Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Björbo

Björbovägen 82

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Sekelskiftesgård med det lilla exta, älvtomt, inredd lada, loge och magisk stil

  • Typ: Villa, Gård i två plan med inredningsbar vind
  • Rum: 7
  • Boarea: 280 m2
  • Tomtarea: 3 400 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 72 850 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Längs byvägen i Björbo, med mark som sträcker sig hela vägen ner till Västerdalälven, ligger gården Högbacka – en plats som burit många liv och verksamheter genom tiderna.

Här stod en gång i tiden en klassisk bondgård, där jorden brukades och älven var en självklar del av vardagen. På gården låg en gång i tiden ett bageri som försåg både grannar och bybor med nybakat bröd – doften av vedugnsbak spred sig långt över gårdsplanen. Det gamla "bageriet" fungerar nu som ett uppskattat Airbnb-boende, en inredd del av ladan med flera sängplatser, kök och vardagsrum samt badrum med tvättmöjligheter för smidig uthyrningsmöjlighet. Under tidigt 2000-tal förvandlades samma byggnad till en inspirerande inrednings- och leksaksbutik, "Koffert", unik i sitt slag, men som många pratar om än idag. Hit många reste för att hitta unik inredning och exklusiva leksaker i mysiga butiken på gården.

Själva bostadshuset – den vita sekelskiftesgården – blev byns stolthet. Med sina 280 kvm och en vind som fortfarande kan inredas, byggdes huset stort och ståtligt för att rymma både vardagsliv och gemenskap. Under början av 1990-talet fick det en genomgripande renovering som moderniserade utan att förstöra charmen: platsbyggt kök, renoverade skorstenar, vedspis och bakugn, flera kakelugnar, kaminer och handhyvlade golv. Värmen säkras idag med bergvärme – en trygg kombination av det genuina och det funktionella.

Gården har alltid varit en samlingsplats. Logen har under åren fyllts av skratt och musik, studentskivor, bröllopsfester och kalas, men också av marknader och loppisar. Den inredda puben har bjudit på gemenskap i mindre skala, medan de stora uthusen gett plats för både förvaring och drömmar om nya verksamheter. På gården växer grönskan frodigt i det stora växthuset, och på andra sidan byvägen breder åkern ut sig ner mot älven. Här finns möjligheten att anlägga en brygga, odla, hålla djur eller bara njuta av den rogivande utsikten.

Idag är Högbacka mer än bara en gård. Det är en plats som bär spår av alla de liv som levts här – från jordbrukets vardag och bageriets dofter, till butiken som lockade långväga gäster. Samtidigt är det en plats som väntar på nästa kapitel. Oavsett om du söker ett hem för familjen, en plats för verksamhet, uthyrning eller festligheter, bjuder Högbacka på både historisk själ och framtida möjligheter.

Om Bostaden

Beskrivning

Boningshuset
Entrén välkomnar med en rymlig hall där takhöjden öppnar sig ända upp i nock. En bred, vacker trappa leder upp till övre plan och bakom eleganta pardörrar döljer sig en praktisk garderob för ytterkläder. I hallen finns även en gäst-WC samt nedgång till en traditionell jordkällare.

Köket är husets hjärta – ett stort, lantligt och platsbyggt kök med vedspis och bakugn, gott om arbetsytor och plats för ett rejält matbord. Här finns vattenburen golvvärme och de handhyvlade, kilsågade golven som varsamt renoverats vid gårdens upprustning.
I anslutning till köket ligger en kammare/vardagsrum med kamin, ett rum med biljardbord samt ett arbetsrum/kontor. Planlösningen är genomtänkt och inbjuder till rörelse där man smidigt kan gå runt och tillbaka in i hallen.

Övre plan rymmer fyra sovrum, alla med charmiga brädgolv och tidstypiska detaljer. Här finns gott om förvaring samt ett stort badrum med bubbelbadkar och tvättstuga intill. Från badrummet nås en balkong där man kan kliva ut och svalka sig.

Husets karaktär framträder i de välbevarade originaldetaljerna: spröjsade fönster, spegeldörrar och kakelugnar som tillsammans skapar en genuin sekelskiftesstil. Ovanför finns en oinredd vind med imponerande takbjälkar och stora ytor – perfekt för den som önskar ytterligare boyta eller ett spektakulärt allrum.

Gamla bageriet /Gästrummet
Via entrédörren på gavelsidan kliver man rakt in i ett trevligt allrum med kök i öppen planlösning. Det charmiga köket binds samman med sällskapsytorna och ger en hemtrevlig känsla. Innanför köket finns ett badrum med duschkabin och tvättmöjligheter – en praktisk lösning som gör huset väl anpassat för uthyrning eller gäster.

En spiraltrappa leder upp till det övre planet där fyra sovrum ligger i fil. Här möts man av synliga timmerväggar, originalgolv och en genuin känsla av gårdens historia. Med gott om sovplatser är detta en perfekt miljö för många övernattande gäster eller långsiktig uthyrning.

Sammanfattning

Typ: Villa, Gård i två plan med inredningsbar vind
Rum: 7
Boarea: 280 m2
Tomtarea: 3 400 m2
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 72 850 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump/kaminer/vedspis - Luft/luftvärmepump i ladans lägenhet

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä/timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: Kopplade 2 + 1 -glas och 2-glasfönster
Takbeklädnad: Taktegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

1995 Gjordes en totalrenovering av fastigheten med bland annat: tagit ut fönster och riktat upp huset genom att lyfta upp hussidan mot älven och göra om grunden. Takbyte.Nya våtrum.
Kök. (uppaterat 2003)
Lagt vattenburen golvvärme i några rum, välbevarade originalelement
2012 Installerat bergvärme.

Tomt/balkong/uteplats

Björbo 82( Björbo 14:42 - 3400kvm)
Tomten mot älven (Björbo 6:9 -) 4520kvm

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Område: Björbo Centralt
Fastighetsbeteckning: GAGNEF BJÖRBO 14:42

Omgivning

Den vackra orten Björbo är en pärla efter Västerdalälvens brusande vatten. Björbo består av ett antal mindre byar: Källbäcken, Gåsholmen, Handbacken, Forsen på södra sidan älven och Gybäcksholen, Björbobyn, Hansbyn, Grimsholarna, Holarna och Nybyn på den norra.
Björbo är verkligen ett levande samhälle med positiva och trevliga människor och en unik sammanhållning. Levande bevis för detta är den islada man gemensamt byggt och den för varje år förekommande Björborevyn där man går man ur huset för att se denna härliga tillställning.
Här finns lågstadie samt tempererat utomhusbad. I "centrum" finns ortens mataffär med bra utbud, samt ett gym. I Björbo finns också stora och fina företag som Åkerströms Björbo AB, som är ett internationellt företag, samt ortens ledande vitvaruaffär Åkerströms El.
Är man sugen på en bit god mat i en vacker miljö så är det självklara alternativet Fänforsens restaurang, belägen efter älven.
Idrottsplan, motionsspår, samt en härlig natur med flertal fina sjöar och fäbodställen inpå knutarna gör Björbo till ett toppenställe att bo på.
Sommartid har du möjlighet att prova forsränning i forsen, eller kanske den fina golfbana i Rista ca 2,5 mil bort. Vintertid har du bara ca 13 mil upp till de fina Sälenfjällen, eller varför inte prova de fina och familjevänliga backarna i Borlänge och Leksand?

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF BJÖRBO GA:11

Ekonomi

Driftkostnader

72 850 kr/år
Årlig elförbrukning: 21847 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 46 000 kr
Vatten och avlopp: 12 000 kr
Väg: 850 kr
Försäkring: 12 000 kr
Renhållning: 1 500 kr
Sotning: 500 kr
Beskrivning: Observera att bostaden nyttjas som fritidsbostad och uppvärmning/förbrukning kan variera.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 115 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 897 000 kr
Mark: 185 000 kr
Totalt: 1 082 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 300 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 80 Visa alla 86 bilder
 

Planritning

Karta och område

Björbovägen 82, Björbo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 676 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Björbo Centralt, Gagnef
Björbovägen 82
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning