Utgångspris:

1 195 000 kr

Välj visningstid

Tis 16:00-17:00

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Edsbyn

Näskullen 16

Se på karta

Utgångspris:

1 195 000 kr

Välj visningstid

27
jan

Tis 16:00-17:00

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Renoverat radhus med solig uteplats & trädgård

Typ: Radhus, Suterräng
Rum: 5, varav 4-5 sovrum
Boarea: 100 m²
Biarea: 15 m²
Tomtarea: 377 m²
Byggnadsår: 1961
Driftkostnad: 53 406 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Näskullen 16, ett radhus i suterräng med en boarea på 100 kvadratmeter, beläget i det familjära området Barnängen i Edsbyn. Detta bekväma boende har genomgått omfattande renoveringar mellan åren 2023-2025, vilket gör det till ett väl omhändertaget hus i gott skick.

Huset ligger på en lugn återvändsgata och erbjuder en solig liten trädgårdstomt i söderläge, perfekt för familjen som uppskattar många soltimmar. Här finns även en stor terrass i två etage där du kan njuta av soliga dagar. Tomtens totala yta uppgår till 377 kvadratmeter och inkluderar förutom bostadsbyggnaden en carport med vedbod och förråd, samt en fristående redskapsbod med plats för diverse utrustning.

Med fem rum och möjlighet till att få till ett sjätte, har detta radhus gott om plats för hela familjen och erbjuder en bekväm livsstil i ett lugnt och tryggt område, med bl.a närhet till kommunikationer.

Varmt välkommen till ditt nästa boende!

Om Bostaden

Beskrivning

Planlösning:

Entré in till utbyggd hall om 10 kvm genom dörr med elektroniskt lås (kodlås). Här finns plats för garderober och byrå samt skohylla. Sedan rakt fram uppför 8 st trappsteg (beklädda med ny heltäckningsmatta) till bostadens övre plan som har ett nytt enhetligt golv.

Till höger från trappen in till renoverat IKEA- kök från 2025. Nytapetserade väggar med blommigt mönster och köksinredning i svart, samt stående kakel och putsade ljusa väggar över diskbänken (bänkskiva i trä). Utrustat med kylskåp, mikro, diskmaskin, fläkt och spis med ugn.

Direkt till höger utanför köket finns ett ommålat toalettrum med toalettstol och handfat.

Till vänster om trappen finns sovrum 1 med målade väggar i jordnära kulörer samt en vägg med akustikpanel. Här finns plats för garderob, skrivbord och enkelsäng. Direkt till vänster utanför sovrummet finns en praktisk skrubb/klädkammare.

Från trappen rakt fram in till vardagsrum med grönt målade väggar och akustikpanel bakom tv:n. Här finns utrymme för soffa och soffbord samt byrå. Utgång till balkong i söderläge med utsikt över tomten och omkringliggande byggnader.

Från vardagsrummet in till sovrum 2 med nya gröna ytskikt på väggarna. Här finns plats för garderob, byrå, skrivbord och säng.

Suterrängplan/källare:

Nedför trappen till ett litet hallrum med likadant golv som i övriga delen av huset och väggar målade i en grön behaglig kulör. Direkt till höger från trappen in till kombinerad tvättstuga och badrum med äldre ytskikt som under de senaste åren har fräschats upp med lite målarfärg. Grönt målade väggar med vitt målats kakel halvvägs samt vitmålat klinkergolv. Utbytt toalettstol, handfat, badkar och tvättmaskin samt torktumlare.

Här finns även ett förrådsrum i vinkel med frysbox, förvaring och fjärrvärmeskåp.

Till vänster från trappen ned till ett tidigare förråd som gjorts om till sovrum. Här är det ljusgrå målade väggar och en grå heltäckningsmatta på golvet. Plats för t ex våningssäng, skrivbord och garderob.

Slutligen in till ett stort omgjort allrum med grå heltäckningsmatta, grönt målade väggar och tak samt akustikpanel bakom tv:n. Nyinstallerad braskamin (täljsten) från 2024 och utrymme för att möblera med bl.a en stor soffa, fåtölj, byråer, vitrinskåp och matbord.

Utgång från allrummet till nyare terass i två etage om 40 kvm vardera, beläget i soligt söderläge och access till resterande del av tomten och dess gräsmatta.

Sammanfattning

Typ: Radhus, Suterräng

Rum: 5, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 100 m²

Biarea: 15 m²

Tomtarea: 377 m²

Utgångspris: 1 195 000 kr

Byggnadsår: 1961

Driftkostnad: 53 406 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare i suterräng (dränerad år 2023/2024)

Stomme: Betong

Fasad: Puts

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Papp (bytt år 2023)

Ventilation: Självdrag

El: Ny el-central och nydragen el (löpande under årens gång).

Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Murstock kommentar: Braskamin installerad år 2024.

Tomt/balkong/uteplats

Sluttande trädgårdstomt i rakt söderläge. Här har nuvarande ägare år 2023 låtit bygga stor altan/terass i två etage om 40 kvm vardera.

Övriga byggnader

Uthusbyggnad på tomten med plats för redskap och t ex en fyrhjuling.

Parkering

Carport samt plats för en extra bil på infarten framför huset.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Ovanåker

Fastighetsbeteckning: OVANÅKER SÖDRA EDSBYN 4:37

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1977-09-29, Senast ändrad: 2023-07-03)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: KRAFTLEDNING EXPR FULLBORDAD

Övrigt

Säljaren berättar med sina egna ord om huset och området:

"Vi stortrivs i området, lugn gata, inte mycket bilkörande utanför. Bra grannar som hjälps åt om det behövs. En gudomlig uteplats där du har sol hela dagarna. Vi stortrivs med huset, bra planerat. Finns inget vi kan klaga på."

"Sommaren, vi är på baksidans uteplats hela tiden. Den sorts altanen blir ett förlängning av vardagsrummet. Vinter är också bra om man är skotern intresserad. Skoter led precis utanför."

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 195 000 kr

Driftkostnader

53 406 kr/år

Årlig elförbrukning: 4485 kWh/år

Antal i hushållet: 6

Fördelas enligt följande

El: 23 470 kr

Uppvärmning: 11 400 kr

Vatten och avlopp: 9 800 kr

Försäkring: 5 340 kr

Renhållning: 3 396 kr

Beskrivning: Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning under år 2025. En barnfamilj på två vuxna och fyra barn.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 3 090 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 288 000 kr

Mark: 124 000 kr

Totalt: 412 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1961

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 722 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 59 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 104 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-08-26

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Carport med vedbod och gott om plats för att parkera en extra bil på tomten, framför entrén.

Vy från vardagsrummet mot trapphus och hall.

+ 25 Visa alla 31 bilder

Karta och område

Näskullen 16, Edsbyn

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Edsbyn Centrum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.