Utgångspris:

2 495 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Pär Tynell

Franchisetagare, Fastighetsmäklare,

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bollnäs

Linsänkevägen 20

Se på karta

Utgångspris:

2 495 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Pär Tynell

Franchisetagare, Fastighetsmäklare,

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rymlig villa med utsikt över Björktjäratjärn

Typ: Villa, 2-plan med källare och vind
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 198 m²
Biarea: 99 m²
Tomtarea: 865 m²
Byggnadsår: 1937
Driftkostnad: 66 501 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna rymliga villa på attraktiva Björktjära, belägen på Linsänkevägen 20 i Bollnäs men närhet till både skola och barnomsorg. Trädgårdstomt på 865 kvadratmeter som erbjuder en härlig utsikt över Björktjäratjärn, flera uteplatser med både inglasad altan och takad altan som passar perfekt för avkoppling eller sociala tillställningar. Villan har ett generöst kök, idealiskt för stora sällskap, och är utrustat med en charmig öppen spis som skapar en varm och inbjudande atmosfär.

Vardagsrummet imponeras med sin vackra fiskbensparkett och flexibilitet att delas av för ytterligare ett sovrum vid behov. På övervåningen finns tre sovrum, varav ett större som också kan nyttjas som allrum, vilket ger gott om utrymme för familjen. Källarvåningen rymmer en gillestuga med öppen spis med braskamininsats, duschrum, tvättstuga, pannrum och förråd.

För den bilintresserade erbjuder det varmbonade dubbelgaraget utmärkt förvaring och bekvämlighet. Villan har enkel och bekväm uppvärmning via fjärrvärme, vilket säkerställer ett behagligt inomhusklimat året runt.

Välkommen att upptäcka ditt nya hem!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré in i hall med plats för klädavhängning. Trapp till ÖV från hallen.
I anslutning till hallen finns en toalett med wc och handfat..
Stort och rymligt kök med öppen spis och plats för matbord. I köket finns spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Sovrum/kontor innanför köket med garderober och trapp till källaren.
Vardagsrum med parkettgolv och utgång till inglasad altan. Här finns möjlighet att dela av till ytterligare ett sovrum.

ÖVERVÅNING:
Hall med garderober.
Duschrum med wc, handfat, bidé och dusch.
Sovrum 1 med parkettgolv och garderob.
Sovrum 2/allrum med parkettgolv och utgång till balkong.
Sovrum 3 med heltäckningsmatta och garderob.

KÄLLAREN:
Gillestuga med trägolv och öppen spis med braskamininsats. I källaren finns också ett duschrum, pannrum, förråd och en tvättstuga.
Utgång till tomen från källaren.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan med källare och vind

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 198 m²

Biarea: 99 m²

Tomtarea: 865 m²

Utgångspris: 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1937

Driftkostnad: 66 501 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Avlopp saknas

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Trä

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor och plår

Renoveringar

Tillbyggt på 70-talet (ca 1973/1974)
Inglasning av altan 2002
Nya v/a ledningar från huset ut till gatan

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad altan
Takad altan
Balkong

Parkering

Varmbonat dubbelgarage

Tv/Internetanslutning

Fiber är EJ installerat, finns i gatan

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Område: Björktjära

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS HASSELN 6

Planbestämmelser

Delar av björkhamre köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-06-03, Senast ändrad: 2022-06-28)
Hasseln, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1937-10-05, Senast ändrad: 1988-06-08)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 495 000 kr

Driftkostnader

66 501 kr/år

Årlig elförbrukning: 2774 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 8 000 kr

Uppvärmning: 42 884 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Försäkring: 7 065 kr

Renhållning: 2 552 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 670 000 kr

Mark: 672 000 kr

Totalt: 2 342 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1937

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 173 150 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 121 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 202 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-10-14

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 33 Visa alla 39 bilder

Karta och område

Linsänkevägen 20, Bollnäs

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Höglunda

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.