Visning

Pris (Utgångspris):

3 475 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Torshälla

Järpvägen 60 tomt 76

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

3 475 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Endast 15 meter från Mälarens strandkant med en fantastisk sjöutsikt!

Typ: Fritidshus, 1-planhus i souterräng
Rum: 4, varav 1-2 sovrum
Boarea: ca 57 m²
Biarea: ca 57 m²
Tomtarea: 1 133 m²
Byggnadsår: 2006
Driftkostnad: 16 025 kr/år
Upplåtelseform: Arrenderätt

Bästa läget!
Platsbyggt Rosendahl timmerhus. Villa med en fantastik utsikt över Mälaren och bara 15 meter till sjökanten. Här har ni härlig eftermiddag- och kvällssol. Njut av sjöglittret från den nästan 60 kvm stora terassen.
Huset är byggt 2006 och är fördelat på 3-4 rum och kök varav ett rum ligger i souterrängplan. Parkera bekvämt i carporten och stig in i en rymlig groventré i souterrängplanet. Här finns gott om plats för förvaring.
Ett stort allrum samt helkaklat badrum. På övre plan finner vi entréhall med garderober, fräscht kök med burspråk, sovrum med klädkammare, ytterligare ett badrum samt vardagsrum med burspråk och utgång till den stora terassen.

Erbjudande finns nu att friköpa tomten samt ansluta till kommunalt V/A inom kort.
Total kostnad ca 1.350.000:-
Fastighetsbeteckningen är Ängsholmen 1:227

Trevligt villaområde med en härlig blandning av fritidshus, små och stora villor. Fina gemensamma grönområden med dansbana, boulebana och många väl anordnade aktiviteter. Ett större allmänt bad med bastu samt båtbrygga och flera mindre badplatser finns i området. Beläget med naturen och vattnet in på knuten med många fina strövområden utmed Mälaren och i svampskogen. Nära till golfbana och buss samt cykelavstånd till Torshälla med restauranger, matbutiker, apotek etc. Upptäck även Gamla Torshälla med Bergströmska gården, Torshälla kyrka med anor från 1100-talet och Allan Ebelings Tors bockar i Torshällaån. Här finns charmiga kullerstensgator, caféer, hantverksbutiker, bibliotek och Saga-biografen.

11 km till Eskilstuna centrum och 7 km till E20. Ca 1,5 timme med bil till Stockholm.

Om Bostaden

Beskrivning

SOUTERRÄNG PLAN:
Från den praktiska carporten går ni direkt in till groventrén. Här finns pannan, tvättho, extra kyl/frys och förvaringsutrymmen. Klinkergolv med golvvärme i hela bottenplanet.
Badrum med kakel/klinker. Toalett (ej i bruk), tvättställ och dusch.
Allrum som idag är enkelt avdelat med en sovrumsdel. Här är det svalt & skönt på somrarna.

ÖVREPLAN:
Entréhall med garderober.
Allrum med burspråk, trägolv på hela övreplan. Utgång till stor altan om ca 58 kvm med en fantastisk utsikt utöver Mälaren.
Kök med matplats och burspråk. Spis, fläkt och kyl/frys.
Sovrum med garderob.
Badrum med kakel/klinker. Toalett (ej i bruk), tvättställ och dusch.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1-planhus i souterräng

Rum: 4, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: ca 57 m²

Biarea: ca 57 m²

Tomtarea: 1 133 m²

Pris (Utgångspris): 3 475 000 kr

Byggnadsår: 2006

Driftkostnad: 16 025 kr/år

Upplåtelseform: Arrenderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Ritning(ar)
Enligt ritning

Uppvärmning

Vattenburen el, golvvärme i plattan

Ålder: 2006

Märke: Nibe

Byggnadssätt

Vatten: Sommarvatten

Avlopp: Enskilt avlopp

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Timmer

Fönster: 2-glasfönster isoler

Grundmur: Betonghålsten

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Radon: Radon besiktning utförd, se bif. protokoll

Allmän information: DETALJPLAN - BYGGRÄTT OCH KOMMUNALT VA
Beräknad anslutningskostnad V/A ca 232.000:-
Arbetet kommer påbörjas September 2026 och i sin helhet vara färdigställt i juni 2028.
Läs mer om kostnader för anslutning av kommunalt VA för 2026 på Eskilstuna Energi och Miljös hemsida:
https://www.eem.se/privat/vatten-avlopp/priser
(Beräkningsfunktionen kan ge en vägledning till kommande anslutningskostnad)

Det finns ett erbjudande om friköp av tomt som gäller t.o.m 2026-12-31 och det är: 1.101.240:-, lagfartskostnad tillkommer på ca 17.300:-

Information från detaljplanen:
Syftet med detaljplanen är att ge förutsättningar för anslutning till kommunalt
vatten och avlopp och friköp för arrendetomterna i planområdet.
Planområdets småskaliga fritidshuskaraktär med små byggrätter ska bevaras. För att kunna tillgodose utrymmesbehoven vid anslutning till kommunalt VA ges möjlighet till en mindre utbyggnad. Byggrätterna hålls fortfarande små för att bevara dagens karaktär. Vid ombyggnation ska områdets speciella karaktär särskilt beaktas. Grova träd och annan äldre vegetation ska sparas. Inga nya fastigheter skapas på Ängsvaktarens åkertäppor.

Område 2 som denna tomt ligger inom innefattar särskilt värdefulla byggnader och tomter enligt
framtagen kulturmiljöanalys. Viss tillbyggnad kan få ske inom detta område för att möjliggöra anslutning till kommunalt VA och permanentboende.
Största sammanlagda byggnadsarea är 120 kvadratmeter. Huvudbyggnad får vara högst 100 m² (byggnadsarea). Komplementbyggnader får sammanlagt vara högst 40 m². Enskilda komplementbyggnader får högst vara 20 m².
Minsta fastighetsstorlek 700 m², max 1 400 m².

Mer information finns även på kommunens hemsida:
https://stadsutveckling.eskilstuna.se/stadsutveckling/pagaende-projekt/torshalla/2020-10-26-angsholmen

För information om prissättning för friköpning av tomt se separat bilaga.

Ängsholmen friluftsförenings hemsida: https://angsholmen.info/
Ängsholmen fastighetsförening. Här kan du ansöka om båtplats, boka bastu etc: https://www.angsholmen.net/

Sommarvattnet sätts på ca vecka 15

Övriga byggnader

Gäststuga/förråd 17 kvm med utedass.

Parkering

Carport

Allmänt

Län: Södermanland

Kommun: Eskilstuna

Fastighetsbeteckning: Byggnad å Eskilstuna Ängsholmen 1:2

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 475 000 kr

Driftkostnader

16 025 kr/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Arrendeavgiften betalas halvårsvis den siste april + oktober med 3 848 kr + serviceavgift 400 kr = 4248 kr/halvår. Avgiften indexregleras varje år.

Fördelas enligt följande

El: 8 690 kr

Försäkring: 5 075 kr

Renhållning: 311 kr

Samfällighet: 840 kr

Ängsholmens friluftsförening: 300 kr

Latrintömning: 809 kr

Arrende

Arrendekostnad: 8 496 kr

Jordägare: Eskilstuna kommun

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 671 600 kr

Totalt: 671 600 kr

Taxeringsår: 2025

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2006

Typkod: 225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 47 Visa alla 53 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område