Utgångspris:

1 595 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ljusfallshammar

Getryggen 5

Se på karta

Utgångspris:

1 595 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välskött familjevilla – redo för nästa ägare! Välplanerade kvadratmeter!

Typ: Villa, Suterränghus
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 190 m²
Biarea: 36 m²
Tomtarea: 859 m²
Byggnadsår: 1974
Driftkostnad: 46 295 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Getryggen 5 i natursköna Ljusfallshammar! Här erbjuds en välskött och familjevänlig villa – perfekt för dig som vill flytta in och trivas från dag ett.

Huset har målade trädetaljer på fasaden, nyare tak och är uppvärmt med effektiv bergvärme. Uteplatser på både fram- och baksidan – här kan du njuta av solen från morgon till kväll. Invändigt finns upp till fem sovrum, vilket gör hemmet flexibelt för både den stora familjen och dig som vill ha extra utrymme för hemmakontor eller hobbyrum. På tomten finns garage och uppfart med plats för flera bilar. Lekstuga och trädgårdsbod – gott om utrymme för både barnens lek och familjens projekt.

Ljusfallshammar erbjuder en trygg och aktiv vardag: här finns för- och grundskola upp till årskurs 6, fotbollsplan, hockeyrink, tennisplan, elljusspår med frisbeegolf och möjlighet till skidåkning vintertid.

Detta är ett hem för dig som söker ett bekvämt, rymligt och välskött boende i en trivsam miljö

Om Bostaden

Beskrivning

Övre plan:
Kök: Laminatgolv och tapetserade väggar. (Renoverat 2016 av tidigare ägare) Spis med keramikhäll, diskmaskin & separata kyl och frys. Utgång till altan.

Vardagsrum: Plastmatta och tapetserade väggar.

Badrum: Våtrumsmatta och tapet. Badkar, bidé, wc och handfat. Inbyggd förvaring. (Original)

Sovrum: Laminatgolv och tapetserade väggar. Klädkammare. En av tre utgångar till balkong.

Sovrum: Laminatgolv och tapetserade väggar. Integrerad och fastbyggd våningssäng.

Suterrängplan:
Hall: Klinker med golvvärme och målade väggar innanför entrén (2021), resten av hallen renoverat 2021, laminatgolv och målade väggar.
Flera separata förvaringsutrymmen och pannrum. Trapp till övervåningen renoverades 2023.

WC: Plastmatta och målade väggar. (Ommålat 2024)

Allrum/Sovrum: Plastmatta och tapetserade väggar. Matkällare.

Tvättstuga: Klinker på golvet och målad betong på väggarna. Tvättmaskin & torktumlare. Kakel och klinker i duschen.

Sovrum: Laminatgolv och målade väggar (renoveringstapet). (Renoverat 2022)

Sovrum: Blå heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, Suterränghus

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 190 m²

Biarea: 36 m²

Tomtarea: 859 m²

Utgångspris: 1 595 000 kr

Byggnadsår: 1974

Driftkostnad: 46 295 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Ålder: 2019

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Souterräng med betongplatta

Stomme: Betong/trä

Fasad: Kalksandsten och träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Renoveringar

2024: Nytt innertak i sovrum 2
Målat fasad
Målat gäst-wc
Renoverat sovrum nr 5

2023: Fiber indraget i huset
Renoverat sovrum nr 4
Renoverat trapp och trapphus

2022: Renoverat sovrum 1

2021: Renoverat entréhall med klinkergolv med golvvärme och målade väggar

Tidigare ägares renoveringar:
2019: Ny bergvärmepump
2016: Renovering av köket

Årtal okänt: Ny papp under pannorna på taket.

Tomt/balkong/uteplats

Plattsättning under tak utanför entrén i syd-öst läge.
Balkong under tak på övervåningen.
Altan med markis på baksidan i väster-läge.

Övriga byggnader

Trädgårdsbod
Garage om 17,5kvm

Parkering

Plats för en bil i garaget. Får plats med flera bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Öppet fiber

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Finspång

Fastighetsbeteckning: FINSPÅNG DJUCKERÖ 5:24

Planbestämmelser

Ljusfallshammar(djuckerö 4:8 och 5:1), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-11-03, Senast ändrad: 2023-12-13)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FINSPÅNG LJUSFALL GA:1

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

1 595 000 kr

Driftkostnader

46 295 kr/år

Årlig elförbrukning: 12440 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 26 000 kr

Vatten och avlopp: 9 308 kr

Väg: 1 050 kr

Försäkring: 8 028 kr

Renhållning: 1 909 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 308 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 058 000 kr

Mark: 183 000 kr

Totalt: 1 241 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1974

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 275 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 47 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-10-31

Besiktningsman: Pontus Petersson, Fukt & Saneringsteknik AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 18 Visa alla 24 bilder

Planritning

Planritning - Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Getryggen 5, Ljusfallshammar

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.