Pris (Utgångspris):

1 195 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Lova Ryberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Julia Bergknecht

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Insjön

Brenäs Faluvägen 152

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 195 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Lova Ryberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Julia Bergknecht

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Här bor du med naturen runt knuten, Brenäs Faluvägen 152!

Typ: Villa, 1,5 plans hus
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: 70 m²
Tomtarea: 4 825 m²
Byggnadsår: 1952
Driftkostnad: 37 831 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta charmiga och hemtrevliga hus i omtyckta Brenäs, strax utanför centrala Insjön, ett boende som passar lika bra som fritidshus som permanentbostad.

På en generös naturtomt om hela 4 825 kvm, med skogen som närmaste granne, erbjuds här ett rofyllt och naturnära läge där lugnet verkligen får ta plats. Samtidigt har du Insjöns utbud med förskola, skola, badplats och butiker endast en kort cykeltur bort.

Den charmiga 1,5-plansvillan om cirka 70 kvm bjuder på ett mycket trivsamt boende. På entréplan möts du av badrum, ett mysigt vardagsrum med öppen spis som skapar både värme och atmosfär, samt ett lantligt kök med gott om plats för matbord. Perfekt för både vardag och umgänge! En trappa upp finns ytterligare ett allrum samt tre sovrum. Här erbjuds även gott om förvaringsmöjligheter. Planlösningen är flexibel, delar av hallen har avdelats för att skapa ett sovrum och allrummet har delats av för att möjliggöra ytterligare ett sovrum. Lösningen kan enkelt anpassas efter behov och önskemål.

På fastigheten finns även kallgarage, mindre uthus och vedbod samt goda parkeringsmöjligheter på uppfarten. Den stora tomten erbjuder fina möjligheter för den som drömmer om odling, lek, avkoppling eller vidare utveckling.

Här bor du med naturen runt knuten och med smidig pendling till bland annat Leksand, Borlänge och Falun. Möjlighet finns att få tillgång till båtplats vid Brenäs udde!

Visning sker på förfrågan.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Om Bostaden

Beskrivning

Entre: Entréplan. Välkommen in! Här finns ett förråd under trappen, samt möjlighet till att hänga av sig ytterkläder.

Vardagsrum: Entréplan. Ljusa väggar och nylagt golv. Här finns även en öppen spis.

Kök: Entréplan. Maskinell utrustning består av spis, ugn, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Gott om utrymme för matplats. Även här finns en kamin.

Badrum: Entréplan. Här finns golvvärme, dusch, tvättställ, tvättmaskin och WC.

Förråd: Entréplan.

Hall: Ovanvåning. Övre hall som idag är avdelad för att skapa ett ytterligare sovrum.

Sovrum 1: Ovanvåning. Mindre sovrum/barnrum skapat genom att hallen delats av.

Sovrum 2: Ovanvåning. Mindre sovrum/barnrum skapat genom att allrummet delats av.

Allrum: Ovanvåning. Allrum/vardagsrum med tapetserade väggar, trägolv och en kamin.

Sovrum 3: Ovanvåning. Rymligt sovrum med gott om utrymme för dubbelsäng. Trägolv.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plans hus

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 70 m²

Tomtarea: 4 825 m²

Pris (Utgångspris): 1 195 000 kr

Byggnadsår: 1952

Driftkostnad: 37 831 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump, radiatorer samt eldstäder.

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten (Byvatten)

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Krypgrund samt en mindre del plintgrund.

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 1+1 glas samt 2-glas kopplade fönster.

Takbeklädnad: Sadeltak, plåt/tegel

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Avloppssystem installerat (2014–2015)

Badrum renoverat (2014–2015)

Elcentral utbytt samt övriga elarbeten utförda (2015)

Installation av varmvattenberedare, vattenmätare och blandare (2015)

Nya vattenledningar installerade (2015)

Kyl/frys, tvättmaskin och köksfläkt installerade (2014–2015)

Luftvärmepump installerad (2015)

Omläggning av tak, ena sidan (2016)

Dräneringsdike anlagt (2018)

Ny ytterdörr från Mockfjärds Fönster (årtal ej angivet)

Fiber indraget (årtal ej angivet)

Fasaden ommålad (2021)

Diskmaskin inköpt och installerad (2022)

Lättare köksrenovering med ny glaskeramikhäll, ugn, delvis nya bänkskåp och bänkskivor samt uppdaterade ytskikt (2023)

Tomt/balkong/uteplats

I anslutning till entrén finns uteplats under tak.

Övriga byggnader

Vedbod, Förråd, Kallgarage.

Parkering

Parkeringsmöjlighet på uppfarten. Kallgarage.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Leksand

Fastighetsbeteckning: LEKSAND BRENÄS 11:7

Övriga rättigheter och belastningar

Kommentar: Möjlighet finns att få tillgång till båtplats vid Brenäs udde genom kontakt med föreningens styrelse.

Övrigt

Observera att lagfartskostnaden baseras på det högsta värdet av taxeringsvärdet och köpeskillingen.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 195 000 kr

Driftkostnader

37 831 kr/år

Årlig elförbrukning: 16220 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 24 291 kr

Vatten och avlopp: 2 952 kr

Försäkring: 6 600 kr

Renhållning: 2 955 kr

Sotning: 533 kr

Byavgift: 500 kr (obligatorisk)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 073 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 771 000 kr

Mark: 572 000 kr

Totalt: 1 343 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1952

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 009 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 156 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 122 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-12-11

Besiktningsman: Lars Norström, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

På en generös naturtomt om hela 4 825 kvm, med skogen som närmaste granne, erbjuds här ett rofyllt och naturnära läge där lugnet verkligen får ta plats.

Här bor du med naturen runt knuten och med smidig pendling till bland annat Leksand, Borlänge och Falun.

Ljust och öppet vardagsrum med fint ljusinsläpp och en centralt placerad öppen spis som skapar både värme och karaktär.

Från vardagsrummet finns en naturlig vy mot entrén, vilket bidrar till en öppen och välkomnande känsla.

Trivsamt vardagsrum med gott om plats för större soffgrupp.

+ 26 Visa alla 32 bilder

Karta och område

Brenäs Faluvägen 152, Insjön

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Insjön

ca 2,1 km

Busshållplats: Insjön skolan

ca 2,3 km

Affär

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.