Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ljusfallshammar

Örebrovägen 491

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmigt hem med flera byggnader och naturskönt läge!

Typ: Villa
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 110 m²
Tomtarea: 4 800 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 31 235 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna unika fastighet som erbjuder en perfekt kombination av äldre charm och modern komfort. Här bor du på en stor och lummig tomt om 4 800 kvm, med flera byggnader som skapar en idyllisk gårdskänsla. Fungerar bra som generationsboende med två boningshus eller för en egen företagare att ha sitt kontor i närheten.

Bostaden är väl omhändertagen och erbjuder en varm och inbjudande atmosfär. Köket och duschrummet är nyligen renoverade, och huset värms effektivt upp med bergvärme. På baksidan väntar en lummig oas med rik växtlighet, en mysig altan och gott om plats för avkoppling.

Fastigheten ligger naturnära med promenadavstånd genom skogen till en badplats med bryggor – perfekt för både morgondopp och lata sommardagar!

Här får du ett harmoniskt boende med lantlig känsla, samtidigt som du har bekvämt avstånd till Finspång, Tjällmo & Örebro.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
Hall: Laminatgolv och tapetserade väggar. Klädkammare under trappan.

Kök: Plastmatta och tapetserade väggar med fondtapet. (2022) Kök från IKEA med delvis luckor i vitrin. (2018). Integrerade vitvaror i rostfritt: Ugn & mikro. (2018) Fullhöjd kyl & frys i vitt (2022). Glas spishäll & diskmaskin (2018). Integrerat vinställ.
Nya v/a rör i köket 2022.

Sovrum: Parkettgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum: Parkettgolv och tapetserade väggar. Ljusinsläpp från 2 håll.

Pann- & tvättstuga: Klinker på golv och putsade väggar. Tvättmaskin & torktumlare. Bergvärmepump. Utgång till baksidan.

Övreplan:
Hall: Plankgolv och tapetserade väggar. Utgång till balkong. Flera kattvindar för förvaring.

Duschrum: Renoverat 2018. Kakel och klinker. Dusch & kommod.

Sovrum: Parkettgolv och tapetserade väggar med fondvägg. Garderobsvägg.

Sovrum: Parkettgolv och tapetserade väggar med fondvägg med barnmotiv.

Komplementbyggnad: Äldre standard. Plankgolv. Gjutjärnsspis. El är installerat. Vidbyggt carport.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 110 m²

Tomtarea: 4 800 m²

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 31 235 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Krypgrund

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murstock finns

Renoveringar

2018: Kök & duschrum
2022: V/A i kök. Kyl och frys.
Taktvätt

Tomt/balkong/uteplats

Altan i syd-väst läge.

Övriga byggnader

Sidobyggnad.
Garage.
Växthus
Bod
Bod med inrasattak

Tv/Internetanslutning

Fiber från Finet

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Finspång

Fastighetsbeteckning: FINSPÅNG HÄLLESTADS-TORP 1:18

Övriga rättigheter och belastningar

Avtalsrättigheter: Avtalsnyttjanderätt AVVERKA

Dokument

Länkar

Ekonomi

Driftkostnader

31 235 kr/år

Årlig elförbrukning: 8652 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 17 728 kr

Vatten och avlopp: 2 076 kr

Försäkring: 8 652 kr

Renhållning: 2 779 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 683 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 815 000 kr

Mark: 476 000 kr

Totalt: 1 291 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 280 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Planritning - Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning - Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Örebrovägen 491, Ljusfallshammar

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.