Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 9 213 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Rikard Jansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Rikard Jansson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Saltsjö-Boo

Tollarevägen 53

Månadsavgift: 9 213 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Rikard Jansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Rikard Jansson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stilfull fyrarummare med balkong och uteplats i Tollare!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 103 m2
  • Lägenhetsnummer: 145
  • Byggnadsår: 2017
  • Månadsavgift: 9 213 kr
  • Driftkostnad: 1 210 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3
  • Hiss: Ja

- Rymlig uteplats & inglasad balkong
- Ostört läge
- Förråd i samma plan
- Separat gästbadrum

Välkommen till ett hem som kombinerar modern stil med generösa ytor och en genomtänkt planlösning. Här möts du av ljusa rum och öppna sociala ytor. Flera flexibla sovrum kan enkelt anpassas efter familjens behov, vare sig du önskar barnrum, hemmakontor eller gästrum. Det öppna köket och vardagsrummet utgör hemmets hjärta, en självklar samlingspunkt där vardag och fest smälter samman. Från matplatsen nås den stora inglasade balkongen som vetter ned mot Lännerstasundet och ger möjlighet att njuta av årets alla årstider i en lugn och avkopplande miljö.

Till bostaden hör även en rymlig uteplats med utrymme för både loungemöbler, grill och odlingar. Det skapar en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret och är perfekt för dig som vill skapa din egen lilla oas. Praktiska inslag som både badrum och separat gästbadrum, goda förvaringsmöjligheter samt smarta lösningar gör vardagen enkel och bekväm. Här bor du dessutom i ett lugnt och ostört läge utan grannar vägg i vägg, med ett praktiskt förråd bekvämt placerat på samma plan.

Med sitt idylliska läge mindre än 20 minuter från stadspulsen erbjuder Tollare en perfekt balans mellan familjeliv, arbete, natur och storstadens bekvämligheter. Här bor du med ljudet av Lännerstasundets vågor i bakgrunden, omgiven av urberg, grönska och fiskesjöar. Endast en minuts promenad bort avgår bussen som tar dig direkt till Slussen. Med ett smidigt byte vid Nacka Trafikplats når du dessutom Cityterminalen och under rusningstid förstärks trafiken med extraturer för en smidigare pendling. Tollare kaj trafikeras av Waxholmsbolaget med båtlinje till city och vidare ut i skärgården. Här finns även en båthamn. Inbäddat i det vackra landskapet erbjuds varierade boendemiljöer med allt från friliggande villor och läckra takvåningar till små välplanerade lägenheter och praktiska radhus. Alla utformade med de senaste lösningarna för hållbarhet och modernitet.

Vid Tollare torg finns en mindre livsmedelsbutik, lokalt bageri och café, gym och en frisörsalong. Omtyckta förskolor och skolor, aktivitetshallar för ungdomar, fotbollsplan och lekplatser erbjuder oändliga möjligheter för barnens fritidsintressen. För den föräldralediga är det gångavstånd till flera parker. Här finns både utegym och padelbana. Tollare naturreservat, Boovallen, Kocktorpssjön, Boobadet och Bagarsjön är perfekta dagsutflykter. Det är dessutom nära till både Nacka Forum och Sickla köpkvarter.

Nere vid kajen finns badbrygga och en gästbrygga för båtar. Här finns restaurang ”Bruket” och populära glassbaren ”Kennys Gelato”. En pontonbro förbinder den intilliggande ön Mårtens holme. Strandpromenaden tar dig längs Lännerstasundet mot Boo badet och Baggensfjärden. Här finner man även den populära restaurangen "The Old Smokehouse".

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Rikard Jansson för mer information.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 103 m2
Lägenhetsnummer: 145
Byggnadsår: 2017
Driftkostnad: 1 210 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3
Hiss: Ja
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,7375
Andel av månadsavgift: 0,017375

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 452 679 kr
Nettoskuld efter korrigering: 83 607 432 kr

Aktuell lägenhets andelstal i procent: 1,7375 %

Beräknad indirekt nettoskuld: 1 452 679 kr


Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024:

Organisations­nummer:
769629-5612
Räkenskapsår:
2024
Långfristiga skulder:
58 139 437 kr
Kortfristiga skulder:
27 595 056 kr
Kassa och bank:
945 720 kr
Kortfristiga placeringar:
1 030 799 kr
Korrigerade övriga fordringar:
150 542 kr

Total nettoskuld efter korrigering:
83 607 432 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Lord Lambourne består av tre huskroppar och ingår i projektet 5 Hus. Projektet 5 hus innefattar utöver Lord Lambournes tre huskroppar även två huskroppar med 10 stycken townhouse. Föreningen omfattar flerbostadshus i suterräng som är ritade av arkitektbyrån ArrhovFrick i samarbete med Tobin Properties. Föreningen består av 73 stycken lägenheter med fem-nio våningar i Tegeltrappan, Pergolan och Ateljén. Inga lokaler tillhör föreningen. Byggår är 2016-2017.

TV/Internet-anslutning
Kollektivt avtal för hela Tollare med tele2, bredband 1000/1000 mbit och basutbud för TV. Obligatorisk kostnad om 160kr/mån debiteras på avgiftsavin.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa och försäkringen inkluderar bostadsrättstillägg. Man behöver alltså inte teckna eget bostadsrättstillägg.

Parkering
Föreningen upplåter 64 st garageplatser varav ca 18 st har möjlighet till laddstation för elbil. Parkeringsplats kan hyras för 2000kr/mån och 2200kr/mån för elbilsplats (plus förbrukning). Alla tre lägenhetshus har direktaccess till garaget. Separat kö föreligger. Just nu är det ingen kö. (kontrollerat med styrelsen 2025-10-06).

Värme
Bergvärme + spetsvärme el.

Ventilation
FTX-system.

Vatten/avlopp
Till och från stadens nät, egen undercentral, förberett för undermätning per lägenhet.

Ekonomi
Avgiften höjdes med 5% vid årsskiftet 2024/2025.
Det finns inga planerade avgiftshöjningar kommande året. (Kontrollerat med styrelsen 2025-10-06).

Ingår i avgiften:
Varmvatten och värme ingår i månadsavgiften. El ingår inte. (Kollektivt elavtal genom Boo-portföljen, bundet 2 år från januari 2024 på 0,78kr/kHw, elnät tillkommer och är på rörlig kostnad.)

El
Förberett för undermätning per lägenhet. Man behöver ej teckna eget elavtal då föreningen har ett kollektivt.

Förråd
Tillhörande förråd i källarplan och cykelparkering både inomhus och utomhus. Barnvagnsförråd finns att tillgå på entréplan.

Gemensamhetslokal
Gemensamhetslokal kan hyras för kalas/fest eller övernattning 400 kr/dygn. Lokalen på 53 kvm är belägen på bottenplan i Ateljén och har bla bäddsoffa, säng och fullt utrustat kök.

Bastu med relaxrum
Bastu, dusch och omklädningsrum i Tegeltrappan plan 2 om ca 53 kvm och kan hyras för 50 kr/tillfälle.

Takterass
Det finns tre takterrasser med magisk sjöutsikt som man som boende får nyttja. Takterrasserna har olika teman; middag med utekök och sittplatser, utsikt med sittplatser och tid för reflektion och odling med möjligheter att odla i egna odlingslotter.

Utomhusmiljö
Mellan husen finns mysig innergård med trädgård, grill samt sittgrupper.

Föreningens hemsida
https://lordlambourne.bostadsratterna.se/

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

9 213 kr

Driftkostnader

1 210 kr/månad
Årlig elförbrukning: 9000 kWh/år
Antal i hushållet: 4
Kommentar: Föreningen gör avräkning på månadsavgiften för elkostnaden. Det är svårt att kolla en exakt årsförbrukning, så den som är angiven ovan är estimerad.

I avgiften ingår tv och internet (160 kr/mån).

Fördelas enligt följande

El: 600 kr
Försäkring: 450 kr
Internetuppkoppling: 160 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 104 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 58 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-09-24
Besiktningsman: Erik Olofsson Augustsson, E+ Energi och Byggfysik AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 4 Visa alla 10 bilder
 

Planritning

Karta och område

Tollarevägen 53, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 9213 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Nacka
Tollarevägen 53
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning