Utgångspris:

1 995 000 kr

Välj visningstid

Tor 13:00-14:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vallsta

Stugvägen 1

Se på karta

Utgångspris:

1 995 000 kr

Välj visningstid

29
maj

Tor 13:00-14:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vinterbonat fritidshus i härliga Orbaden!

Typ: Fritidshus, Enplan
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 71 m²
Biarea: 3 m²
Tomtarea: 1 096 m²
Byggnadsår: 1990
Driftkostnad: 24 319 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Vinterbonat fritidshus med året runt standard, beläget på välskött trädgårdstomt i populära Orbaden strax utanför Vallsta! Bara några minuters gångväg bort finns Orbaden Spa och Resort, camping och den kilometerlånga sandstranden "Hälsinglands Riviera" längs med älven Ljusnan.

Huvudstuga om 3 ROK varav 2 sovrum, dusch & toalett med bastu och öppen planlösning mellan ett fullt utrustat arbetskök och vardagsrum med matplats, samt huset hjärta, den öppna spisen med braskamin som värmer skönt under årets kyliga dagar. Uteplatser i alla väderstreck vilket gör att du enkelt kan välja om du vill ha sol eller skugga. Gästhus om 2 rum med minst 4 st sovplatser och egen fritidshus-toalett. På tomten finns även gott om förråd/bodar, hela 3 st varav ett varmbonat. Här finns även en mysig grillplats samt ett garage med grusgolv och vidbyggd carport!

Härifrån fås även närhet till äventyrsparken Orbaden Zip & Climb med eget bryggeri och uteservering under sommaren. Vackra omgivningar med bl.a världsarvslistad Hälsingegård, närhet till Järvsö med cykel på sommaren och skidåkning på vintern. Samt inte mindre än 4 st golfbanor med ett maxavstånd på ca 6 mil i olika riktningar. I byn Vallsta finns bekvämligheter som bl.a matbutik, bensinmack och buss/tågstation.

Ta en titt redan nu via vår 3D-visning som finns på hemsidan. Varmt välkommen !

Om Bostaden

Beskrivning

Planlösning:

Entré via trätrall som går runt huset till entré på byggnadens södra sida. Strax utanför entrén i anslutning till altanen finns en öppen spis, perfekt för extra mysfaktor under sommarkvällarna eller för t ex korvgrillning. In till rymlig hall med plats för hatt- och skohylla samt hallmöbel.

Direkt till höger från hallen in till sovrum 1 med utrymme för dubbelsäng och två högskåp på vardera sida. Igenom hallen in till sovrum 2 som är lite mindre, här finns det en platsbyggd våningssäng samt gott om förvaring i garderober.

Dusch och toalettrum med våtrumsmatta i ljusa kulörer utrustat med duschkabin och ny blandare, ny varmvattenberedare, toppmatad tvättmaskin, toalettstol och handfat i kommod med förvaring under, samt badrumsskåp i blått på väggen. Fungerande bastu!

Vidare in till arbetskök, vardagsrum och matplats med enhetligt trägolv. Social och öppen planlösning från kök till vardagsrum samt en pampig öppen spis med braskassett som ger en behaglig värme. Här finns även en nyare luft/luft-värmepump och golvvärme i den utbyggda delen där matplatsen finns idag.

Kök utrustat med vita släta luckor, fläkt, spis med ugn, diskmaskin och kyl/frys. Från köksdelen kan du ta dig ut via en altandörr till trall på husets framsida intill parkeringen, vilket är mycket praktiskt när du handlat och ska bära in dina matkassar.

Trevligt och trivsamt vardagsrum med plats för soffgrupp och tv. Öppet in till utbyggd matplats från 2017 med härligt ljusinsläpp genom fönster på tre sidor och golvvärme.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, Enplan

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 71 m²

Biarea: 3 m²

Tomtarea: 1 096 m²

Utgångspris: 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1990

Driftkostnad: 24 319 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning av säljaren

Uppvärmning

Oljefyllda el-radiatorer, luft/luftvärmepump och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Trä

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Murstock: Murad skorsten med insatsrör och plåthuv

Murstock kommentar: Senaste kontroll gjord år 2024. Allt ok!

Tomt/balkong/uteplats

Altan/terass på husets norra, västra och södra sida. Tryckimpregnerad trätrall på framsidan som byttes ut för ca 3 år sedan och på baksidan byttes det för ca 10 år sedan. På södersidan intill entrén finns gott om utrymme för utemöbler.

Hörntomt med välskött trädgård. Här finns bl.a en trevlig grillplats samt en utedusch och plats för t ex en hammock i trädgården.

Övriga byggnader

Utbyggd gäststuga om 18 kvm med 2 rum och ett "toalettrum" med separett/fritidshus-toa. Här finns el-element samt att nuvarande ägare använt sig av en gasolkamin. Vidbyggt med gäststugan finns ett 8 kvm stort kallförråd.

Med egen ingång från tomten finns ett varmbonat förråd i huset på östra sidan av fasaden.

Fristående rymligt förråd med el och en extra frys beläget intill altanen. Här finns även en vedbod i bakkant av förrådet.

Parkering

Grusad parkering med plats för 2-3 bilar.
Fristående garage med grusgolv och vidbyggd carport. Totalt är denna byggnad 25 kvm.

Tv/Internetanslutning

Tv-antenn, grundutbud et. Fiber ej installerad.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS VALLSTA 2:60

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-10-25, Senast ändrad: 2023-08-09)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: BOLLNÄS VALLSTA GA:10 - UTFARTSVÄGAR

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 995 000 kr

Driftkostnader

24 319 kr/år

Kommentar: Huset har varit uppvärmt året om. Under vintermånaderna när det inte brukats har det varit en grundvärme om ca 10-15 grader.

Fördelas enligt följande

El: 14 547 kr

Vatten och avlopp: 4 186 kr

Väg: 1 000 kr

Försäkring: 3 500 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar fritidshus-försäkring.

Renhållning: 1 086 kr

Beskrivning: Elkostnaden är fördelad följande: Ellevio (el-nät) 9046r/år och Enkla elbolaget (leverantör) 5501 kr/år. Upptagen kostnad för renhållning inkluderar fritidshus med sommartömning maj-september. Upptagen kostnad för väg varierar år från år beroende på snömängd och underhållsbehov.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 138 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 496 000 kr

Mark: 189 000 kr

Totalt: 685 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1990

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Fasad i norr på tomtens framsida. Här finns parkering med plats för 2-3 bilar.

Vy över Orsjön/Ljusnan och den kilometerlånga sandstranden i Orbaden.

Grillplats på tomten och utedusch belägen intill fasad i öster.

Vy över fastigheten med Ljusnan och Orsjön i norr.

Gäststuga om 18 kvm med ett kallförråd om 8 kvm.

Stor och härlig uteplats på trätrall i söderläge med ett praktiskt förråd i direkt anslutning.

+ 25 Visa alla 31 bilder

Karta och område

Stugvägen 1, Vallsta

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.