Sågvägen 2

Typ: Villa, 1,5-plan

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: ca 100 m²

Tomtarea: 14 813 m²

Utgångspris: 850 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 23 160 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Säljaren
Arean är uppskattad av säljaren.

Bergvärme, luft/luft-värmepump, eldstäder och el-radiatorer

Ålder: Bergvärmepump från 1999

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Huggen gråsten och matkällare under en del av ladan

Stomme: Trä

Fasad: Trä, målad år 2017

Fönster: 2-glasfönster och enkla fönster med innanfönster

Takbeklädnad: Plåt på bostadsdelen från år 2000 och tegel på resterande

Murstock kommentar: Huset har flera olika eldstäder. Nyare vedspis i kök, bakugn i kök, två st kakelugnar på entréplanet samt en kamin på övervåningen. Enligt säljare är vedspisen och kaminen OK att elda i. Kakelugnen i det lilla rummet får användas försiktigt och kakelugnen i vardagsrummet har eldningsförbud.

Allmän information: I huset finns det en centraldammsugare samt en bänkdiskmaskin som ingår i köpet.

Kommentar: Bostadshuset är ihopbyggd med den gamla ladugården.

Trädgårdstomt med fruktträd och bärbuskar belägen öster om riksvägen. På andra sidan riksvägen i väster består fastigheten av naturtomt, som till större del är ängsmark men även en mindre del träd/skog vilket gör att du har god tillgång till egen ved.

Lusthus från 80-talet.

Bostadshuset är ihopdockad med den gamla ladan. I den delen som är oinredd och kallställt finns nedgång till matkällare, utedass, vedbod med mycket ved samt många olika utrymmen till förvaring. Här finns även en skulle med ännu mer förvaringsutrymme. För den som önskar en större boarea så finns möjlighet till att inreda en del av ladan till bostad.

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS ARBRÅ-ÅKRE 2:39

Vallsta,norr om skolan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-09-30, Senast ändrad: 2022-01-04)

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Säljaren berättar med sina egna ord:

Att jag denna vår lägger ut mitt charmiga hus till försäljning är att jag insett att det är för litet för mina behov i rollen som konstnär/konstpedagog… Det kan i praktiken passa andra bättre, inte minst om man vill bo billigt och tryggt när det gäller el och värme. Eller om man vill ha stor tomt…ja, kanske t o m lite skog för på andra sidan vägen är det ju ett drygt hektar skog. Man har ved resten av livet! En annan fördel med huset är att övervåningen kan hyras ut som en eget sommarboende – eller t o m åretruntbostad. Att installera ett trinettkök i rummet intill badrummet är ju inte svårt…om man vill hyra ut längre perioder annars kan det räcka med t ex mikro, liten kyl och kokplatta.

Den allra största fördelen med huset kanske är läget!? Det ligger centralt i Hälsingland! Vallsta har många fina miljöer, inte minst längs Ljusnan. Här är gott om kultur; kända världsarvsgården Gästvgivars, spelmansstämma, länets enda riktiga slöjdbutik med aktiv vävstuga…Här finns gott om ställen när det gäller mat, fika och logi – klart turistvänligt! Dessutom gott om skidspår, närhet till tre olika slalombackar varav backarna i Järvsö blev utnämnda till Sveriges bästa skidanläggning ifjol, Sveriges mest aktiva kyrkbåtsroddarklubb (man kan ro gratis minst en gång i veckan under nästan hela sommarhalvåret) och man har äventyrsparken vid Orbaden där det finns t ex ziplines! Orbaden ja, där ligger ju Hälsinglands riviera! Och intill det kända hotellet/spa-anläggningen. En badstrand finns dock ännu närmare från huset (1 km bort) vid småbåtshamnen.

Vallsta är inte stort, men det finns verkligen mycket. Visserligen är det nära till trafikerade 83:an, men man hör betydligt mindre än man kan tro – och ändå inte isolerglas. Det är f ö inte alls så mycket trafik som man kan tro. Snarare lugnt. Tågen hörs, men inte alla, bara godstågen egentligen, men bor man centralt i Vallsta så vänjer man sig…Att bo nära järnvägen och 83:an är ett normaltillstånd för de vallstabor som bor centralt…det kan det vara värt om man vill ha så mycket som möjligt inom gångavstånd – affären Tempo icke att förglömma (öppet dygnet runt om man skaffar en viss app).

Vallsta har f ö goda kommunikationer om man inte har bil. Från huset har man promenadavstånd till såväl olika bussar som tåg – och man kan ta sig utan byten ända till huvudstaden och Arlanda respektive fjällvärlden.

Även om jag inte är uppväxt i Vallsta, inte ens i Hälsingland så tycker jag att Vallsta är oslagbart. Vallsta har så mycket mer än andra hälsingska orter när det gäller service, natur och kultur. Skola, dagis och fritis likaså.
Det finns också gott om kreativa och aktiva människor. Det är en bra anda här!

850 000 kr

23 160 kr/år

Årlig elförbrukning: 7725 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Säljaren har endast ägt huset sedan den 6/11-2024. Hon har då under vintermånaderna betalt ca 975 kr/månad för el. Observera att elkostnaden under sommarhalvåret blir billigare pga solceller.

El: 15 450 kr

Vatten och avlopp: 4 700 kr

Försäkring: 2 520 kr

Försäkringskommentar: Säljaren har haft försäkring genom sitt fackförbund.

Renhållning: 490 kr

Beskrivning: Upptagen kostnad för renhållning inkluderar grundavgift hos Borab för fritidshus. Säljaren har ej haft någon tömning. Vid tömning för fritidshus tillkommer en hämtningsavgift på 1561 kr/år för brun tunna och grön tunna 140 liter. Upptagen kostnad för vatten och avlopp inkluderar en förbrukning på 25 kubik vatten. Upptagen kostnad för el är beräknad enligt schablon på 2 kr/ kWh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
4 470 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 348 000 kr

Mark: 248 000 kr

Totalt: 596 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 150 000 kr.

Status: Energideklaration behövs ej

Beskrivning: Huset har använts som fritidshus.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.