Utgångspris:

1 295 000 kr

Välj visningstid

Ons 18:00-19:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Edsbyn

Rotebergsvägen 262

Se på karta

Utgångspris:

1 295 000 kr

Välj visningstid

18
jun

Ons 18:00-19:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lantligt belägen villa med många sovrum och solig uteplats!

Typ: Villa, 1,5-plans villa
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 119 m²
Biarea: 6 m²
Tomtarea: 880 m²
Byggnadsår: 1923
Driftkostnad: 38 700 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Längs med Stora Hälsingegårdars väg strax utanför Edsbyn finns denna villa i 1,5-plan om 5 ROK varav 4 sovrum fördelat på 119 hemtrevliga kvadratmeter. Här erbjuds en uteplats med gott om soltimmar att njuta av. Huset har under de senaste åren gått igenom en del omfattande renoveringar, bl.a nya enhetliga golvplank på hela entréplanet, nya ytskikt samt nytt kök och badrum. Här finns även flera olika uppvärmningskällor genom vattenburen el, luft/luft-värmepump samt en kamin som gör att du kan anpassa temperaturen efter behov.

På trädgårdstomten om 880 kvadratmeter finns även ett rymligt uthus med både ett enklare garage och ett tonårsrum – perfekt för den som behöver sin egen privata plats. Dessutom finns en friggebod/lekstuga för extra förvaring eller lek. Kommunalt vatten och eget avlopp.

Närheten till skola och en livsmedelsbutik som har öppet dygnet runt gör vardagen lite extra smidig! Önskas ett större utbud av bekvämligheter hittas det i centrala Edsbyn, beläget endast några kilometer bort.

För att få en förhandskänsla över bostaden och dess planlösning finns 3D-visning att tillgå på vår hemsida. Varmt välkommen till Rotebergsvägen 262!

Om Bostaden

Beskrivning

Planlösning:

Entré från farstukvist in till hall i lantlig stil med med grått målad pärlspont på väggarna och ett rustikt trägolv som fortsätter vidare i entréplanets alla rum. Här finns plats för hatt- och skohylla samt byrå. I direkt anslutning till hallen beläget under trappen finns ett nyrenoverat toalettrum från 2024. Laminatgolv, vitmålad pärlspont-panel, toalettstol och handfat med förvaringsskåp under.

Till vänster från hallen in till sovrum 1 med pärlspont i vitt på väggarna. Här finns garderober, plats för säng samt en platsbyggd loftsäng. I direkt anslutning till detta sovrum finns ingång till ett litet pannrum där ackumulatortanken som är kopplade till en el-patron är placerad.

Från hallen och rakt fram in till trivsamt vardagsrum med öppen planlösning mot matplats och kök. Här finns det en fungerande kamin och luft/luft-värmepump. Plats för stor hörnsoffa och tv-möbel. Vidare till matplats intill kök med kyl/frys side by side och utrymme för matbord samt utgång till trädäck i soligt läge. U-format kök i vitt med gott om bänkyta. Utrustat med integrerad diskmaskin, spishäll, ugn, integrerad mikro samt en fläkt.

Upp till övervåningen från hall via vitmålad svängd trapp i trä med liggande träplank på väggarna, även dom målade i vitt. Här möts du av en ett hallrum med träplank på golv, vitmålad pärlspont på väggarna och unika detaljer med hampa/juterep som trappräcks-lina och taklister. Utgång till balkong över farstukvist i öst.

Renoverat badrum med vattenburen golvvärme, vit våtrumstapet och grått mönstrad våtrumsmatta. Utrustat med toalettstol, väggfast badrumsmöbel i grått med handfat, underskåp och ett vitrinskåp. Tvättmaskin och torktumlare, dusch i hörna bakom draperi samt ett löst badkar (ej installerat).

Sovrumskorridor med övervåningens tre sovrum på rad. Det första sovrummet här uppe (nr 2 i huset) är ett mindre ru som passar bra som barnrum. Plats finns för säng, garderob och skriv/sminkbord. Här är det ett grått laminatgolv och och vita väggar varav en fondvägg med liggande träplank.

Vidare i till master bedroom (nr 3 i huset). Här är det träplank på golv och väggar med mönstrade tapeter i vitt och blått. Plats för skrivbord och dubbelsäng med platsbyggda sänghyllor/skåp med spottar på varsin sida om sängen.

Slutligen in till husets 4:e sovrum, även det i lite mindre storlek. Grått laminatgolv och vita väggar med en mönstrad fondtapet i jordnära kulörer. Utrymme för säng och skrivbord.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plans villa

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 119 m²

Biarea: 6 m²

Tomtarea: 880 m²

Utgångspris: 1 295 000 kr

Byggnadsår: 1923

Driftkostnad: 38 700 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

El - vattenburen värme och luft/luftvärmepump samt kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp via 3k- brunn

Grund: Stenplint/krypgrund + 1/4 som består av matkällare.

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä. Ny trossbotten under del av hus.

Fasad: Träpanel

Fönster: 3-glasfönster och 2-glasfönster

Takbeklädnad: Tegel

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Kaminen är godkänd och sotas kontinuerligt. Nuvarande ägare eldar mycket! Senaste provtryckningen gjordes år 2022.

Renoveringar

Omkring 2016/2017 upptäcktes vattenskador i grunden. Detta åtgärdades av försäkringsbolag. Pga detta så byttes alla golv på nedervåningen ut. Expansionskärl flyttades från vinden till pannrummet och omdragning av vattencentral gjordes. Vattenskada i badrum 2016, åtgärdat och renoverat. I samband med detta byttes innertak i vardagsrum samt att alla avlopp byttes ut. Samt att två ny elcentraler installerades.

Tomt/balkong/uteplats

Stor trätrall i som ger sol från morgon till kväll. Byggd år 2023.

Trädgårdstomt med gräsmatta, häck och buskar.

Övriga byggnader

Uthus om ca 30 kvm med varmbonad del som värms upp med el-radiatorer. Här är det 3 rum varav ett stort och två mindre. Perfekt för tonåringen!
Friggebod/lekstuga.

Parkering

Stor gårdsuppfart med plats för flera bilar. El-bilsladdare finns installerad på uthuset. Enklare garage i uthuset med plats för förvaring eller en mindre bil.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Ovanåker

Fastighetsbeteckning: OVANÅKER VÄSTRA ROTEBERG 6:12

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: INFILTRATIONSANLÄGGNING MM - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 295 000 kr

Driftkostnader

38 700 kr/år

Årlig elförbrukning: 15852 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 24 000 kr

Uppvärmning: 7 000 kr

Vatten och avlopp: 2 000 kr

Försäkring: 3 000 kr

Renhållning: 2 000 kr

Sotning: 700 kr

Beskrivning: Upptagen kostnad för uppvärmning inkluderar säljarens kostnad för ved.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
5 430 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 540 000 kr

Mark: 184 000 kr

Totalt: 724 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 105 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2024-10-18

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vy från Rotebergsvägen och fasaden i norr.

Tomten är belägen precis längs Rotebergsvägen.

+ 33 Visa alla 39 bilder

Karta och område

Rotebergsvägen 262, Edsbyn

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Rävabergsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.