Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
4 300 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anton Nilsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anton Nilsson
Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Specialist jord- och skogsbruk
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vårgårda

Ljur Skogslund

Utgångspris: 
4 300 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anton Nilsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anton Nilsson
Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Specialist jord- och skogsbruk
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Hästgård med generösa ytor och möjligheter – granne med travanläggning

  • Typ: Lantbruk/Hästgård
  • Inriktning: Hästgård
  • Rum: 7
  • Boarea: 155 m2
  • Tomtarea: 22 813 m2
  • Total area: 22 813 m2
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en plats där hästlivet får ta plats på riktigt. Denna gård i natursköna Långared, i södra delen av Vårgårda kommun, erbjuder ett småskaligt hästparadis i direkt anslutning till Lilla Långareds välkända travcamp – en träningsanläggning med 1000-meters rundbana, rakbana och djupsandspår. Här bor du i ett vackert och varierat landskap med skogar, sjöar och öppna fält, bara ett stenkast från en av Västsveriges mest uppskattade träningsmiljöer.

För dig med hästintresse, oavsett om det gäller trav, ridning eller annan hästsport, finns här unika möjligheter. Ridvägarna sträcker sig miltals genom omgivningarna och inom bara tio minuters bilväg når du två ridhus samt en väletablerad ridskola. För den som önskar ytterligare utrymme för verksamhet eller fler hästar finns möjlighet att hyra ett komplett stall med tio boxar – bekvämt inom gångavstånd från gården.

Boningshuset är rymligt och funktionellt, med fyra sovrum och två allrum som ger plats för både vardag och gäster. Köket har bevarat sin lantliga själ med en vedspis, samtidigt som huset värms upp med modern bergvärme för bekväm och effektiv drift. Planlösningen är socialt inbjudande och bjuder på både gemenskap och avskildhet.

På tomten står även ett mindre hus om cirka 30 kvm, avskilt placerat från huvudbyggnaden. Detta används idag som uthyrningsbostad med kallhyra, inklusive vatten och avlopp – men det passar lika bra för gäster, egen verksamhet eller tonårsbarn som vill ha lite eget.

Stallbyggnaden på gården är inredd med tre boxar (möjlighet till en fjärde) och har dessutom flera förvaringsytor samt ett charmigt sommarrum som fungerar utmärkt som tillfälligt gästrum. Det finns fyra färdiginhägnade hagar samt ytterligare en ladugård med verkstad och förråd – perfekt för den som vill meka, snickra eller utveckla en gårdsverksamhet.

Fastigheten omfattar 2,2 hektar mark och ligger granne med Lilla Långared – en träningsanläggning som frekvent används av såväl professionella som fritidsutövare. Här finns alltså inte bara möjligheter, utan redan etablerade strukturer för ett aktivt hästliv.

Samtidigt bor du nära service: en ICA-butik ligger mindre än en kilometer bort, skolor och förskolor finns inom rimligt avstånd, och Sävevallen – med fotbollsplan och aktivitetsytor – erbjuder rörelseglädje för hela familjen. I närområdet finns även flera sjöar för bad, fiske eller bara rogivande kvällspromenader.

Skogslund är inte bara en gård – det är ett levnadssätt. En plats där du kan kombinera hemmaliv med hästliv, där barnen kan springa fritt och där du har alla förutsättningar att odla både intressen och livskvalitet. För dig som drömmer om att bo med hästarna nära, verksamheten möjlig och naturen som kuliss – varmt välkommen till Skogslund i Ljur!

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Hästgård
Inriktning: Hästgård
Tomtarea: 22 813 m2
Total area: 22 813 m2
Utgångspris: 4 300 000 kr
Upplåtelseform: Äganderätt
Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Byggnadssätt

Kommentar: Kvadratmeter på byggnader är uppskattade och/eller mätta i karta. Riktigheten i detta garanteras ej, det åligger spekulant att själv uppmäta ytorna om detta är av vikt.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Vårgårda
Fastighetsbeteckning: VÅRGÅRDA LÅNGARED 1:19

Om Villan

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad
Rum: 7
Boarea: 155 m2
Biarea: 4 m2
Byggnadsår: 1917
Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2011
1976 utfördes en om och tillbyggnad.
1979 tilläggsisolerades samt fasadpanelen byttes.
1983 monterades bergvärmepumpen.
2004 tilläggsisolerades vinden.
2021 monterades ny trekammarbrunn.
2021/2022 byttes ett antal fönster
2023 renoverades skorstenen

Uppvärmning

Bergvärmepump, vedspis, eldstad
Skick: Servat och bytt delar löpande.

Byggnadssätt

Byggnadstyp: Villa, 1 & 1/2-plan
Vatten: Enskilt vatten, borrad brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration (nytt 2023)
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag + mekaniskt i våtrum.
Jordat/ojordat: Delvis jordat
Elkablar: Ledningar delvis bytta
Murstock: Murad skorsten + pipa
Murstock kommentar: Skorsten renoverad av fackman med invändig pipa 2023.

Tomt/uteplats

Stor altan med gott solläge och utsikt över gårdsplan och hagar.

Parkering

Parkering på gårdsplan eller i carport & ladugård.

Tv/Internetanslutning

Mobilt bredband nyttjas i dag. Fiber finns i tomtgräns.

Taxering

Taxeringsvärde: 1 159 000 kr
Värdeår: 1938

Om Ladugård

Sammanfattning

Namn: Ladugård
Typ: Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde: 47 000 kr

Om Stall/förvaring

Sammanfattning

Namn: Stall/förvaring
Typ: Ekonomibyggnad
Beskrivning: Ungefär 120kvm totalt, med flera bra utrymmen för förvaring eller verkstad/hobby, Ligghall/öppet stall med 3 rejäla boxplatser och god takhöjd. 4e boxplats går att införa.

Om Stugan

Sammanfattning

Namn: Stugan
Typ: Övrig
Beskrivning: Ca 35kvm bostad som i dag hyrs ut till utomstående till marknadsmässig kallhyra.
Hyresgäst önskar att bo kvar om möjlighet ges.
Luftvärmepump, VA tillsammans med huvudbyggnad.

Ekonomi

Utgångspris

4 300 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Taxering

Byggnad: 1 206 000 kr
Mark: 547 000 kr
Totalt: 1 753 000 kr
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 962 800 kr.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 38 Visa alla 44 bilder
 

Karta och område

Ljur Skogslund, Vårgårda

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Onsdag 10 december
Anmälan krävs

Ljur Skogslund, 447 94 Vårgårda
Anmälan krävs.
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Vårgårda
Ljur Skogslund
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning