Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 695 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
August Carlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
August Carlsson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Kågeröd

Fjärshusgatan 32

Utgångspris: 
3 695 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
August Carlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
August Carlsson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Generös arkitektritad villa i Kågeröd!

  • Typ: Villa, 1,5 planshus
  • Rum: 5, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 169 m2
  • Tomtarea: 644 m2
  • Byggnadsår: 2022
  • Driftkostnad: 40 420 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna generösa arkitektritade villa där det lilla extra har tänkts igenom för den stora familjen. Här möts du av en ljus och öppen planlösning som sträcker sig från en yttervägg till en annan, med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Bostaden har stora, välplanerade sovrum, och två av rummen på övervåningen har den sällsynta lyxen av franska balkonger som släpper in ljus och öppnar upp rummet på ett ovanligt inbjudande sätt.

Tomten ramar in huset på ett härligt vis, med en välskött trädgård framför och ett lugnt skogsparti bakom som skapar avskildhet, ro och en naturskön känsla. Här kan barnen leka fritt, och samtidigt njuter hela familjen av den öppna, ljusa känslan både inne och ute. Här bor du med närhet till skola, förskola, mataffär och kollektivtrafik. Samtidigt ligger huset nära naturen, vilket skapar en behaglig balans mellan bekvämlighet och den naturnära känslan. Ett hem som helt klart uppnår lugn, funktion och trivsel på bästa sätt.

Hela bostaden är färdig att flytta in i, bara att börja trivas direkt, och trivas, det kan man göra här i många år framöver!


Innan försäljning kommer bostaden att Varudeklareras, vilket innebär att den genomgår en besiktning och därefter är försäkrad i 10 år genom Anticimex. Larm från Sector Alarm kommer installeras. Ritningar och kvalitetsdokument finns att tillhandahålla vid önskan.

Om Bostaden

Beskrivning

Du kliver in i en välkomnande hall med mörkgrått klinker och inbyggda garderober som ger god förvaring. Direkt till höger nås trappan upp till andra våningen.

Fortsätter du rakt fram öppnar sig bostaden i en stor, ljus och öppen planlösning. Här möts du av stora fönster som ger generöst ljusinsläpp och det stilrena parkettgolvet som löper genom alla ytor förutom där klinker ligger.

Till vänster öppnar det stora köket upp sig, svartvitt och med gott om förvaringsskåp. Rummet är ljust och inbjudande och har samma fina klinker som hallen. Här finns induktionshäll med inbyggd fläkt från Schott Ceran, moderna vitvaror i form av Hisense fullsize kyl och frys, Bosch micro, ugn och diskmaskin. Diskmaskinen är snyggt integrerad i köksdesignen och en extra frys är även den integrerad. Ett riktigt toppenkök!

Till vänster från hallen, innan den öppna planlösningen tar vid, ligger tvättstugan smidigt placerad. Rummet har egen groventré från utsidan och samma fina klinker som hall och kök. Här finns gott om arbetsyta samt tvättmaskin och torktumlare från Samsung. I rummet finns även elcentral, fiberanslutning och frånluftsvärmepumpen, vilket samlar tekniken på ett praktiskt sätt.

I den andra riktningen, en bit in i vardagsrummet, finns ingång till ett praktiskt förråd. Här sitter även fördelaren till golvvärmen, som löper genom hela nedervåningen och bidrar till en behaglig värme i hemmet. En modern lösning som alla nyare hus bör ha.

Strax efter förrådet leder nästa dörr in till badrummet. Ett rymligt och modernt rum med samma klinker på golvet som i tidigare rum. Väggarna är klädda med vitt kakel och rummet är utrustat med en modern dubbelkommod, censurlampa och övriga funktioner man kan förvänta sig i ett modernt badrum.

Vardagsrummet öppnar därefter upp sig i vinkel till ett trevligt utrymme med gott ljusinsläpp. För den större familjen kan ytan enkelt göras om till ett fjärde sovrum utan att helhetsintrycket av bostadens öppna och luftiga känsla påverkas.

Från hallen leder trappan upp till andra våningen, där en luftig känsla möter dig, troligen förstärkt av takhöjden. Samma stilrena parkettgolv som på nedervåningen löper här och ljusinsläppet är fortsatt generöst, inte minst tack vare två stora takfönster från Velux som ger ett fint tillskott av dagsljus och förstärker den trivsamma atmosfären.

Till höger när du kommer upp ligger master bedroom. Ett stort, avlångt och avskilt rum som passar föräldrarna väl och erbjuder gott om plats för både säng, förvaring och skrivbord vid önskan.

Till vänster från allrummet ligger ytterligare två sovrum, som båda absolut inte är små. Båda rummen har gott om plats för säng, garderob och skrivbord, och varsin fransk balkong som ger fint ljusinsläpp och en luftig känsla.

Till höger, precis när du kommer upp, ligger ytterligare ett badrum. Även detta är helkaklat, med ett ljusare klinker som ger en fräsch och modern känsla. Rummet är utrustat med ett modernt och användbart badkar, och såklart övrigt man förväntar sig. Här finns ännu ett likadant takfönster som ger ett härligt ljusinsläpp.

Alla fönsterbänkar är i granit och alla persienner kommer från Perstorps Persienn. Samtliga sovrum och allrum är försedda med fiberuttag.



Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 planshus
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 169 m2
Tomtarea: 644 m2
Utgångspris: 3 695 000 kr
Byggnadsår: 2022
Driftkostnad: 40 420 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 3-glasfönster, Elite
Takbeklädnad: Plåttak
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Frånluft med återvinning
Jordat/ojordat: Jordat
Huvudsäkring: 16 A

Tomt/balkong/uteplats

Runt bostaden finns gräsmatta i alla riktningar utom vid den gjutna uppfarten. Ett mindre trädäck löper längs två sidor av huset och övergår på västsidan till en inhängad uteplats med plats för flera möblemang. Längs tomtens östra sida finns ett mindre skogsparti som skapar avskildhet och en trivsam miljö för den som uppskattar naturen. All utomhusbelysning styrs via Plejd-appen och på husets utsida mot plattan finns ett elskåp, vilket underlättar för framtida ägare med elbil.

Parkering

Fastigheten har en gjuten uppfart med plats för flera bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber.
Abonnemang tecknas själv.

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Svalöv
Fastighetsbeteckning: SVALÖV KRÅKEBACKEN 7:181

Omgivning

Kågeröd är en charmig och familjevänlig by som ligger mellan skog och öppna landskap vid Söderåsens södra sluttning. Byn har cirka 2 400 invånare och är det tredje största samhället i Svalövs kommun. Här njuter du av närheten till både natur och service, ett perfekt läge för dig som vill bo lugnt och naturnära, men ändå ha bekvämligheter på nära håll.

Genom byn rinner Vegeå och området erbjuder alltid god tillgång till fina naturupplevelser. Ett historiskt inslag är borgen där den berömde Tycho Brahe föddes år 1546, en spännande del av byns arv.

Bebyggelsen består främst av villor, och i norra delen finns ett populärt ridhus. Kågeröd erbjuder även mataffär, restaurang, kiosk och frisör. För familjer med barn finns Ekdungen förskola, Lunnaskolan F-6 samt Kågeröds bibliotek som fungerar både som skol- och folkbibliotek.

För pendlaren är läget idealiskt. Med den nybyggda tågstationen tar du dig enkelt till Malmö, och buss 230 trafikerar sträckan Teckomatorp–Helsingborg via Kågeröd. Svalöv ligger endast 11 km bort och Helsingborg och Landskrona nås på cirka 30–35 minuter med bil.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-04-18, Senast ändrad: 2003-10-15)
Kråkebacken 7:161-193 samt del av 7:138, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2003-08-18)

Övrigt

Lämna gärna dina kontaktuppgifter redan idag så tar vi kontakt med dig så fort det närmar sig visning. Dina uppgifter lämnar du enkelt genom att göra en intresseanmälan på hemsidan eller genom att ta kontakt med ansvarig mäklare, august.carlsson@svenskfast.se 0707 - 30 87 35.

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

Ekonomi

Utgångspris

3 695 000 kr

Driftkostnader

40 420 kr/år
Årlig elförbrukning: 7046 kWh/år
Antal i hushållet: 4
Kommentar: Nybyggda privatbostäder är befriade från kommunal fastighetsskatt de första 15 åren, vilket innebär att ingen fastighetsskatt behöver betalas fram till år 2037.

Fördelas enligt följande

El: 27 973 kr
Vatten och avlopp: 10 254 kr
Försäkringskommentar: Utöver dessa kostnader har nuvarande ägare har en hemförsäkring som uppgår till cirka 4500 kr per år. Observera att försäkringskostnaden kan variera beroende på vilken typ av försäkring ni väljer att teckna.
Renhållning: 2 193 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 887 000 kr
Mark: 321 000 kr
Totalt: 3 208 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2022
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 52 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 27 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-11-21
Besiktningsman: Björn Andersson, Anticimex AB
Beskrivning: Bostaden har en mycket bra energiprestanda för ett hus i denna storlek. Det låga primärenergitalet på 52 kWh/m² och år ligger klart under gällande nybyggnadskrav, vilket visar att huset är byggt med hög energieffektivitet i både konstruktion och tekniska lösningar. Den specifika energianvändningen på 27 kWh/m² och år bekräftar att huset håller värmen mycket väl och att driftskostnaderna för uppvärmning ligger på en nivå som är svår att matcha för jämförbara villor.

Uppvärmningen sker via en modern frånluftsvärmepump som återvinner energi ur inomhusluften och ger en stabil och förutsägbar drift året runt. Att inga åtgärdsförslag har lämnats i energideklarationen understryker att både klimatskal och installationer redan presterar på en hög nivå. Energideklarationen är giltig till 2035 och ger ett tryggt kvitto på att bostaden är både ekonomiskt och miljömässigt fördelaktig att bo i.

Nuvarande driftkostnader baseras på de boendes faktiska förbrukning. Familjen består dessutom av fyra personer som aktivt valt en hög inomhustemperatur.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 16 Visa alla 22 bilder
 

Planritning

Karta och område

Fjärshusgatan 32, Kågeröd

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift *
+  
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr
* Underlag för beräkning av fastighetsskatt/-avgift saknas och ingår därför inte i totalsumman.

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Svalöv
Fjärshusgatan 32
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning