Frejgatan 63

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och en praktisk väggfast garderob. Laminatgolv och tapetserade väggar från 2014 ger ett fräscht första intryck. Här känner man direkt hemmakänslan när man kommer innanför dörren.

KÖK
Charmigt originalkök från byggåret, med moderna inslag som spis/ugn från 2014 och kyl/frys. Laminatgolv och målade väggar från 2014 skapar en ljus och trivsam plats att laga mat och njuta av frukost i lugn och ro.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med högt, fritt läge tack vare den övre delen av souterrängplanet. Stora fönster släpper in ljus och grönskan utanför skapar en rogivande atmosfär, särskilt under vår och sommar. Originalparkett och tapetserade väggar från 2014 bidrar till en hemtrevlig känsla.

SOVRUM
Lugnt sovrum med ingång från både kök och vardagsrum, perfekt för avkoppling efter en lång dag. Härifrån når du balkongen i västerläge, där eftermiddagssolen värmer och skapar en trivsam plats att njuta av en kopp kaffe eller en stunds läsning. Linoleummatta på golv och tapetserade väggar från 2014.

BADRUM
Stambytt badrum med klinker och kakel, utrustat för både funktion och komfort. Fönster med frostat glas ger ljus utan insyn. Vägghängd wc, handfat med underskåp, spegelskåp med belysning, badkar och tvättmaskin gör det enkelt att starta dagen eller koppla av på kvällen.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett källarförråd i samma hus, perfekt för extra förvaring.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 63 m²

Lägenhetsnummer: 147

Byggnadsår: 1967-1969

Driftkostnad: 409 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

OWNit Broadband AB levererar internet på 250 Mbit/s, (Ingår i avgiften). Högre hastighet på 500-1000 Mbit/s kan väljas mot extra debitering.
Föreningen har ett gemensamt gruppavtal med ett utbud av Telenors TV-bas plus med ett 30-tal kanaler, med streaming. (Ingår i avgiften.)
Tillvalspaket förutom basutbudet kan väljas fritt av var och en mot en extra kostnad.
Egna paraboler är inte tillåtet.

Uppvärmning via fjärrvärme

Län: Stockholm

Kommun: Sigtuna

Område: Valsta

VALSTA

OMGIVNING
Valsta är ett mysigt område söder om Märsta med närhet till trevlig natur och både gång- och cykelvägar. I närheten ligger Steningebadet som är en av kommunens finaste badplatser. Bostadsområdena i Valsta har ofta mysiga och lummiga innergårdar.

KOMMUNIKATIONER
Bra bussförbindelser till Märsta station (ca 10 min) via Märsta Centrum. Från stationen kan man fortsätta med pendeltåg till Stockholm eller ta fjärrtåg till Uppsala eller Stockholm. Buss till Arlanda tar ca 20 min.

SERVICE
Valsta Centrum består av diverse småbutiker. Du hittar t ex mataffär, vårdcentral och restauranger. Här finns också ett bibliotek.

Från Valsta är det cykelavstånd till Märsta Centrum med gym, bibliotek, mataffärer, café, butiker, systembolag och apotek.

Vid Valsta Centrum finns Valsta sporthall och Vikingahallen som ligger intill Arlandagymnasiet är ytterligare en sporthall i området. Midgårdsvallen är en modern idrottsarena intill Vikingahallen som har både fotbollsplaner, BMX-bana, plan för amerikansk fotboll och friidrottsbanor. Midgårdsbadet som invigdes 2010 ligger intill Midgårdsvallen och är Nordens första biologiskt renade utomhusbad. 2014 öppnade även en helt ny simhall i anslutning till Midgårdsbadet där det utöver bassänger finns relaxavdelning, småbarnspool och annat som hör en modern badanläggning till.

FÖRSKOLOR/SKOLOR
I Valsta ligger flera förskolor. Förskolan Syrsan ligger på Valstavägen, Saga på Muningatan, Ymer på Midgårdsvägen och Brage på Bragegatan. Det finns ytterligare förskolor lite längre bort i Steninge. Skolor som ligger i närheten är Eddaskolan (F-6), Galaxskolan (F-6) och Sagaskolan (F-3). Märstas gymnasieskola ligger i Valsta och heter Arlandagymnasiet.

Andel av månadsavgift: 0,0034687

195 564 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen består av 266 lägenheter med adresserna Frejgatan 30 – 75.

Utförda renoveringar i föreningen:
För detaljerad information kring genomförda renoveringar, se årsredovisningen.
Föreningen följer en underhållsplan som är uppdaterad 2022 och sträcker sig fram till 2076.
Exempel på större gjorda renoveringar:
- Extra stamspolning gjordes 2021 (görs vart 5-6 år)
-OVK (ventilationskontroll) görs vart 6e år (lagstadgad). Extra rensning har gjorts i början av 2021.
- 3-glasfönster och tilläggsisolering 2016
- Badrummen är stambytta och totalrenoverade i föreningens regi 2014-2017. Nya stammar i kök och badrum. Ny planlösning och ny inredning i samtliga badrum. Badrummen är renoverade enligt gällande regelverk. Inga förändringar eller åtgärder som bryter underliggande tätskikt ska göras. (t.ex. borra för att montera handdukshängare eller likn.). Risk finns då för framtida vattenskador.
- Nya elledningar från elmätaren och huvudsäkring upp till det nya säkringsskåpet med vippsäkringar och jordfelsbrytare. 380 V uttag för spisen.
- Ventilation med tryckstyrda fläktar från kök och badrum.

I kök får endast öppen kåpa eller kolfilterfläkt som ej är ansluten till centrala ventilationen monteras. Utsuget i väggen får inte byggas in eller blockeras. Tryckande fläkt förbjudet, då det förstör ventilationen i hela huset samt utgör en stor brandrisk i fastigheten. All ändring av ventilationen och montering av fläkt vid spis kräver föreningens godkännande i förväg.

Kommande renoveringar i föreningen:
Se årsredovisning
Byte av låssystem pågår och nya medlemmar måste, innan tillträdet, gå till föreningens kontor och få föreningsinformation samt kvittera ut personliga låsbrickor så att det är klart till inflyttning. Avflyttande medlem lämnar in sina nycklar / brickor vid avflytt då de upphör att fungera vid
överlåtelser. Nycklar till lägenhetsdörren ingår inte i denna nya hantering.

Gemensam tvättstuga öppen mellan kl 07-21. Varje tvättpass är 4 timmar. Varje påbörjat pass kostar 50 kr/gång.
Ett separat källarförråd finns till varje lägenhet. En del lägenheter har också ett litet förråd i trapphuset.
Cykelhus för trampcyklar finns på respektive parkeringsdäck.

Bilplatser hyrs ut separat och ingår inte i avgiften för bostaden. Föreningen tillämpar kösystem. Kötid beror på omsättningen av platser och kan inte beräknas. Endast föreningens medlemmar som bor i föreningen äger rätt att hyra bilplats. Parkeringen är avsedd för de boendes privatbilar, och inte arbetsfordon/firmabilar/släp/lastbilar. Förvärvare (köparen) kan inte överta överlåtarens (säljarens) ev. hyrda plats. Hyrda bilplatser får endast användas av dem som hör till hyresmannens hushåll.
Föreningen har totalt 280 platser + 20 besöksparkeringar mot avgift
• Garage (med kamerabevakning)
• Parkering ute med motorvärmaruttag
• Parkeringsplats utomhus utan el
• MC-parkering i garage (med kamerabevakning)
• MC & moped-parkering utomhus gratis
• Inga p-platser för släpvagnar, husvagnar eller lätta lastbilar.
• Inga laddplatser för el-bilar eller laddhybridbil
Inne på gårdarna och framför husen är det bilfritt (gångfartsområde), och bommen ska alltid hållas stängd. Inne på gångvägarna och gårdarna råder alltid parkeringsförbud

Kommande avgiftsförändringar: I samband med budgetarbetet för räkenskapsåret 2025-09-01 - 2026-08-31 har styrelsen beslutat att ingen höjning av avgiften behöver göras för kommande räkenskapsår, inga höjningar på bilplatser eller tvättavgift. Höjningar kan ske under året om gemensamhetsavgifter (sopor, vatten, värme, bankräntor etc) sker under året där föreningen behöver täcka kostnader.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 890 kr

I avgiften ingår fjärrvärme, varm- och kallvatten, bredband (250 Mbit/s från OWNit Broadband AB) och Telenors kanalutbud (TV-Bas Plus) med streamingtjänst

409 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1130 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 245 kr

Försäkring: 164 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

I samband med budgetarbetet för räkenskapsåret 2025-09-01 - 2026-08-31 har styrelsen beslutat att ingen höjning av avgiften behöver göras för kommande räkenskapsår, inga höjningar på bilplatser eller tvättavgift. Höjningar kan ske under året om gemensamhetsavgifter (sopor, vatten, värme, bankräntor etc) sker under året där föreningen behöver täcka kostnader.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 128 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 126 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-06-12

Besiktningsman: Mats Åström, Aktea Stockholm AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.