2018, är stilrent utformat med köksö som blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge. De generösa sällskapsytorna skapar gott om plats för familjeliv och sociala tillställningar, medan väl valda golv och väggar bidrar till ett enhetligt och harmoniskt intryck. Bostaden erbjuder idag fyra rymliga sovrum med möjlighet att tillskapa ytterligare sovrum, upp till totalt sex–sju, beroende på önskad planlösning och användning. Här finns goda förutsättningar för den större familjen eller för dig som önskar kombinera boendet med exempelvis arbetsrum och gästrum. Två helkaklade badrum bidrar till en bekväm vardag, varav det ena renoverades 2025 och det andra 2013. Bra biutrymmen i källaren om 81 kvm med gillestuga, hobbyrum och gott om plats för förvaring. I källaren finns dessutom en separat relaxavdelning med dusch och bastu – en uppskattad tillgång som ger extra komfort och möjlighet till avkoppling året om.

Utemiljön är en av fastighetens stora tillgångar. De generösa soldäcken, grillplatsen och det stora inglasade uterummet skapar flera inbjudande miljöer för såväl avkoppling som umgänge. Det fördelaktiga solläget och den insynsskyddade tomten bidrar till en privat och trivsam utomhusmiljö med goda möjligheter att njuta av årets varmare månader. Även utedusch finns. Trädgården är välvårdad och omsorgsfullt anlagd med fina trädgårdsarrangemang och en prydlig, grusad uppfart.

Fastigheten har underhållits löpande och genomgått flera betydande renoveringar. Taket byttes 2025, samma år målades fasaden och solpaneler installerades på taket. Fönstren byttes 2010 och källaren dränerades 2013. Sammantaget ger detta ett väl omhändertaget hus med flera viktiga åtgärder redan utförda. Uppvärmningen sker med el, kompletterad av två luftvärmepumpar och braskamin. Solpanelerna bidrar till fastighetens energiförsörjning och skapar förutsättningar för en god driftsekonomi. Till fastigheten hör även garage med automatisk port och kodlås samt förråd. Larm finns installerat och bostaden är ansluten till fibernät. En rymlig och väl omhändertagen villa med många kvaliteter – från de generösa sällskapsytorna och de fina uteplatserna till de omfattande renoveringarna och det lugna, naturnära läget. Ett attraktivt boende för dig som söker gott om plats, funktionella lösningar och en trivsam miljö för hela familjen.

ÄRLA
Mycket barnvänligt och naturnära läge med skogen som närmsta granne. Lugnt och naturskönt villaområde med mycket skog, åkrar och ängar. Ett riktigt familjeparadis med god gemenskap och lika nära till barnens fotbollsträningar på Ärla IP som till hästgårdar, skogspromenader och badplats. Några minuter till förskola och skola F-6, matbutik och pizzeria. 17 km till Eskilstuna med nyanlagd cykelbana hela vägen till centrum. Några minuter till E:20 och Eskilstunas expansiva logistikpark.